Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками – ответ юриста и бесплатная консультация — как оформить куплю продажу квартиры между родственниками
27.09.2020Поскольку согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется, то его место занимает получение письменного отказа жильцов от покупки продаваемых метров. После того как будут получены письма с оглашённой стоимостью, соседи принимают решение, купить им предложенную долю или отказаться. Отказ обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально. Чтобы продать жилье третьему лицу, у собственника на руках должны быть все отказы, иначе сделку можно оспорить и отменить в суде.
Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками
Ежедневно россияне совершают тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками. Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение. Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую.
Купля-продажа квартиры между родственниками: сложности
- Казалось бы, в таких сделках нет ничего необычного, за исключением того, что очень часто они носят чисто формальный характер и заключаются на безвозмездной основе. Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов. Они подвергают тщательной проверке договор, и в случае обнаружения факта фиктивного заключения соглашения, налагают штрафы и заставляют полностью уплатить налог.
- Еще одним существенным минусом совершения такой сделки является тот аспект, что когда квартиру приобретает человек, состоящий в браке, то она автоматически становится совместной собственность. В случае развода такое имущество подлежит разделу.
- Продавая квартиру, родственник может потребовать внести пункт о праве предыдущего владельца постоянно проживать на этой жилплощади. Однако если новоиспеченный хозяин решит выселить ставшего неугодным родственника, то закон будет на его стороне.
В отличие от завещания или дарения договор купли-продажи отозвать невозможно, поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую сделку.
Пример. Отец с сыном заключили договор купли-продажи, по которому квартира, принадлежащая отцу, переходила в собственность сына. Одним из пунктов соглашения было право родителя пожизненного пользования жилплощадью. Как и большинство подобных сделок, эта проводилась формально, без передачи денег. Через некоторое время сын повздорил с отцом и потребовал, чтобы тот съезжал из его квартиры, при этом он подал заявление в суд на принудительную выписку родителя. Следуя закону, суд удовлетворил его прошение, и отцу пришлось переехать к своему брату.
Договор купли-продажи между близкими родственниками
Важно! Никаких льгот при заключении договора купли-продажи квартиры между родственниками не существует. Если вам предлагают помочь совершить сделку на таких условиях, то перед вами, скорей всего, мошенник. В любых сомнительных и непонятных ситуациях следует обращаться за консультацией к юристу из проверенной компании, например, «Правосфера». Перечислим основные этапы сделки.
- Подготовить письменные разрешения всех дееспособных членов семьи на продажу недвижимости.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо взять разрешение на ее продажу в ООП.
- Получить технический паспорт квартиры в БТИ и ее план.
- Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
- Зарегистрировать нового собственника в Росреестре.
- Получить свидетельство на собственность.
Документы, необходимые для продажи квартиры ближайшему родственнику
Любая сделка с недвижимостью предполагает предварительный сбор пакета документов. При продаже квартиры родственнику он будет таким же, как и в обычном случае:
- личные паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт и план недвижимости;
- справка о количестве прописанных и их поименный список, включая несовершеннолетних;
- разрешение органов опеки на продажу жилья, если в квартире проживают несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
- письменное согласие всех совладельцев квартиры.
От покупателя никаких документов, кроме личного паспорта не требуется. Если сделка заключается через посредника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от покупателя.
Юридическая помощь при продаже квартиры между родственниками
Вы решили продать свою квартиру родственнику, пусть даже и формально? Вам все равно придется пройти все стандартные процедуры. Поэтому если вы не знаете все этапы предстоящего процесса, или у вас не хватает времени на сбор и подготовку необходимых документов, воспользуйтесь помощью юриста компании «Правосфера». Он проведет все подготовительные работы, а вам придется только прибыть в назначенный день и подписать уже составленные и проверенные документы. Помните, что специалисты компании действуют только законными методами, и договора, прошедшие проверку у профессионала агентства оспорить невозможно!
Источник: http://pravo-sfera.ru/pravo/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
Поскольку согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется, то его место занимает получение письменного отказа жильцов от покупки продаваемых метров. После того как будут получены письма с оглашённой стоимостью, соседи принимают решение, купить им предложенную долю или отказаться. Отказ обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально. Чтобы продать жилье третьему лицу, у собственника на руках должны быть все отказы, иначе сделку можно оспорить и отменить в суде.
Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками
Ежедневно россияне совершают тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками. Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение. Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую.
Купля-продажа квартиры между родственниками: сложности
- Казалось бы, в таких сделках нет ничего необычного, за исключением того, что очень часто они носят чисто формальный характер и заключаются на безвозмездной основе. Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов. Они подвергают тщательной проверке договор, и в случае обнаружения факта фиктивного заключения соглашения, налагают штрафы и заставляют полностью уплатить налог.
- Еще одним существенным минусом совершения такой сделки является тот аспект, что когда квартиру приобретает человек, состоящий в браке, то она автоматически становится совместной собственность. В случае развода такое имущество подлежит разделу.
- Продавая квартиру, родственник может потребовать внести пункт о праве предыдущего владельца постоянно проживать на этой жилплощади. Однако если новоиспеченный хозяин решит выселить ставшего неугодным родственника, то закон будет на его стороне.
В отличие от завещания или дарения договор купли-продажи отозвать невозможно, поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую сделку.
Пример. Отец с сыном заключили договор купли-продажи, по которому квартира, принадлежащая отцу, переходила в собственность сына. Одним из пунктов соглашения было право родителя пожизненного пользования жилплощадью. Как и большинство подобных сделок, эта проводилась формально, без передачи денег. Через некоторое время сын повздорил с отцом и потребовал, чтобы тот съезжал из его квартиры, при этом он подал заявление в суд на принудительную выписку родителя. Следуя закону, суд удовлетворил его прошение, и отцу пришлось переехать к своему брату.
Договор купли-продажи между близкими родственниками
Важно! Никаких льгот при заключении договора купли-продажи квартиры между родственниками не существует. Если вам предлагают помочь совершить сделку на таких условиях, то перед вами, скорей всего, мошенник. В любых сомнительных и непонятных ситуациях следует обращаться за консультацией к юристу из проверенной компании, например, «Правосфера». Перечислим основные этапы сделки.
- Подготовить письменные разрешения всех дееспособных членов семьи на продажу недвижимости.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо взять разрешение на ее продажу в ООП.
- Получить технический паспорт квартиры в БТИ и ее план.
- Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
- Зарегистрировать нового собственника в Росреестре.
- Получить свидетельство на собственность.
Документы, необходимые для продажи квартиры ближайшему родственнику
Любая сделка с недвижимостью предполагает предварительный сбор пакета документов. При продаже квартиры родственнику он будет таким же, как и в обычном случае:
- личные паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт и план недвижимости;
- справка о количестве прописанных и их поименный список, включая несовершеннолетних;
- разрешение органов опеки на продажу жилья, если в квартире проживают несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
- письменное согласие всех совладельцев квартиры.
От покупателя никаких документов, кроме личного паспорта не требуется. Если сделка заключается через посредника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от покупателя.
Юридическая помощь при продаже квартиры между родственниками
Вы решили продать свою квартиру родственнику, пусть даже и формально? Вам все равно придется пройти все стандартные процедуры. Поэтому если вы не знаете все этапы предстоящего процесса, или у вас не хватает времени на сбор и подготовку необходимых документов, воспользуйтесь помощью юриста компании «Правосфера». Он проведет все подготовительные работы, а вам придется только прибыть в назначенный день и подписать уже составленные и проверенные документы. Помните, что специалисты компании действуют только законными методами, и договора, прошедшие проверку у профессионала агентства оспорить невозможно!
Источник: http://pravo-sfera.ru/pravo/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу квартиры между родственниками".
- Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
- Как заключить договор купли-продажи автомобиля? - как оформить автомобиль в гибдд по договору купли продажи
- Все о договоре купли-продажи автомобиля в 2020 году - как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно
- Как зарегистрировать в ГИБДД автомобиль купленный по договору купли-продажи? - как оформить машину в гибдд по договору купли продажи
- Правильное оформление договора купли-продажи автомобиля - договор купли продажи как правильно оформить
- Как продать дачу без посредников в 2019 году: пошаговая инструкция купли-продажи дома и участка - как оформить продажу дачи с земельным участком
- Как правильно оформить покупку и продажу автомобиля - как правильно купить бу автомобиль и оформить
- Как оформить договор купли-продажи дома - как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договор купли-продажи автомобиля 2019 • DRIVER; S TALK - как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно
- Как правильно купить машину в другом городе - как купить машину в другом регионе и правильно оформить
Добавить комментарий