Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить — как без суда исправить кадастровую ошибку
27.06.2020
- цена;
- границы объекта;
- этажность;
- вид ЗУ.
Как исправить кадастровую ошибку
В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.
Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.
Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.
Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.
Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.
В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.
Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.
Исправление технической ошибки
Основанием для исправления может быть:
- поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
- решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, — об ее устранении;
- решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.
Исправление кадастровой ошибки
Может быть исправлена:
- в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
- в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
- на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.
Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки
Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:
Ошибки
Технические
Кадастровые
Срок принятия решения
До 5 рабочих дней
До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Срок направления решения
Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости
Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки
Порядок устранения
Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.
Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.
Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.
Материал, который Вам может быть полезен: кадастровая выписка о земельном участке.
Как происходит государственная кадастровая оценка земель промышленности подробно описано по ссылке.
Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.
Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.
На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.
Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.
Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.
Источник: http://landatlas.ru/help/kak-ispravit-kadastrovuyu-oshibku.htm
- цена;
- границы объекта;
- этажность;
- вид ЗУ.
Как исправить кадастровую ошибку
В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.
Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.
Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.
Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.
Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.
В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.
Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.
Исправление технической ошибки
Основанием для исправления может быть:
- поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
- решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, — об ее устранении;
- решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.
Исправление кадастровой ошибки
Может быть исправлена:
- в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
- в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
- на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.
Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки
Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:
Ошибки
Технические
Кадастровые
Срок принятия решения
До 5 рабочих дней
До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Срок направления решения
Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости
Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки
Порядок устранения
Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.
Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.
Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.
Материал, который Вам может быть полезен: кадастровая выписка о земельном участке.
Как происходит государственная кадастровая оценка земель промышленности подробно описано по ссылке.
Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.
Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.
На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.
Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.
Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.
Источник: http://landatlas.ru/help/kak-ispravit-kadastrovuyu-oshibku.htm
Теперь вы знаете о: "как без суда исправить кадастровую ошибку".
- Кадастровая карта Росреестра - учимся пользоваться | Недвижимость в вопросах и ответах - как пользоваться кадастровой публичной картой
- Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать стоимость земельного участка, квартиры и других объектов - как проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит | Топография и геодезия для проектирования и строительства - кадастровый паспорт земельного участка как выглядит
- Как поставить участок на кадастровый учет без межевания и можно ли получить учетный паспорт без постановки надела в земельный реестр? - как поставить участок на кадастровый учет
- Новая кадастровая карта: обновленная версия - как часто обновляется кадастровая публичная карта
- Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? - как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
- Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и дом? - кадастровый паспорт на земельный участок как сделать
- Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет - как узнать есть ли кадастровый паспорт на квартиру в росреестре
- Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры: Личные деньги Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости - как рассчитать кадастровую стоимость жилья
- Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить | - кадастровый паспорт на многоквартирный дом как получить
Добавить комментарий