Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? — как выглядит технический паспорт на квартиру
14.12.2019
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.
С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.
Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.
В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.
Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Информация вносится в три раздела:
- Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
- Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
- Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
- наименование органа БТИ;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера;
- дата составления паспорта.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.
Порядок оформления
Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.
Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:
- изучение данных прошлых обследований квартиры;
- обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
- составление плана помещения;
- заполнение разделов паспорта.
Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- справки органа местной власти;
- архивной справки;
- справки застройщика или владельца.
В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
- выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
- согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.
Срок действия
Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.
Образец технического паспорта квартиры
В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.
О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.
Видео: Технический паспорт БТИ
В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.
Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.
С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.
Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.
В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.
Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Информация вносится в три раздела:
- Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
- Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
- Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
- наименование органа БТИ;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера;
- дата составления паспорта.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.
Порядок оформления
Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.
Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:
- изучение данных прошлых обследований квартиры;
- обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
- составление плана помещения;
- заполнение разделов паспорта.
Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- справки органа местной власти;
- архивной справки;
- справки застройщика или владельца.
В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
- выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
- согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.
Срок действия
Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.
Образец технического паспорта квартиры
В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.
О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.
Видео: Технический паспорт БТИ
В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.
Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html
Теперь вы знаете о: "как выглядит технический паспорт на квартиру".
- Как заменить паспорт при его повреждении - последовательность действий - как заменить паспорт при повреждении
- ФМС – проверка паспорта СНГ на запрет на въезд в Россию - как проверить паспорт на запрет въезда в рф на сайте фмс
- Как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги: оформоление и получение - как через госуслуги заказать паспорт
- Ветеринарный паспорт для собак - как заполнить международный ветеринарный паспорт для собак
- Как посмотреть результаты ОГЭ на сайте Госуслуги - как проверить результаты огэ по паспорту
- Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) - как проверить долги у судебных приставов по фамилии и по паспорту
- Как расписаться в паспорте красиво | Сделай все сам - как красиво расписаться в паспорте
- Проверка готовности гражданства РФ: как проверить онлайн, где узнать о готовности паспорта по фамилии - как проверить готовность паспорта гражданина рф
- Как оплатить госпошлину за паспорт через госуслуги в 2020 году | Реквизиты для оплаты госпошлины за паспорт РФ - как оплатить госпошлину за паспорт
- Как подделать паспорт в фотошопе - как подделать паспорт
Добавить комментарий