Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками — как оформить куплю продажу квартиры между родственниками
28.06.2020Также потребуется с покупателем обсудить условия сделки. Он должен быть согласен с теми требованиями, которые выдвигает продавец. Также покупатель может выставить свои условия по поводу передачи прав на объект.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками
Покупка квартиры у близких родственников может быть более выгодной по сравнению со сделками с посторонними лицами. Знание преимуществ и недостатков подобной процедуры отчуждения имущества поможет принять правильное решение, а рассмотренный порядок действий сторон и особенности оформления договора купли-продажи (ДКП) – провести процедуру с соблюдением требований законодательства.
Разрешены ли сделки с близкими родственниками
Согласно ст. 14 СК РФ к близким родственникам относятся:
- родители (усыновители) с детьми;
- сестры с братьями (в т. ч. при одном общем родителе);
- бабушки и дедушки с внуками.
Законодательством РФ не установлены какие-либо ограничения в операциях купли-продажи недвижимости между указанными лицами. Решиться на подобный вариант продажи недвижимости поможет ряд преимуществ:
- экономия на оплате услуг агентства недвижимости, риэлтора;
- простота оформления документов без необходимости нотариального заверения;
- возможность прописать любые обязанности и права сторон;
- отсутствие оснований для оспаривания сделки третьими лицами.
Что касается недостатков, здесь стоит выделить:
- Для покупателя: во-первых, утрачивается право получить налоговый вычет, во-вторых, при покупке в период брака, квартира перейдет в совместную собственность с супругом и, соответственно, будет подлежать разделу в случае развода.
- Для продавца появляется необходимость уплатить налог с продажи жилья, если он был его собственником менее 3 (5) лет.
Отдельные нюансы покупки жилья
Степень родства также будет влиять на отдельные виды сделок Речь идет о случаях:
- Использования материнского капитала. С одной стороны, законодательством обозначен только прямой запрет купли-продажи между супругами. С другой стороны, Пенсионный фонд, который оформляет соответствующие сертификаты, настороженно относится к выдаче сумм для оплаты жилья, покупаемого у близких родственников. Это мотивируется возрастающим количеством мнимых сделок, которые существуют только на бумаге, а на деле денежные средства тратятся на другие цели, не разрешенные законодательством. Чтобы исключить подобные мошеннические махинации с обналичиванием, ПФ проводит более тщательные проверки. Шансы получить одобрение на использование маткапитала увеличиваются, когда цена недвижимости по ДКП приближена к среднерыночным цифрам в регионе, а для подтверждения подлинности купли-продажи предоставляется полный пакет документов.
- Покупки по ипотеке. В отличие от ПФ, для банков обычно не играет роли факт заключение сделки между родственниками, при условии, что претендент соответствует всем критериям программы кредитования. В целом процедура не будет отличаться от обычной покупки недвижимости в ипотеку.
- Купли-продажи между опекуном и опекаемым. Законодательством РФ запрещены возмездные сделки, где одной из сторон будет родитель, опекун, усыновитель или их близкий родственник, а другой – подопечный (несовершеннолетний ребенок) (ст. 37 ГК РФ). Иными словами, родителям запрещено покупать квартиру у своего ребенка или же продавать ему недвижимость. При необходимости передать имущество в таких случаях стоит рассмотреть дарение, поскольку оно относится к безвозмездным договорам. Рекомендуем почитать: Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику
Возможные варианты передачи квартиры в собственность
Передачу недвижимости в собственность близкому родственнику можно оформить не только посредством купли-продажи. В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть дарение или завещание. Каждая из процедур имеет свои особенности:
Источник: http://law-divorce.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
Также потребуется с покупателем обсудить условия сделки. Он должен быть согласен с теми требованиями, которые выдвигает продавец. Также покупатель может выставить свои условия по поводу передачи прав на объект.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками
Покупка квартиры у близких родственников может быть более выгодной по сравнению со сделками с посторонними лицами. Знание преимуществ и недостатков подобной процедуры отчуждения имущества поможет принять правильное решение, а рассмотренный порядок действий сторон и особенности оформления договора купли-продажи (ДКП) – провести процедуру с соблюдением требований законодательства.
Разрешены ли сделки с близкими родственниками
Согласно ст. 14 СК РФ к близким родственникам относятся:
- родители (усыновители) с детьми;
- сестры с братьями (в т. ч. при одном общем родителе);
- бабушки и дедушки с внуками.
Законодательством РФ не установлены какие-либо ограничения в операциях купли-продажи недвижимости между указанными лицами. Решиться на подобный вариант продажи недвижимости поможет ряд преимуществ:
- экономия на оплате услуг агентства недвижимости, риэлтора;
- простота оформления документов без необходимости нотариального заверения;
- возможность прописать любые обязанности и права сторон;
- отсутствие оснований для оспаривания сделки третьими лицами.
Что касается недостатков, здесь стоит выделить:
- Для покупателя: во-первых, утрачивается право получить налоговый вычет, во-вторых, при покупке в период брака, квартира перейдет в совместную собственность с супругом и, соответственно, будет подлежать разделу в случае развода.
- Для продавца появляется необходимость уплатить налог с продажи жилья, если он был его собственником менее 3 (5) лет.
Отдельные нюансы покупки жилья
Степень родства также будет влиять на отдельные виды сделок Речь идет о случаях:
- Использования материнского капитала. С одной стороны, законодательством обозначен только прямой запрет купли-продажи между супругами. С другой стороны, Пенсионный фонд, который оформляет соответствующие сертификаты, настороженно относится к выдаче сумм для оплаты жилья, покупаемого у близких родственников. Это мотивируется возрастающим количеством мнимых сделок, которые существуют только на бумаге, а на деле денежные средства тратятся на другие цели, не разрешенные законодательством. Чтобы исключить подобные мошеннические махинации с обналичиванием, ПФ проводит более тщательные проверки. Шансы получить одобрение на использование маткапитала увеличиваются, когда цена недвижимости по ДКП приближена к среднерыночным цифрам в регионе, а для подтверждения подлинности купли-продажи предоставляется полный пакет документов.
- Покупки по ипотеке. В отличие от ПФ, для банков обычно не играет роли факт заключение сделки между родственниками, при условии, что претендент соответствует всем критериям программы кредитования. В целом процедура не будет отличаться от обычной покупки недвижимости в ипотеку.
- Купли-продажи между опекуном и опекаемым. Законодательством РФ запрещены возмездные сделки, где одной из сторон будет родитель, опекун, усыновитель или их близкий родственник, а другой – подопечный (несовершеннолетний ребенок) (ст. 37 ГК РФ). Иными словами, родителям запрещено покупать квартиру у своего ребенка или же продавать ему недвижимость. При необходимости передать имущество в таких случаях стоит рассмотреть дарение, поскольку оно относится к безвозмездным договорам. Рекомендуем почитать: Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику
Возможные варианты передачи квартиры в собственность
Передачу недвижимости в собственность близкому родственнику можно оформить не только посредством купли-продажи. В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть дарение или завещание. Каждая из процедур имеет свои особенности:
Источник: http://law-divorce.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу квартиры между родственниками".
- Как оформить машину купленную по рту, Юридическая консультация, Общие вопросы - купил авто по техпаспорту как оформить на себя
- Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя | - как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя
- Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)? - как оформить куплю продажу гаража
- Как оформить задаток, залог при покупке квартиры (образец) - чем отличается залог от задатка при покупке квартиры - задаток при покупке квартиры в ипотеку - как оформить задаток при продаже квартиры
- Как правильно оформить куплю-продажу авто? - как правильно оформить продажу автомобиля
- Как оформить куплю продажу недвижимости - как оформить продажу недвижимости
- Договор купли продажи автомобиля в рассрочку - как оформить авто в рассрочку продажа
- Договор купли-продажи дачного (садового) участка - как оформить продажу дачного участка между двумя физическими лицами
- Договор купли-продажи гаража по доверенности - как оформить договор купли продажи гаража по доверенности
- Договор купли-продажи автомобиля бланк 2020 года как правильно заполнить скачать образец - как оформить договор купли продажи автомобиля
Добавить комментарий