Кадастровая стоимость земельного участка и налог в 2020 году — как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом. Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

Кадастровая стоимость земельного участка и налог в 2020 году

Изменения, которые могут повлиять на кадастровую стоимость земельного участка, прописаны в федеральном законе N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, пунктами 11 и 14 части 2 статьи 7. К ним относятся:

• Изменение назначения использования;

• Изменение размеров участка;

• Изменение статуса владельца;

• Иные изменения, влияющие на уникальные характеристики объекта.

Инициатором изменений в кадастровой записи может быть только собственник земельного участка. Запись производится на основании акта об утверждении кадастровой стоимости.

Как изменение стоимости отражается на земельном налоге?

Облагаемая налоговая база на земельный участок исчисляется на основании его кадастровой стоимости. Следовательно, если в нее внесены изменения, то налогоисчисление будет изменено. Решение об изменении автоматически не вносятся в кадастровый учет. Т.е. если в отчетном периоде собственник не менялся, то его налог будет исчисляться по той ставке, которая существовала на начало года. Например, акт о внесении изменений в кадастровую стоимость был подписан декабрем, а виза уполномоченного лица стоит январем, то налог будет уплачиваться по прошлогодней схеме, вплоть до наступления нового отчетного периода. Согласно материалам дела (постановления президиума ВАС РФ N 16485/11) самовольное занижение налога ведет к штрафным санкциям.

Позиция судов по налогооблагаемой базе

Слушанья, проходившие в трех инстанциях, закончились в пользу налоговой инспекции. Основание – ст.391 НК РФ, где явно указано на то, что налог на землю рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Соответственно, если изменения не были внесены, относительно спорных участков, то налогоплательщик не вправе самостоятельно применять новую ставку для исчисления налога. Однако данное решение было оспорено и признано ВАС неубедительным. Мотивация — вид разрешенного использования отображается в сведениях государственного кадастра, а не устанавливается этим документом. Таким образом, право на уплату налога с использованием новой кадастровой стоимости, не должно зависеть от момента исполнения решения. То есть теперь если у налогоплательщика на руках решение уполномоченного органа об изменении статуса земель, то он вправе рассчитывать на исчисление налога по новой кадастровой стоимости, не дожидаясь внесения сведений в Росреестр.

Источник: http://bs-life.ru/finansy/nalogy/kadastr2013.html

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом. Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

Кадастровая стоимость земельного участка и налог в 2020 году

Изменения, которые могут повлиять на кадастровую стоимость земельного участка, прописаны в федеральном законе N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, пунктами 11 и 14 части 2 статьи 7. К ним относятся:

• Изменение назначения использования;

• Изменение размеров участка;

• Изменение статуса владельца;

• Иные изменения, влияющие на уникальные характеристики объекта.

Инициатором изменений в кадастровой записи может быть только собственник земельного участка. Запись производится на основании акта об утверждении кадастровой стоимости.

Как изменение стоимости отражается на земельном налоге?

Облагаемая налоговая база на земельный участок исчисляется на основании его кадастровой стоимости. Следовательно, если в нее внесены изменения, то налогоисчисление будет изменено. Решение об изменении автоматически не вносятся в кадастровый учет. Т.е. если в отчетном периоде собственник не менялся, то его налог будет исчисляться по той ставке, которая существовала на начало года. Например, акт о внесении изменений в кадастровую стоимость был подписан декабрем, а виза уполномоченного лица стоит январем, то налог будет уплачиваться по прошлогодней схеме, вплоть до наступления нового отчетного периода. Согласно материалам дела (постановления президиума ВАС РФ N 16485/11) самовольное занижение налога ведет к штрафным санкциям.

Позиция судов по налогооблагаемой базе

Слушанья, проходившие в трех инстанциях, закончились в пользу налоговой инспекции. Основание – ст.391 НК РФ, где явно указано на то, что налог на землю рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Соответственно, если изменения не были внесены, относительно спорных участков, то налогоплательщик не вправе самостоятельно применять новую ставку для исчисления налога. Однако данное решение было оспорено и признано ВАС неубедительным. Мотивация — вид разрешенного использования отображается в сведениях государственного кадастра, а не устанавливается этим документом. Таким образом, право на уплату налога с использованием новой кадастровой стоимости, не должно зависеть от момента исполнения решения. То есть теперь если у налогоплательщика на руках решение уполномоченного органа об изменении статуса земель, то он вправе рассчитывать на исчисление налога по новой кадастровой стоимости, не дожидаясь внесения сведений в Росреестр.

Источник: http://bs-life.ru/finansy/nalogy/kadastr2013.html

Теперь вы знаете о: "как изменить кадастровую стоимость земельного участка".

• Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости - кадастровый паспорт как получить
• Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: возможные способы - стоимость земельного участка как оспорить кадастровую стоимость
• Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру - как узнать налог на землю по кадастровому номеру
• Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр - как узнать кадастровая стоимость квартиры в москве росреестр по адресу
• Росреестр новосибирск официальный сайт кадастровая стоимость | - кадастровая стоимость квартиры в новосибирске как узнать
• Границы земельного участка по кадастровому номеру; ConsultMill; юридические консультации - как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру
• Как получить кадастровый паспорт на квартиру - кадастровый паспорт на новую квартиру как получить
• Кадастровый план территории (КПТ): как заказать и получать - инструкция, образец схемы - кадастровый план территории как заказать
• Как определяется кадастровая стоимость земельного участка? - как определяется кадастровая стоимость земли
• Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре: инструкция, документы - как заказать кадастровый паспорт на сайте росреестра