Кадастровая стоимость земельного участка — как узнать в Росреестре — как определить кадастровую стоимость земельного участка
21.06.2020Кадастровый инженер занимается вопросами землеустройства, оформления земельной собственности. В его задачи входит измерение, размежевание, определение площади и статуса отведенных наделов, подготовка соответствующей документации.
В рамках выполнения указанных профессиональных задач кадастровый инженер выезжает на объект, проводит геодезические работы, анализирует и подготавливает документы, сравнивает их с фактическим состоянием участка, проводит переговоры с соседями.
Помимо выполнения практических работ, ему необходимо составлять акты обследования недвижимости, межевой и технический планы, ряд других документов. Цены на услуги кадастрового оформления зависят:
• От места расположения оцениваемой территории — скажем, в столице это стоит дороже, в регионах — дешевле.
• От объема работ, документации и степени сложности проводимых операций. Осложнения могут возникнуть в спорных ситуациях.
• От профессионализма — услуги специалиста с опытом и репутацией всегда оцениваются дороже.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Росреестре
Необходимая для расчета налогового платежа на землю, находящуюся в собственности, кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения оценки Кадастровой палатой каждую пятилетку. Как узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре, и каким образом можно ее изменить, узнаем из статьи.
Как получить информацию о кадастровой стоимости участка
Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:
- Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
- Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
- Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.
Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно не только в отделении Росреестра, за которым закреплена данная земля, но и в любом другом, например, наиболее близко расположенном к заявителю, отделении, в том числе в другом городе или субъекте РФ.
В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:
- Кадастровая выписка о земельном участке.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Справка, в которой будет прописана кадастровая стоимость земли.
Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.
Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.
Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре
Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.
Для этого необходимо:
- Открыть сайт регистрационного органа.
- Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
- Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:
- необходимую форму документа;
- вид земельного участка;
- кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра);
- выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.
При заказе такого вида документации, как справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости земли, нет необходимости оплачивать госпошлину, поэтому в срок до 5 дней можно получить готовый результат по электронной почте или лично.
Проведение переоценки стоимости земельного участка
При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:
- Местоположение участка.
- Характеристики почвы на данном земельном наделе.
- При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
- Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
- Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.
Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.
В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:
- Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
- Смена категории землепользования.
- Изменение площади земельного участка.
- Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.
Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:
Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует
Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.
Граждане и юридические лица имеют право ознакомиться с полученными результатами и при необходимости составить письменный запрос в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Срок для такой процедуры — 6 месяцев. По их истечении внесение изменений в реестр проверок и установленных размеров цен будет невозможно.
Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.
При самостоятельном проведении оценки земельного участка стоит быть готовыми к определенным тратам – стандартная процедура оценки земли обойдется в сумму от 1500-2000 рублей, экспертиза с проведением проб почвы, воды и оценки строений на участке обойдется в 12000-15000 рублей.
Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.
Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/rosreestr-kadastrovaya-stoimost.html
Кадастровый инженер занимается вопросами землеустройства, оформления земельной собственности. В его задачи входит измерение, размежевание, определение площади и статуса отведенных наделов, подготовка соответствующей документации.
В рамках выполнения указанных профессиональных задач кадастровый инженер выезжает на объект, проводит геодезические работы, анализирует и подготавливает документы, сравнивает их с фактическим состоянием участка, проводит переговоры с соседями.
Помимо выполнения практических работ, ему необходимо составлять акты обследования недвижимости, межевой и технический планы, ряд других документов. Цены на услуги кадастрового оформления зависят:
• От места расположения оцениваемой территории — скажем, в столице это стоит дороже, в регионах — дешевле.
• От объема работ, документации и степени сложности проводимых операций. Осложнения могут возникнуть в спорных ситуациях.
• От профессионализма — услуги специалиста с опытом и репутацией всегда оцениваются дороже.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Росреестре
Необходимая для расчета налогового платежа на землю, находящуюся в собственности, кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения оценки Кадастровой палатой каждую пятилетку. Как узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре, и каким образом можно ее изменить, узнаем из статьи.
Как получить информацию о кадастровой стоимости участка
Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:
- Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
- Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
- Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.
Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно не только в отделении Росреестра, за которым закреплена данная земля, но и в любом другом, например, наиболее близко расположенном к заявителю, отделении, в том числе в другом городе или субъекте РФ.
В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:
- Кадастровая выписка о земельном участке.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Справка, в которой будет прописана кадастровая стоимость земли.
Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.
Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.
Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре
Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.
Для этого необходимо:
- Открыть сайт регистрационного органа.
- Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
- Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:
- необходимую форму документа;
- вид земельного участка;
- кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра);
- выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.
При заказе такого вида документации, как справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости земли, нет необходимости оплачивать госпошлину, поэтому в срок до 5 дней можно получить готовый результат по электронной почте или лично.
Проведение переоценки стоимости земельного участка
При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:
- Местоположение участка.
- Характеристики почвы на данном земельном наделе.
- При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
- Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
- Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.
Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.
В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:
- Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
- Смена категории землепользования.
- Изменение площади земельного участка.
- Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.
Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:
Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует
Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.
Граждане и юридические лица имеют право ознакомиться с полученными результатами и при необходимости составить письменный запрос в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Срок для такой процедуры — 6 месяцев. По их истечении внесение изменений в реестр проверок и установленных размеров цен будет невозможно.
Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.
При самостоятельном проведении оценки земельного участка стоит быть готовыми к определенным тратам – стандартная процедура оценки земли обойдется в сумму от 1500-2000 рублей, экспертиза с проведением проб почвы, воды и оценки строений на участке обойдется в 12000-15000 рублей.
Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.
Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/rosreestr-kadastrovaya-stoimost.html
Теперь вы знаете о: "как определить кадастровую стоимость земельного участка".
- Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты - кадастровый паспорт на квартиру как сделать
- Как найти участок на карте по кадастровому номеру через Росреестр, онлайн сервис ФИР ГКН - как найти по кадастровому номеру земельный участок в росреестре
- Как узнать кадастровый номер земельного участка и проверить: что это такое, в каких случаях необходимо найти, как узнать по адресу - как по адресу узнать кадастровый номер земельного участка
- Как поставить на государственный кадастровый учет гараж - Администрация Каслинского городского поселения - как поставить гараж на кадастровый учет
- Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости: необходимые документы - как внести участок в кадастровый реестр
- Заказать кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре онлайн - кадастровый паспорт на дом как заказать
- Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов? - как поставить гараж на кадастровый учет
- Если земельный участок не стоит на кадастровом учете - как узнать чей он, и как его можно оформить? - как узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет
- Как узнать кадастровый номер квартиры? - кадастровый номер здания как узнать
- Москва изменение кадастровой стоимости недвижимости |Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости в Москве - как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости
Добавить комментарий