Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры — как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
26.09.2020Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.
Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику
Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.
Преимущества и недостатки договора дарения
Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.
Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме. Он не требует нотариального заверения. | Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем. |
| Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов. | В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной. |
| Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ. | При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ. |
| Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий. | Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах». |
Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.
Преимущества и недостатки договора купли продажи
Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.
Преимущества и недостатки договора купли-продажи:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| При определенных условиях можно получить налоговых вычет. | Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. |
| Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи. | Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя. |
| Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения. | Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц. |
Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.
Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры
Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:
- Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
- Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
- Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.
Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.
В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.
Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/
Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.
Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику
Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.
Преимущества и недостатки договора дарения
Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.
Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме. Он не требует нотариального заверения. | Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем. |
| Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов. | В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной. |
| Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ. | При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ. |
| Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий. | Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах». |
Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.
Преимущества и недостатки договора купли продажи
Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.
Преимущества и недостатки договора купли-продажи:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| При определенных условиях можно получить налоговых вычет. | Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. |
| Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи. | Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя. |
| Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения. | Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц. |
Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.
Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры
Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:
- Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
- Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
- Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.
Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.
В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.
Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/
Теперь вы знаете о: "как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику".
- Как заключить договор купли-продажи автомобиля? - как оформить автомобиль в гибдд по договору купли продажи
- Все о договоре купли-продажи автомобиля в 2020 году - как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно
- Как зарегистрировать в ГИБДД автомобиль купленный по договору купли-продажи? - как оформить машину в гибдд по договору купли продажи
- Правильное оформление договора купли-продажи автомобиля - договор купли продажи как правильно оформить
- Как продать дачу без посредников в 2019 году: пошаговая инструкция купли-продажи дома и участка - как оформить продажу дачи с земельным участком
- Как правильно оформить покупку и продажу автомобиля - как правильно купить бу автомобиль и оформить
- Как оформить договор купли-продажи дома - как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договор купли-продажи автомобиля 2019 • DRIVER; S TALK - как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно
- Как правильно купить машину в другом городе - как купить машину в другом регионе и правильно оформить
- Купил машину по договору купли-продажи, что дальше делать - как оформить машину в гибдд по договору купли продажи
Добавить комментарий