Как оформить покупку дачи с земельным участком? | Кузнецова и Партнеры — как оформить продажу дачи с земельным участком

Это те документы, которые уже, вероятнее всего, уже находятся у вас на руках, если вы — собственник квартиры. Если случилось так, что вы потеряли какой-либо из правоустанавливающих документов, восстановить его можно, обратившись в ФРС (Федеральную регистрационную службу).

Как оформить покупку дачи с земельным участком?

Покупка дачи – это сделка с недвижимостью, которая отличается от других тем, что объектом выступает участок вместе с домом и другими постройками на нем. В связи с этим участники сделки сталкиваются со сложностями: как оформить покупку дачи с земельным участком правильно, какие потребуются документы для этого, также необходимо знать о нюансах подобных договоров.

В данной статье мы разберем, как происходит процедура оформления покупки дачи и все сопутствующие вопросы.

С чего начать оформление покупки дачи?

Прежде, чем приступить к оформлению покупки дачи с земельным участком, нужно оценить, что находится на территории, и определиться, какие объекты будут переходить в собственность новому владельцу. От этого напрямую зависит и сама процедура переоформления дачи. Для сторон доступны следующие варианты:

• участок не содержит капитальных зданий, или они не оформлены как отдельные объекты недвижимости – самый распространенный вариант, когда из построек на территории находятся только небольшой дачный домик, сарай, беседки и т.д. В этом случае возможно оформить дачу как земельный участок, не учитывая существующих построек. Это может быть выгодно обеим сторонам – намного проще оформить документы, ведь сделка не будет отличается от купли-продажи земли. С другой стороны, новый владелец не получает никаких прав на постройки, и по сути является собственником исключительно земельного участка;
• на дачном участке есть дом или другие объекты (к примеру, гараж), которые оформлены отдельно – в таких случаях стороны обязаны указывать в договоре и землю, и всю остальную недвижимость, которая находится на ней. При этом новому владельцу переходят права сразу на весь комплекс объектов. Конечно, это несколько усложняет процедуру купли-продажи, однако защищает права покупателя, делая его полноправным владельцем дачи.

Если вы сомневаетесь, как оформить покупку дачи, проконсультируйтесь с юристом – он быстро оценит ситуацию и предложит оптимальный выход. В любом случае, выбранный подход должен найти отображение в договоре.

Документы для оформления покупки дачи с земельным участком

Для того чтобы оформить дачу в собственность при покупке, обязательно потребуется пакет документов. Подробный перечень необходимо мы приводим ниже:

1. Правоустанавливающие документы – бумаги, на основании которых хозяин дачи получил права на нее. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, купли-продажи и пр.
2. Выписка из ЕГРН – подтверждает, что продавец действительно владеет данным объектом, и права на него оформлены официально;
3. План межевания – понадобится в любом случае, ведь участок переходит к новому владельцу вне зависимости от выбранной модели сделки (с отдельным оформлением построек или без них). В плане межевания указывается площадь участка, конфигурация, расположение границ, привязка к местности и другие существенные характеристики объекта.
4. Кадастровый паспорт – еще один документ, который необходим для сделок с земельным участком. Он подтверждает, что земельный надел внесен в Госкадастр и зарегистрирован по всем правилам. Также в нем содержится важная информация об участке.
5. Технические паспорта на все постройки – если здания вводились в эксплуатацию и прошли регистрацию как отдельные объекты, техпаспорт подтверждает заявленные владельцем характеристики –площадь, год постройки, количество комнат, этажность и т.д.

Кроме того, некоторые документы для сделки опциональны. Если дача является частью садового товарищества, обязательна садовая книжка (в ней указано лицо, имеющее право использовать объект), а также выписка по уплате членских взносов, которая подтверждает отсутствие задолженности. Если продавец находится в браке, желательно, чтобы он предоставил согласие супруга/супруги, поскольку если дачный участок является совместно нажитым, впоследствии сделка может быть оспорена, если она заключалась без согласования со вторым супругом.

Источник: http://kuzpartners.ru/articles/kak-oformit-pokupku-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

Это те документы, которые уже, вероятнее всего, уже находятся у вас на руках, если вы — собственник квартиры. Если случилось так, что вы потеряли какой-либо из правоустанавливающих документов, восстановить его можно, обратившись в ФРС (Федеральную регистрационную службу).

Как оформить покупку дачи с земельным участком?

Покупка дачи – это сделка с недвижимостью, которая отличается от других тем, что объектом выступает участок вместе с домом и другими постройками на нем. В связи с этим участники сделки сталкиваются со сложностями: как оформить покупку дачи с земельным участком правильно, какие потребуются документы для этого, также необходимо знать о нюансах подобных договоров.

В данной статье мы разберем, как происходит процедура оформления покупки дачи и все сопутствующие вопросы.

С чего начать оформление покупки дачи?

Прежде, чем приступить к оформлению покупки дачи с земельным участком, нужно оценить, что находится на территории, и определиться, какие объекты будут переходить в собственность новому владельцу. От этого напрямую зависит и сама процедура переоформления дачи. Для сторон доступны следующие варианты:

• участок не содержит капитальных зданий, или они не оформлены как отдельные объекты недвижимости – самый распространенный вариант, когда из построек на территории находятся только небольшой дачный домик, сарай, беседки и т.д. В этом случае возможно оформить дачу как земельный участок, не учитывая существующих построек. Это может быть выгодно обеим сторонам – намного проще оформить документы, ведь сделка не будет отличается от купли-продажи земли. С другой стороны, новый владелец не получает никаких прав на постройки, и по сути является собственником исключительно земельного участка;
• на дачном участке есть дом или другие объекты (к примеру, гараж), которые оформлены отдельно – в таких случаях стороны обязаны указывать в договоре и землю, и всю остальную недвижимость, которая находится на ней. При этом новому владельцу переходят права сразу на весь комплекс объектов. Конечно, это несколько усложняет процедуру купли-продажи, однако защищает права покупателя, делая его полноправным владельцем дачи.

Если вы сомневаетесь, как оформить покупку дачи, проконсультируйтесь с юристом – он быстро оценит ситуацию и предложит оптимальный выход. В любом случае, выбранный подход должен найти отображение в договоре.

Документы для оформления покупки дачи с земельным участком

Для того чтобы оформить дачу в собственность при покупке, обязательно потребуется пакет документов. Подробный перечень необходимо мы приводим ниже:

1. Правоустанавливающие документы – бумаги, на основании которых хозяин дачи получил права на нее. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, купли-продажи и пр.
2. Выписка из ЕГРН – подтверждает, что продавец действительно владеет данным объектом, и права на него оформлены официально;
3. План межевания – понадобится в любом случае, ведь участок переходит к новому владельцу вне зависимости от выбранной модели сделки (с отдельным оформлением построек или без них). В плане межевания указывается площадь участка, конфигурация, расположение границ, привязка к местности и другие существенные характеристики объекта.
4. Кадастровый паспорт – еще один документ, который необходим для сделок с земельным участком. Он подтверждает, что земельный надел внесен в Госкадастр и зарегистрирован по всем правилам. Также в нем содержится важная информация об участке.
5. Технические паспорта на все постройки – если здания вводились в эксплуатацию и прошли регистрацию как отдельные объекты, техпаспорт подтверждает заявленные владельцем характеристики –площадь, год постройки, количество комнат, этажность и т.д.

Кроме того, некоторые документы для сделки опциональны. Если дача является частью садового товарищества, обязательна садовая книжка (в ней указано лицо, имеющее право использовать объект), а также выписка по уплате членских взносов, которая подтверждает отсутствие задолженности. Если продавец находится в браке, желательно, чтобы он предоставил согласие супруга/супруги, поскольку если дачный участок является совместно нажитым, впоследствии сделка может быть оспорена, если она заключалась без согласования со вторым супругом.

Источник: http://kuzpartners.ru/articles/kak-oformit-pokupku-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

Теперь вы знаете о: "как оформить продажу дачи с земельным участком".

• Как продать и оформить квартиру без риэлтора - как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора
• Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг | Советы от - как оформить куплю продажу квартиры
• Как оформить продажу автомобиля между физическими лицами - как оформить продажу автомобиля между физическими лицами
• Продажа бизнеса ИП: пример из практики - продажа бизнеса ип как оформить
• Приборы радиационной, химической разведки и дозиметрического контроля - дкп 50 а как пользоваться
• Передача материалов в эксплуатацию в 1С 8 - купили ноутбук передача в мпз как оформить
• Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - как оформить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом
• Как оформить договор купли продажи дома (дачи) - как оформить куплю продажу дома
• Как оформить сделку продажи автомобиля - как оформить продажу машины
• Как правильно продать автомобиль самому в 2020 году по новым правилам - как оформить куплю продажу автомобиля по новым правилам