Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? — как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя

Кроме того, стоит развеять миф обладателей кооперативных гаражей, так как внесение пая полностью еще не подтверждает права собственности, а служит лишь основанием для его оформления.

Как купить гараж: документы, оформление

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем. Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды. В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории. Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов. Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им. Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Источник: http://ahrfn.com/garazh/kak-kupit-garazh-dokumenty-oformlenie.html

Кроме того, стоит развеять миф обладателей кооперативных гаражей, так как внесение пая полностью еще не подтверждает права собственности, а служит лишь основанием для его оформления.

Как купить гараж: документы, оформление

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем. Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды. В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории. Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов. Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им. Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Источник: http://ahrfn.com/garazh/kak-kupit-garazh-dokumenty-oformlenie.html

Теперь вы знаете о: "как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя".

• Продажа бизнеса в Уфе, документы для продажи бизнеса - ООО Ваша фирма - как оформить куплю продажу бизнеса
• Назначение прибора; Студопедия - дкп 50 а как пользоваться
• Как оформить договор купли-продажи? - договор купли продажи как оформить
• Купля-продажа дома с земельным участком - необходимые документы для оформления - как оформить продажу дома с земельным участком
• Какие документы нужны для продажи автомобиля в 2020 году физическому лицу - как оформить автомобиль в гибдд по договору купли продажи
• Как оформить куплю-продажу гаража - какие необходимы документы для оформления гаража - как купить гараж и оформить документы на себя
• Как продать машину: оформление договора купли-продажи авто и образцы документов - как оформить продажу машины
• Договор купли-продажи авто, написанный от руки - как правильно оформить договор купли продажи автомобиля с рук
• Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами - как оформить договор купли продажи квартиры между физическими лицами
• Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры - как правильно оформить продажу квартиры