Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и кому это выгодно? — как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

• неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
• игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
• использование ошибочных данных при расчёте;
• игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и кому это выгодно?

Многие владельцы и арендаторы недвижимости по всей России столкнулись с проблемой завышения кадастровой стоимости недвижимости. Порой кадастровая стоимость завышена в несколько раз по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов. Это не может не беспокоить, поскольку именно от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость и когда это выгодно?

Если Вы решите оспорить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости, Вам необходимо учесть обязательные досудебные и судебные расходы, которые Вам придется понести в процессе ее оспаривания.

Оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями проходит в несколько этапов.

1 этап – обращение в Комиссию

На данном этапе Вы в обязательном порядке должны подготовить отчет об оценке действительной рыночной стоимости недвижимости.

Оценка одного объекта недвижимости будет стоить около 50 000 рублей.

Если Вы оспариваете кадастровую стоимость здания и расположенного под ним земельного участка, то оценка данных объектов обойдется Вам в сумму 100 000 рублей.

Если Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра откажет Вам в утверждении кадастровой стоимости на основании Вашего отчета, что происходит в 95% случаев, то оспорить кадастровую стоимость Вы также можете в судебном порядке.

2 этап – суд

Для подачи административного иска Вам необходимо оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, для индивидуальных предпринимателей всего 300 рублей.

В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции обязательно назначается судебная экспертиза. Вы как административный истец можете предложить свои экспертные организации, но по сложившейся практике судьи Московского городского суда назначают только ту экспертную организацию, которой конкретно они доверяют. Бремя оплаты экспертизы возлагается на административного истца, т.е. на Вас.

Стоимость экспертизы в среднем составляет от 100 000 до 200 000 рублей и варьируется от площади объекта.

Именно стоимость, установленная на основании экспертизы, и будет указана в судебном акте как новая кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости.

Административный ответчик в лице Правительства Москвы и Департамент городского имущества города Москвы всегда оспаривают решение суда первой инстанции. Таким образом, рассмотрение дела в апелляции неизбежно.

После получения судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу, Вы наконец-то можете внести в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости имущества.

3 этап – обращение в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН новой кадастровой стоимости

На данном этапе Вы несете только расходы на оплату госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Она составляет 400 рублей.

Кроме вышеперечисленных расходов за госпошлину, отчет об оценке и экспертизу необходимо также учесть расходы на оплату услуг представителя.

В различных компаниях они варьируются от 200 000 до 1 000 000 рублей.

Таким образом, минимальный суммарный размер расходов на оспаривание кадастровой стоимости составляет около 350 000 рублей.

Источник: http://regforum.ru/posts/4504_kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_obektov_nedvizhimosti_i_komu_eto_vygodno/

• неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
• игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
• использование ошибочных данных при расчёте;
• игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и кому это выгодно?

Многие владельцы и арендаторы недвижимости по всей России столкнулись с проблемой завышения кадастровой стоимости недвижимости. Порой кадастровая стоимость завышена в несколько раз по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов. Это не может не беспокоить, поскольку именно от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость и когда это выгодно?

Если Вы решите оспорить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости, Вам необходимо учесть обязательные досудебные и судебные расходы, которые Вам придется понести в процессе ее оспаривания.

Оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями проходит в несколько этапов.

1 этап – обращение в Комиссию

На данном этапе Вы в обязательном порядке должны подготовить отчет об оценке действительной рыночной стоимости недвижимости.

Оценка одного объекта недвижимости будет стоить около 50 000 рублей.

Если Вы оспариваете кадастровую стоимость здания и расположенного под ним земельного участка, то оценка данных объектов обойдется Вам в сумму 100 000 рублей.

Если Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра откажет Вам в утверждении кадастровой стоимости на основании Вашего отчета, что происходит в 95% случаев, то оспорить кадастровую стоимость Вы также можете в судебном порядке.

2 этап – суд

Для подачи административного иска Вам необходимо оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, для индивидуальных предпринимателей всего 300 рублей.

В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции обязательно назначается судебная экспертиза. Вы как административный истец можете предложить свои экспертные организации, но по сложившейся практике судьи Московского городского суда назначают только ту экспертную организацию, которой конкретно они доверяют. Бремя оплаты экспертизы возлагается на административного истца, т.е. на Вас.

Стоимость экспертизы в среднем составляет от 100 000 до 200 000 рублей и варьируется от площади объекта.

Именно стоимость, установленная на основании экспертизы, и будет указана в судебном акте как новая кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости.

Административный ответчик в лице Правительства Москвы и Департамент городского имущества города Москвы всегда оспаривают решение суда первой инстанции. Таким образом, рассмотрение дела в апелляции неизбежно.

После получения судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу, Вы наконец-то можете внести в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости имущества.

3 этап – обращение в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН новой кадастровой стоимости

На данном этапе Вы несете только расходы на оплату госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Она составляет 400 рублей.

Кроме вышеперечисленных расходов за госпошлину, отчет об оценке и экспертизу необходимо также учесть расходы на оплату услуг представителя.

В различных компаниях они варьируются от 200 000 до 1 000 000 рублей.

Таким образом, минимальный суммарный размер расходов на оспаривание кадастровой стоимости составляет около 350 000 рублей.

Источник: http://regforum.ru/posts/4504_kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_obektov_nedvizhimosti_i_komu_eto_vygodno/

Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости".

• Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте - как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
• Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать - кадастровый паспорт на дом как сделать
• Кадастровая стоимость квартиры новосибирск - кадастровая стоимость квартиры в новосибирске как узнать
• Как поставить дом на кадастровый учет без замены разрешения на строительство? - как поставить дом на кадастровый учет без разрешения на строительство
• Как узнать координаты и расположение участка по кадастровому номеру? - как по кадастровому номеру узнать координаты участка
• Налог на квартиру в Москве будет считаться от кадастровой стоимости - как считается налог на квартиру по кадастровой стоимости
• Для чего нужен кадастровый паспорт? Как его оформить? - кадастровый паспорт как оформить
• Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить данный документ - кадастровый паспорт на квартиру в новостройке как получить
• Как самому определить границы земельного участка по координатам | - как определить границы участка по координатам в кадастровом паспорте
• Кадастровая стоимость квартиры: что это такое и как узнать по адресу или кадастровому номеру в Москве в Росреестре, как рассчитать кадастровую стоимость - кадастровая стоимость квартиры как узнать