Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области? | Ошеров, Онисковец и Партнеры — как оспорить кадастровую стоимость дома в московской области
24.11.2019
- Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
- Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
- Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
- К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
- В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области?
ВОПРОС: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области?
Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.
Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.
Юридическому лицу сначала необходимо обратиться в Комиссию, если результат будем отрицательным, только потом в суд.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
К административному исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
ВОПРОС: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости за предыдущие годы?
К сожалению, нет. Оспорить Вы можете только актуальную кадастровую стоимость объекта, то есть ту стоимость, которая в настоящий момент содержится в ГКН.
Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Адвокатское бюро города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры» более 6 лет успешно представляет интересы своих доверителей по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. За это время ни один раз поменялась судебная практика по данным спорам. Несмотря на это, мы сумели достичь поставленной цели по каждому делу, находящемуся в нашем производстве!
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
Источник: http://advokat-osherov.ru/info/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoy-oblasti/
- Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
- Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
- Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
- К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
- В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области?
ВОПРОС: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области?
Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.
Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.
Юридическому лицу сначала необходимо обратиться в Комиссию, если результат будем отрицательным, только потом в суд.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
К административному исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
ВОПРОС: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости за предыдущие годы?
К сожалению, нет. Оспорить Вы можете только актуальную кадастровую стоимость объекта, то есть ту стоимость, которая в настоящий момент содержится в ГКН.
Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Адвокатское бюро города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры» более 6 лет успешно представляет интересы своих доверителей по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. За это время ни один раз поменялась судебная практика по данным спорам. Несмотря на это, мы сумели достичь поставленной цели по каждому делу, находящемуся в нашем производстве!
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
Источник: http://advokat-osherov.ru/info/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoy-oblasti/
Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость дома в московской области".
- Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет? - как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет
- Изменение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году - как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка
- Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам? - как определить координаты земельного участка по кадастровому номеру
- Координаты земельного участка по кадастровому номеру - как по кадастровому номеру узнать координаты участка
- Распространенные вопросы по кадастровой оценке недвижимости - декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта
- Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и дом? - кадастровый паспорт на дом как сделать
- Постановка ранее учтенного земельного участка на кадастровый учет - постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный
- Кадастровый паспорт земельного участка - кадастровый паспорт на земельный участок как получить
- Как исправить реестровую ошибку при наложении границ - как исправить кадастровую ошибку земельного участка
- Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? - как оспорить кадастровую стоимость квартиры в москве
Добавить комментарий