Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске? — как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

30.12.2019

Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристам.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ. Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций. В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

Содержание статьи:

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаЕсли есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаШтраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор цессии (если была переуступка прав).
  3. как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаПлатежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
  4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
  5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
  6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
  7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
  8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

Видео сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристам.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ. Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций. В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

Содержание статьи:

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаЕсли есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаШтраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор цессии (если была переуступка прав).
  3. как подать в суд на застройщика за задержку сдачи домаПлатежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
  4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
  5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
  6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
  7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
  8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

Видео сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Теперь вы знаете о: "как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *