Как самостоятельно продать земельный участок? — как оформить продажу земельного участка без посредников
19.12.2019В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:
Продажа земельного участка без посредников
Продавая земельный участок, ориентируйтесь на рыночные цены и расположение объекта. Также учитывайте его целевое назначение, площадь, подъездные пути, особенности почвы (для сельскохозяйственных участков), коммуникации и постройки, прочее.
Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.
Подготовка к процессу
Нужно чётко установить площадь территории и стоимость данного объекта недвижимости. Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Кадастровая документация — обязательна, поэтому оформить её нужно в любом случае. Заказать кадастровые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, можно в Росреестре. Однако возможна такая процедура только в том случае, если земля была ранее поставлена на кадастровый учёт и является полностью сформированной.
Также учитывайте аспект межевания границ продаваемого объекта недвижимости. Если у владельцев соседних участков нет никаких претензий по поводу установленных границ — вопросов не возникнет. В ином случае решение конфликта может дойти и до судебного разбирательства.
Документы для регистрации
Чтобы самостоятельно продать земельный участок без заминок во времени и посредников, следует начать сбор документов, которые понадобятся при регистрации договора, как можно раньше. К ним относится:
Паспорт владельца земли. Оригинал и копия;- Заявление о регистрации сделки, которое можно заполнить на месте подачи документов;
- Заверенная нотариусом доверенность, если собственник по личным причинам или состоянию здоровья не может лично присутствовать при регистрации;
- Свидетельство права собственности или другой документ, подтверждающий его;
- Кадастровый план участка;
- Договор купли-продажи земли в трёх экземплярах;
- Письменное разрешение на продажу от имени второго супруга или других собственников;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сельскохозяйственная земля
Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.
В тексте уведомления указывается стоимость продажи объекта недвижимости, его площадь и местонахождение. Это связано с тем, что администрация или соответствующий орган местного самоуправления имеет первоочерёдное право на приобретение этой земли. Если органы власти не намерены покупать участок, они должны известить об этом собственника в письменном отказе. Если отказа не было и о намерениях не заявлено, владелец вправе продать самостоятельно земельный участок кому угодно. Сделать это можно в течение года, после того, как была извещена администрация и по стоимости, которая не ниже предложенной в уведомлении.
Отправить уведомление администрации нужно на почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о получении. В случае возникновения конфликтной ситуации и подачей искового заявления на владельца в суд, это станет доказательством того, что законный порядок нарушен не был.
Последовательность действий
Основные этапы оформления сделки купли-продажи земли и права собственности:
| № п/п | Этап |
|---|---|
| 1 | Составление предварительного договора. Необязательно, но в случае сделки без посредников такой шаг обезопасит обе стороны посредством взаимных гарантий |
| 2 | Копирование документов, поскольку оригиналы изыматься не будут, а некоторые копии документов должны оставаться в учреждении государственной регистрации |
| 3 | Заключение договора купли-продажи в трёх экземплярах. Один останется в регистрационной палате и по одному для каждой стороны сделки |
| 4 | Согласование условий, даты подписания договора и способа передачи денежных средств, если это не указано в предварительном соглашении или его нет |
| 5 | Подача документов и договора в регистрационную палату продавцом и покупателем. Подписывать документ нужно в присутствии государственного представителя |
| 6 | Передача денежных средств указанным в договоре способом |
| 7 | Передача собственности новому владельцу |
| 8 | Подача налоговой декларации и уплата установленного налога за осуществление продажи земельного участка |
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/kak-prodat-samostoyatelno-bez-posrednikov.html
В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:
Продажа земельного участка без посредников
Продавая земельный участок, ориентируйтесь на рыночные цены и расположение объекта. Также учитывайте его целевое назначение, площадь, подъездные пути, особенности почвы (для сельскохозяйственных участков), коммуникации и постройки, прочее.
Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.
Подготовка к процессу
Нужно чётко установить площадь территории и стоимость данного объекта недвижимости. Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Кадастровая документация — обязательна, поэтому оформить её нужно в любом случае. Заказать кадастровые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, можно в Росреестре. Однако возможна такая процедура только в том случае, если земля была ранее поставлена на кадастровый учёт и является полностью сформированной.
Также учитывайте аспект межевания границ продаваемого объекта недвижимости. Если у владельцев соседних участков нет никаких претензий по поводу установленных границ — вопросов не возникнет. В ином случае решение конфликта может дойти и до судебного разбирательства.
Документы для регистрации
Чтобы самостоятельно продать земельный участок без заминок во времени и посредников, следует начать сбор документов, которые понадобятся при регистрации договора, как можно раньше. К ним относится:
- Паспорт владельца земли. Оригинал и копия;
- Заявление о регистрации сделки, которое можно заполнить на месте подачи документов;
- Заверенная нотариусом доверенность, если собственник по личным причинам или состоянию здоровья не может лично присутствовать при регистрации;
- Свидетельство права собственности или другой документ, подтверждающий его;
- Кадастровый план участка;
- Договор купли-продажи земли в трёх экземплярах;
- Письменное разрешение на продажу от имени второго супруга или других собственников;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сельскохозяйственная земля
Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.
В тексте уведомления указывается стоимость продажи объекта недвижимости, его площадь и местонахождение. Это связано с тем, что администрация или соответствующий орган местного самоуправления имеет первоочерёдное право на приобретение этой земли. Если органы власти не намерены покупать участок, они должны известить об этом собственника в письменном отказе. Если отказа не было и о намерениях не заявлено, владелец вправе продать самостоятельно земельный участок кому угодно. Сделать это можно в течение года, после того, как была извещена администрация и по стоимости, которая не ниже предложенной в уведомлении.
Отправить уведомление администрации нужно на почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о получении. В случае возникновения конфликтной ситуации и подачей искового заявления на владельца в суд, это станет доказательством того, что законный порядок нарушен не был.
Последовательность действий
Основные этапы оформления сделки купли-продажи земли и права собственности:
| № п/п | Этап |
|---|---|
| 1 | Составление предварительного договора. Необязательно, но в случае сделки без посредников такой шаг обезопасит обе стороны посредством взаимных гарантий |
| 2 | Копирование документов, поскольку оригиналы изыматься не будут, а некоторые копии документов должны оставаться в учреждении государственной регистрации |
| 3 | Заключение договора купли-продажи в трёх экземплярах. Один останется в регистрационной палате и по одному для каждой стороны сделки |
| 4 | Согласование условий, даты подписания договора и способа передачи денежных средств, если это не указано в предварительном соглашении или его нет |
| 5 | Подача документов и договора в регистрационную палату продавцом и покупателем. Подписывать документ нужно в присутствии государственного представителя |
| 6 | Передача денежных средств указанным в договоре способом |
| 7 | Передача собственности новому владельцу |
| 8 | Подача налоговой декларации и уплата установленного налога за осуществление продажи земельного участка |
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/kak-prodat-samostoyatelno-bez-posrednikov.html
Теперь вы знаете о: "как оформить продажу земельного участка без посредников".
- Как оформить продажу авто, оформление договора продажи автомобиля между физическими лицами - как правильно оформить куплю продажу автомобиля
- Как оформить куплю-продажу автомобиля по новым правилам 2016-2017 - как оформить куплю продажу автомобиля по новым правилам
- Как правильно оформить куплю продажу автомобиля с пробегом | - как правильно оформить продажу автомобиля с пробегом
- Как оформить земельный участок в собственность по договору купли продажи | - как оформить землю в собственность по договору купли продажи
- Как продать автомобиль самостоятельно в 2018 году - пошаговая инструкция - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
- Как проходит сделка купли-продажи квартиры: этапы - как оформить сделку купли продажи квартиры
- Оформление купли-продажи земельного участка в 2020 году - как оформить продажу земельного участка
- Покупка и продажа гаража в кооперативе, правильное оформление документов - как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя
- Продажа гаража по доверенности договор образец | Юрист-онлайн - как оформить договор купли продажи гаража по доверенности
- Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? - как оформить сделку купли продажи земельного участка
Добавить комментарий