Как снизить кадастровую стоимость земельных участков — как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Поскольку кадастровый показатель влияет на рыночную оценку и на формирование налогового сбора, очень важно ответственно отнестись к данному вопросу при желании платить государству меньше.

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

За последние несколько лет собственники и арендаторы земельных участков в полной мере ощутили на себе бремя владения недвижимостью. Поскольку земельный налог для собственника и плата для арендатора земли исчисляются как процент от кадастровой стоимости участка, то очень важным становится вопрос её адекватной оценки.

К сожалению, действующая кадастровая стоимость по Екатеринбургу и в целом по Свердловской области по некоторым категориям недвижимости показывает невероятные значения. Распространённая история, когда владелец небольшого магазина и участка под ним площадью около 20 соток является плательщиком земельного налога в миллион рублей в год.

Какие законные меры могут предпринять собственник и арендатор, чтобы снизить налоговое бремя?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что единственно верный путь – снижать кадастровую стоимость и не ждать новой переоценки.

Официальная статистика

По данным Росреестра, в России за первое полугодие 2017 года около 80 % всех объектов недвижимости, представленных в комиссию по снижению кадастровой стоимости, составляют именно земельные участки. Это говорит о недостаточной точности государственной кадастровой оценки, что, в свою очередь, стимулирует массовое оспаривание со стороны землепользователей.

Преимущества снижения кадастровой стоимости

Сниженная кадастровая стоимость позволит собственнику и арендатору земельного участка значительно сэкономить на налогах и аренде. Экономия может составить до нескольких миллионов рублей в год в зависимости от стоимости участка!

Однако необходимо помнить, что сниженная по инициативе владельца кадастровая стоимость является действительной только до следующей государственной переоценки земли. Таким образом, процедуру снижения нужно будет повторять примерно раз в 5 лет.

Куда обращаться за снижением кадастровой стоимости и какова цена вопроса?

Любой собственник недвижимости может обратиться в специализированную частную оценочную организацию с вопросом о снижении кадастровой стоимости своего имущества. В дальнейшем все хлопоты по этому вопросу берет на себя оценщик.

Сумма расходов на оценку земельного участка зависит от следующих ключевых факторов: площадь, назначение и местоположение участка. В целом затраты на переоценку составляют около 30–50 % от годовых платежей за землю.

Документы, предоставляемые оценщику для снижения кадастровой стоимости:

— справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— кадастровый паспорт земельного участка;

— документы, подтверждающие наличие строений и коммуникаций на земельном участке.

В чём заключается работа оценщика?

1. Проведение независимой оценки земельного участка/объекта недвижимости. Независимая оценка означает максимальную объективность, поскольку специалист опирается на данные рынка.

2. Подача заявления в комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости и признании её равной рыночной.

3. Отстаивание результатов оценки в комиссии при Росреестре и при необходимости в суде.

Кроме того, для успешного результата оценщик должен иметь чёткую позицию и понимание в отношении рыночной стоимости оцениваемого участка, а также обладать достаточным опытом работы в области оценки.

В чём разница между комиссией и судом?

Разница заключается прежде всего в стоимости процедуры. В случае обращения в комиссию заказчик заплатит только за отчёт оценщика. При этом процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии бесплатна.

При судебном рассмотрении, кроме составления отчёта об оценке, необходимо оплатить госпошлину, а в некоторых случаях и дополнительную экспертизу. Госпошлина для физических и юридических лиц является фиксированной величиной и составляет 300 и 6000 рублей соответственно.

Оспоренная кадастровая стоимость в комиссии будет изменена с 1 января года подачи заявления в комиссию, а при утверждении судом – с 1 января года подачи искового заявления.

По мнению экспертов, учитывая минимум денежных и временных затрат, для заявителя лучше идти сначала в комиссию, тем более что обращаться туда можно неограниченное количество раз по одному вопросу. Однако результативность всё же выше в судах.

Ниже приведена сравнительная таблица, отражающая преимущества и недостатки обоих вариантов.

Характеристика

Комиссия

Суд

Количество принятых заявлений (исков), поданных с целью снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Процент удовлетворённых требований по рассмотренным делам

Снижение кадастровой стоимости в результате обращения, %

Срок рассмотрения заявления с момента его подачи и до вынесения решения

Разница между физическими и юридическими лицами

Помимо величины госпошлины, для физических и юридических лиц существуют и процедурные отличия. Так, физические лица при снижении кадастровой стоимости могут обратиться как в комиссию при Росреестре, так и сразу в суд. При этом для юридических лиц обращение в суд возможно только после отрицательного решения комиссии.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости является действительно удобной и выгодной для землепользователя процедурой по следующим причинам:

— экономия на налогах и аренде в некоторых случаях может доходить до 90 %;

— затраты на процедуру снижения кадастровой стоимости окупаются уже в следующем налоговом и арендном периоде;

— время, потраченное на ожидание результата, составляет всего 1–3 месяца.

Ю. ТАНКЛЕВСКАЯ, директор ООО «НОТА-ГРУПП»

В. ДЕРБЕНЁВА, кандидат экономических наук

ООО «НОТА-ГРУПП»

г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 52, оф. 403/4

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/961-kadastr-09-17

Поскольку кадастровый показатель влияет на рыночную оценку и на формирование налогового сбора, очень важно ответственно отнестись к данному вопросу при желании платить государству меньше.

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

За последние несколько лет собственники и арендаторы земельных участков в полной мере ощутили на себе бремя владения недвижимостью. Поскольку земельный налог для собственника и плата для арендатора земли исчисляются как процент от кадастровой стоимости участка, то очень важным становится вопрос её адекватной оценки.

К сожалению, действующая кадастровая стоимость по Екатеринбургу и в целом по Свердловской области по некоторым категориям недвижимости показывает невероятные значения. Распространённая история, когда владелец небольшого магазина и участка под ним площадью около 20 соток является плательщиком земельного налога в миллион рублей в год.

Какие законные меры могут предпринять собственник и арендатор, чтобы снизить налоговое бремя?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что единственно верный путь – снижать кадастровую стоимость и не ждать новой переоценки.

Официальная статистика

По данным Росреестра, в России за первое полугодие 2017 года около 80 % всех объектов недвижимости, представленных в комиссию по снижению кадастровой стоимости, составляют именно земельные участки. Это говорит о недостаточной точности государственной кадастровой оценки, что, в свою очередь, стимулирует массовое оспаривание со стороны землепользователей.

Преимущества снижения кадастровой стоимости

Сниженная кадастровая стоимость позволит собственнику и арендатору земельного участка значительно сэкономить на налогах и аренде. Экономия может составить до нескольких миллионов рублей в год в зависимости от стоимости участка!

Однако необходимо помнить, что сниженная по инициативе владельца кадастровая стоимость является действительной только до следующей государственной переоценки земли. Таким образом, процедуру снижения нужно будет повторять примерно раз в 5 лет.

Куда обращаться за снижением кадастровой стоимости и какова цена вопроса?

Любой собственник недвижимости может обратиться в специализированную частную оценочную организацию с вопросом о снижении кадастровой стоимости своего имущества. В дальнейшем все хлопоты по этому вопросу берет на себя оценщик.

Сумма расходов на оценку земельного участка зависит от следующих ключевых факторов: площадь, назначение и местоположение участка. В целом затраты на переоценку составляют около 30–50 % от годовых платежей за землю.

Документы, предоставляемые оценщику для снижения кадастровой стоимости:

— справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— кадастровый паспорт земельного участка;

— документы, подтверждающие наличие строений и коммуникаций на земельном участке.

В чём заключается работа оценщика?

1. Проведение независимой оценки земельного участка/объекта недвижимости. Независимая оценка означает максимальную объективность, поскольку специалист опирается на данные рынка.

2. Подача заявления в комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости и признании её равной рыночной.

3. Отстаивание результатов оценки в комиссии при Росреестре и при необходимости в суде.

Кроме того, для успешного результата оценщик должен иметь чёткую позицию и понимание в отношении рыночной стоимости оцениваемого участка, а также обладать достаточным опытом работы в области оценки.

В чём разница между комиссией и судом?

Разница заключается прежде всего в стоимости процедуры. В случае обращения в комиссию заказчик заплатит только за отчёт оценщика. При этом процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии бесплатна.

При судебном рассмотрении, кроме составления отчёта об оценке, необходимо оплатить госпошлину, а в некоторых случаях и дополнительную экспертизу. Госпошлина для физических и юридических лиц является фиксированной величиной и составляет 300 и 6000 рублей соответственно.

Оспоренная кадастровая стоимость в комиссии будет изменена с 1 января года подачи заявления в комиссию, а при утверждении судом – с 1 января года подачи искового заявления.

По мнению экспертов, учитывая минимум денежных и временных затрат, для заявителя лучше идти сначала в комиссию, тем более что обращаться туда можно неограниченное количество раз по одному вопросу. Однако результативность всё же выше в судах.

Ниже приведена сравнительная таблица, отражающая преимущества и недостатки обоих вариантов.

Характеристика

Комиссия

Суд

Количество принятых заявлений (исков), поданных с целью снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Процент удовлетворённых требований по рассмотренным делам

Снижение кадастровой стоимости в результате обращения, %

Срок рассмотрения заявления с момента его подачи и до вынесения решения

Разница между физическими и юридическими лицами

Помимо величины госпошлины, для физических и юридических лиц существуют и процедурные отличия. Так, физические лица при снижении кадастровой стоимости могут обратиться как в комиссию при Росреестре, так и сразу в суд. При этом для юридических лиц обращение в суд возможно только после отрицательного решения комиссии.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости является действительно удобной и выгодной для землепользователя процедурой по следующим причинам:

— экономия на налогах и аренде в некоторых случаях может доходить до 90 %;

— затраты на процедуру снижения кадастровой стоимости окупаются уже в следующем налоговом и арендном периоде;

— время, потраченное на ожидание результата, составляет всего 1–3 месяца.

Ю. ТАНКЛЕВСКАЯ, директор ООО «НОТА-ГРУПП»

В. ДЕРБЕНЁВА, кандидат экономических наук

ООО «НОТА-ГРУПП»

г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 52, оф. 403/4

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/961-kadastr-09-17

Теперь вы знаете о: "как понизить кадастровую стоимость земельного участка".

• Как найти на карте участок по кадастровому номеру - Народный СоветникЪ - как найти участок на карте по кадастровому номеру земельного участка
• Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу - сервис Росреестра - как узнать кадастровую стоимость квартиры
• Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) | Ваши налоги - кадастровая стоимость недвижимости как узнать по адресу
• Кадастровый паспорт на дом: порядок оформления, документы, сроки - как оформить кадастровый паспорт на дом
• Найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу: сайт Росреестра - как узнать адрес объекта недвижимости по кадастровому номеру
• Можно ли найти свободный надел на публичной кадастровой карте и как это сделать - как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте
• Узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу, как проверить онлайн через интернет на сайте, как определяется кадастровая стоимость - росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу
• Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу - кадастровый номер объекта как узнать
• Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру? - как по кадастровому номеру посмотреть участок
• Как узнать кадастровый номер? Ответ ЗДЕСЬ! - как узнать кадастровую