Купля-продажа квартиры между близкими родственниками — как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов.

Особенности купли-продажи квартиры между близкими родственниками

Передача прав на недвижимость между родственниками может осуществляться на разных условиях. Нередко используют дарение, если хотят передать объект безвозмездно. Но также возможна купля-продажа квартиры между близкими родственниками, и в этом случае собственник недвижимости получает деньги за жилплощадь. Полезно знать, как проходит сделка, а также какие особенности она имеет.

Чем отличается купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Покупателем квартиры может выступить близкий родственник, например, брат или сестра, супруг, ребенок. Подобная продажа возможна, и она практически не отличается от стандартной сделки. Однако стоит процедуру подробно рассмотреть, чтобы понимать, как она происходит.

Нередко причиной реализации недвижимости является раздел имущества между супругами во время развода, вступление в наследство сразу нескольких лиц, приватизация имущества. Стоит понимать, что если владельцев несколько, тогда они должны быть согласны на сделку. При этом не будет учитываться тот факт, что покупателем является близкий родственник. Разрешение от остальных собственников все равно должно быть получено.

Если квартира находится в общем владении, тогда для продажи нужно будет выделить конкретную долю. Только ее сможет продать человек, и то предварительно потребуется предложить выкупить другим собственникам. После их отказа будет возможно оформление жилплощади на третье лицо.

Нередко используется дарственная для того, чтобы передать имущество во владение другому человеку. Данная сделка от купли-продажи отличается тем, что не придется платить налог. В случае реализации собственности данная льгота для родственников не действует. Именно поэтому не всегда выгодно продавать недвижимость.

Основные правила

Реализация квартиры требует соблюдения определенных правил, чтобы сделка была признана законной. В ином случае оформленный договор купли-продажи закон признает недействительным. Как итог, приходится повторно совершать сделку с учетом действующих правил, либо вовсе от нее отказаться.

1. Продавец должен быть совершеннолетним и дееспособным.
2. Обязаны отсутствовать обременения на объект. При продаже доли от квартиры своему родственнику необходимо осуществить отделение части от общего имущества.
3. Оформление договора купли-продажи должно пройти по всем правилам.
4. При необходимости, следует получить согласие от других людей на сделку. Например, от супруга либо прочих владельцев.
5. Обе стороны должны добровольно участвовать в сделке. Их никто не имеет права принуждать к покупке недвижимости.

Важно! Стоит помнить о том, что в случае продажи собственности уже нельзя будет передумать или отозвать сделку. Поэтому нужно точно определиться со своим решением еще до того момента, как произойдет перерегистрация права владения на квартиру.

Оспорить сделку можно только в том случае, когда кто-либо из людей не выполнил условие договора. Например, не были переданы денежные средства от покупателя.

Если покупатель состоит в браке, тогда купленная недвижимость будет считаться совместной. При дарении владельцем становится исключительно получатель, а супруг на подарок не будет иметь никаких прав. Именно поэтому бывает удобнее оформить именно дарственную, а не куплю-продажу.

Порядок оформления

Процедура оформления сделки не имеет каких-либо отличий от стандартной реализации собственности. Однако стоит знать, в каком порядке оформлять продажу недвижимости. Начинать потребуется с подготовки документов, должны присутствовать все официальные бумаги. В частности, речь идет о правоустанавливающих документах, национальном паспорте, выписке из домовой книги, техническом и кадастровом паспортах.

Также потребуется с покупателем обсудить условия сделки. Он должен быть согласен с теми требованиями, которые выдвигает продавец. Также покупатель может выставить свои условия по поводу передачи прав на объект.

Полезно заключать предварительный договор купли-продажи. Он будет гарантировать, что сделка не сорвется, и обе стороны выполнят свои обязательства. В случае продажи между близкими родственниками нередко можно обойтись без подобного документа. Достаточно лично договориться по поводу важных моментов.

В обязательном порядке понадобится заключить основной договор купли-продажи. После этого продавец получит деньги от покупателя в наличной или безналичной форме. Обязательно надо обратиться в регистрационный орган, чтобы официально подтвердить факт передачи прав. Там понадобится уплатить госпошлину, и она частично ложится на продавца, но по большей части деньги отдает покупатель.

На получение свидетельства о праве собственности уходит примерно 10 дней. После этого можно считать, что покупатель стал полноправным владельцем. От продавца понадобится освободить жилплощадь в обговоренные сроки. С этого момента все права на недвижимость будут у нового владельца, а прежний собственник не сможет распоряжаться квартирой.

Налогообложение

При продаже квартиры родственникам в некоторых случаях положено налогообложение. Речь идет о тех ситуациях, когда недвижимость находится в собственности менее трех лет. В этой ситуации придется отдать 13% от прибыли, которая была получена за квартиру. При этом налогом облагается сумма не менее 1 000 000 рублей. Если недвижимость стоит дешевле, тогда ничего отдавать государству не придется.

Отметим, что если квартира была получена в 2016 году и позже, тогда нельзя будет через три года продать объект без уплаты налога. Теперь действуют иные правила, и минимальный срок владения составляет 5 лет. Только по истечении данного времени можно будет реализовать собственность без налогообложения.

Отметим, что при сделке между родственниками некоторые люди намеренно занижают цену продажи в договоре. Оставшуюся часть суммы они получают неофициально. Как итог, налоговая инспекция может обратить внимание на слишком низкую стоимость. Если цена продажи будет ниже рыночной более чем на 20%, тогда сотрудники ФНС имеют право самостоятельно установить размер налогового сбора.

Преимущества и недостатки

Безусловно, купля-продажа между родственниками может осуществляться, и сделку никто не имеет право заблокировать. Главное, чтобы она проходила по всем правилам, и тогда ни к чему не придерутся. Как в России, так и в Украине подобная процедура имеет свои преимущества и недостатки.

Из минусов можно отметить следующее:

1. Необходимость платить налог в случае, если квартира находится в собственности меньше трех или меньше пяти лет.
2. Приобретенная недвижимость в браке станет совместной собственностью, поэтому в случае развода ее придется делить.
3. Нельзя отозвать сделку, если она была уже официально зарегистрирована.

1. Третьи лица не смогут оспорить сделку.
2. Для обеих сторон предусмотрен широкий круг гарантий.
3. Быстро и просто оформляется договор купли-продажи.

Главное, чтобы при совершении сделки все правила были учтены. Тогда она не вызовет проблем и будет признана действительной после государственной регистрации.

Источник: http://prosobstvennost.ru/prodazha/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов.

Особенности купли-продажи квартиры между близкими родственниками

Передача прав на недвижимость между родственниками может осуществляться на разных условиях. Нередко используют дарение, если хотят передать объект безвозмездно. Но также возможна купля-продажа квартиры между близкими родственниками, и в этом случае собственник недвижимости получает деньги за жилплощадь. Полезно знать, как проходит сделка, а также какие особенности она имеет.

Чем отличается купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Покупателем квартиры может выступить близкий родственник, например, брат или сестра, супруг, ребенок. Подобная продажа возможна, и она практически не отличается от стандартной сделки. Однако стоит процедуру подробно рассмотреть, чтобы понимать, как она происходит.

Нередко причиной реализации недвижимости является раздел имущества между супругами во время развода, вступление в наследство сразу нескольких лиц, приватизация имущества. Стоит понимать, что если владельцев несколько, тогда они должны быть согласны на сделку. При этом не будет учитываться тот факт, что покупателем является близкий родственник. Разрешение от остальных собственников все равно должно быть получено.

Если квартира находится в общем владении, тогда для продажи нужно будет выделить конкретную долю. Только ее сможет продать человек, и то предварительно потребуется предложить выкупить другим собственникам. После их отказа будет возможно оформление жилплощади на третье лицо.

Нередко используется дарственная для того, чтобы передать имущество во владение другому человеку. Данная сделка от купли-продажи отличается тем, что не придется платить налог. В случае реализации собственности данная льгота для родственников не действует. Именно поэтому не всегда выгодно продавать недвижимость.

Основные правила

Реализация квартиры требует соблюдения определенных правил, чтобы сделка была признана законной. В ином случае оформленный договор купли-продажи закон признает недействительным. Как итог, приходится повторно совершать сделку с учетом действующих правил, либо вовсе от нее отказаться.

1. Продавец должен быть совершеннолетним и дееспособным.
2. Обязаны отсутствовать обременения на объект. При продаже доли от квартиры своему родственнику необходимо осуществить отделение части от общего имущества.
3. Оформление договора купли-продажи должно пройти по всем правилам.
4. При необходимости, следует получить согласие от других людей на сделку. Например, от супруга либо прочих владельцев.
5. Обе стороны должны добровольно участвовать в сделке. Их никто не имеет права принуждать к покупке недвижимости.

Важно! Стоит помнить о том, что в случае продажи собственности уже нельзя будет передумать или отозвать сделку. Поэтому нужно точно определиться со своим решением еще до того момента, как произойдет перерегистрация права владения на квартиру.

Оспорить сделку можно только в том случае, когда кто-либо из людей не выполнил условие договора. Например, не были переданы денежные средства от покупателя.

Если покупатель состоит в браке, тогда купленная недвижимость будет считаться совместной. При дарении владельцем становится исключительно получатель, а супруг на подарок не будет иметь никаких прав. Именно поэтому бывает удобнее оформить именно дарственную, а не куплю-продажу.

Порядок оформления

Процедура оформления сделки не имеет каких-либо отличий от стандартной реализации собственности. Однако стоит знать, в каком порядке оформлять продажу недвижимости. Начинать потребуется с подготовки документов, должны присутствовать все официальные бумаги. В частности, речь идет о правоустанавливающих документах, национальном паспорте, выписке из домовой книги, техническом и кадастровом паспортах.

Также потребуется с покупателем обсудить условия сделки. Он должен быть согласен с теми требованиями, которые выдвигает продавец. Также покупатель может выставить свои условия по поводу передачи прав на объект.

Полезно заключать предварительный договор купли-продажи. Он будет гарантировать, что сделка не сорвется, и обе стороны выполнят свои обязательства. В случае продажи между близкими родственниками нередко можно обойтись без подобного документа. Достаточно лично договориться по поводу важных моментов.

В обязательном порядке понадобится заключить основной договор купли-продажи. После этого продавец получит деньги от покупателя в наличной или безналичной форме. Обязательно надо обратиться в регистрационный орган, чтобы официально подтвердить факт передачи прав. Там понадобится уплатить госпошлину, и она частично ложится на продавца, но по большей части деньги отдает покупатель.

На получение свидетельства о праве собственности уходит примерно 10 дней. После этого можно считать, что покупатель стал полноправным владельцем. От продавца понадобится освободить жилплощадь в обговоренные сроки. С этого момента все права на недвижимость будут у нового владельца, а прежний собственник не сможет распоряжаться квартирой.

Налогообложение

При продаже квартиры родственникам в некоторых случаях положено налогообложение. Речь идет о тех ситуациях, когда недвижимость находится в собственности менее трех лет. В этой ситуации придется отдать 13% от прибыли, которая была получена за квартиру. При этом налогом облагается сумма не менее 1 000 000 рублей. Если недвижимость стоит дешевле, тогда ничего отдавать государству не придется.

Отметим, что если квартира была получена в 2016 году и позже, тогда нельзя будет через три года продать объект без уплаты налога. Теперь действуют иные правила, и минимальный срок владения составляет 5 лет. Только по истечении данного времени можно будет реализовать собственность без налогообложения.

Отметим, что при сделке между родственниками некоторые люди намеренно занижают цену продажи в договоре. Оставшуюся часть суммы они получают неофициально. Как итог, налоговая инспекция может обратить внимание на слишком низкую стоимость. Если цена продажи будет ниже рыночной более чем на 20%, тогда сотрудники ФНС имеют право самостоятельно установить размер налогового сбора.

Преимущества и недостатки

Безусловно, купля-продажа между родственниками может осуществляться, и сделку никто не имеет право заблокировать. Главное, чтобы она проходила по всем правилам, и тогда ни к чему не придерутся. Как в России, так и в Украине подобная процедура имеет свои преимущества и недостатки.

Из минусов можно отметить следующее:

1. Необходимость платить налог в случае, если квартира находится в собственности меньше трех или меньше пяти лет.
2. Приобретенная недвижимость в браке станет совместной собственностью, поэтому в случае развода ее придется делить.
3. Нельзя отозвать сделку, если она была уже официально зарегистрирована.

1. Третьи лица не смогут оспорить сделку.
2. Для обеих сторон предусмотрен широкий круг гарантий.
3. Быстро и просто оформляется договор купли-продажи.

Главное, чтобы при совершении сделки все правила были учтены. Тогда она не вызовет проблем и будет признана действительной после государственной регистрации.

Источник: http://prosobstvennost.ru/prodazha/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу квартиры между родственниками".

• Договор купли продажи гаража по доверенности скачать | - как оформить договор купли продажи гаража по доверенности
• Как продать автомобиль самостоятельно в 2020 году: пошаговая инструкция - как оформить продажу автомобиля
• Как самим оформить договор купли продажи автомобиля | Юрист-онлайн - как оформить договор купли продажи автомобиля самому
• Как оформить продажу дачи - как оформить продажу дачи
• Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома - как оформить куплю продажу садового участка
• Схема покупки б/у автомобиля - как оформить куплю продажу авто
• Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция как купить быстро - как оформить куплю продажу дачи
• Как оформить покупку квартиры — оформление недвижимости на вторичном рынке в 2020 году - как оформить продажу недвижимости
• Доверенность на продажу квартиры 2020: образец, как оформить - как оформить доверенность на продажу квартиры в украине
• Что следует знать при покупке гаража в кооперативе - как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе