Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости | Оптимум Консалтинг — как подсчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Дата создания: 08.10.2019 11:29:22

Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости

Мы проанализировали свежие разъяснения Минфина о том, как надо рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости ( постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП , распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631 ). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра ( письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876 *). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.

Сдать расчет по налогу за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2014 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи ( ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64 , п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2003-ОЗ ).

Какие разъяснения по налогу на имущество выпустил Минфин

Компания владеет частью многоэтажного гаражного комплекса со встроенными торговыми помещениями. Для всего объекта определена кадастровая стоимость. Как рассчитать аванс по налогу на имущество?

Аванс надо рассчитать исходя из кадастровой стоимости, даже если компания владеет частью здания. Налоговой базой будет не вся стоимость здания. Для ее расчета надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади гаражного комплекса ( письмо от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066 )

Например, компания владеет офисом в Москве. Кадастровая стоимость всего здания равна 300 млн руб., а общая площадь — 6000 кв. м. Площадь офиса равна 400 кв. м. Кадастровая стоимость офиса составит 20 млн руб. (300 млн руб. × 400 кв. м / 6000 кв. м). Аванс равен 45 000 руб. (20 млн руб. × 1 : 4 × 0,9%)

Компания арендует недвижимость, с которой собственник платит налог исходя из кадастровой стоимости. Арендатор провел реконструкцию и учитывает ее как основное средство. Как посчитать налог с неотделимых улучшений в объект?

С неотделимых улучшений в арендованную недвижимость надо платить налог исходя из балансовой стоимости. У капитальных вложений нет собственной кадастровой стоимости. Значит, налоговой базой у арендатора является остаточная стоимость ( письмо от 19.02.14 № 03-05-05-01/6958 )

Неотделимые улучшения не являются самостоятельным объектом недвижимости. Но рискованно признавать их движимыми активами и не платить налог, ссылаясь на подпункт 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Ведь неотделимые улучшения увеличивают стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав и облагаются налогом. Это подтверждает и Минфин ( письмо от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760 )

Здание компании предназначено для учебно-научных целей. Это следует из свидетельства о праве собственности и техпаспорта. Но по факту оно используется как деловой центр и включено в Перечень № 772-ПП . Как платить налог на имущество?

Надо платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, включенных в Перечень. Если недвижимость по регистрационным документам не является деловым центром, это не меняет порядок расчета налога ( письмо от 17.02.14 № 03-05-05-01/6376 )

Каждый регион устанавливает свои правила определения вида использования недвижимости ( п. 2 ст. 4 Федерального закона от 02.11.13 № 307-ФЗ ). Если компания не согласна с тем, что объект включен в Перечень № 772-ПП , надо обратиться в московскую государственную инспекцию по недвижимости ggi.mos.ru. Можно записаться на личный прием, написать письмо или отправить электронное сообщение

Нас рекомендуют

Новости

Как вырастут пенсии?
Правительство намерено проиндексировать страховые и социальные пенсии в течение трех лет. При этом корректировка накопительной части и срочной пенсионной выплаты в эти три года не предусмотрены.

Налоговый маневр для IT-шников – как избежать злоупотреблений?
Накануне Президент России Владимир Путин предложил провести налоговый маневр в сфере IT, сократив налог на прибыль с 20% до 3%, а также понизив ставку для страховых взносов.

Источник: http://www.optcons.ru/node/77

Дата создания: 08.10.2019 11:29:22

Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости

Мы проанализировали свежие разъяснения Минфина о том, как надо рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости ( постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП , распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631 ). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра ( письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876 *). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.

Сдать расчет по налогу за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2014 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи ( ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64 , п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2003-ОЗ ).

Какие разъяснения по налогу на имущество выпустил Минфин

Компания владеет частью многоэтажного гаражного комплекса со встроенными торговыми помещениями. Для всего объекта определена кадастровая стоимость. Как рассчитать аванс по налогу на имущество?

Аванс надо рассчитать исходя из кадастровой стоимости, даже если компания владеет частью здания. Налоговой базой будет не вся стоимость здания. Для ее расчета надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади гаражного комплекса ( письмо от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066 )

Например, компания владеет офисом в Москве. Кадастровая стоимость всего здания равна 300 млн руб., а общая площадь — 6000 кв. м. Площадь офиса равна 400 кв. м. Кадастровая стоимость офиса составит 20 млн руб. (300 млн руб. × 400 кв. м / 6000 кв. м). Аванс равен 45 000 руб. (20 млн руб. × 1 : 4 × 0,9%)

Компания арендует недвижимость, с которой собственник платит налог исходя из кадастровой стоимости. Арендатор провел реконструкцию и учитывает ее как основное средство. Как посчитать налог с неотделимых улучшений в объект?

С неотделимых улучшений в арендованную недвижимость надо платить налог исходя из балансовой стоимости. У капитальных вложений нет собственной кадастровой стоимости. Значит, налоговой базой у арендатора является остаточная стоимость ( письмо от 19.02.14 № 03-05-05-01/6958 )

Неотделимые улучшения не являются самостоятельным объектом недвижимости. Но рискованно признавать их движимыми активами и не платить налог, ссылаясь на подпункт 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Ведь неотделимые улучшения увеличивают стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав и облагаются налогом. Это подтверждает и Минфин ( письмо от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760 )

Здание компании предназначено для учебно-научных целей. Это следует из свидетельства о праве собственности и техпаспорта. Но по факту оно используется как деловой центр и включено в Перечень № 772-ПП . Как платить налог на имущество?

Надо платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, включенных в Перечень. Если недвижимость по регистрационным документам не является деловым центром, это не меняет порядок расчета налога ( письмо от 17.02.14 № 03-05-05-01/6376 )

Каждый регион устанавливает свои правила определения вида использования недвижимости ( п. 2 ст. 4 Федерального закона от 02.11.13 № 307-ФЗ ). Если компания не согласна с тем, что объект включен в Перечень № 772-ПП , надо обратиться в московскую государственную инспекцию по недвижимости ggi.mos.ru. Можно записаться на личный прием, написать письмо или отправить электронное сообщение

Нас рекомендуют

Новости

Как вырастут пенсии?
Правительство намерено проиндексировать страховые и социальные пенсии в течение трех лет. При этом корректировка накопительной части и срочной пенсионной выплаты в эти три года не предусмотрены.

Налоговый маневр для IT-шников – как избежать злоупотреблений?
Накануне Президент России Владимир Путин предложил провести налоговый маневр в сфере IT, сократив налог на прибыль с 20% до 3%, а также понизив ставку для страховых взносов.

Источник: http://www.optcons.ru/node/77

Теперь вы знаете о: "как подсчитать налог на имущество по кадастровой стоимости".

• Узнать кадастровый номер по адресу онлайн: проверить номер квартиры - как по адресу узнать кадастровый номер квартиры
• Налог на имущество по кадастровой стоимости - список регионов 2020 - перечень объектов недвижимости по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость
• Кадастровый план территории (КПТ) — что это и как получить в 2020 году - кадастровый план территории как получить
• Оспаривание и снижение кадастровой стоимости - как оспорить кадастровую стоимость земли
• Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? — Госуслуги Нижегородская область - как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу
• Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы - как найти кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
• Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости - как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
• Как узнать кадастровый номер участка земли по фамилии владельца? - как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца
• Статья о получении кадастрового паспорта на объект недвижимости - как получить кадастровый паспорт на дачный домик
• Как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка - как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости