Нюансы оформления квартиры в наследство — как оформить наследство на квартиру

21.04.2020

Оформить наследство на квартиру, даже при имеющемся на руках завещании на квартиру достаточно непростое дело, требующее знаний специфики вопроса, поэтому совет специалиста не будет лишним. Кроме того, завещание на квартиру, при определенных условиях, может быть оспорено. Это возможно лишь при подаче в судебные органы искового заявления.

Как оформить квартиру в наследство – важные особенности

Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.

Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.

Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.

Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.

Наследование по завещанию
Наследование по закону
Стоимость оформления
Дарственная или наследство?

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.

Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.

Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:

заявление;
свидетельство о смерти владельца квартиры;
завещание;
свидетельство о собственности на квартиру.

Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.

На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.

Наследование по закону

Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.

Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.

В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.

Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.

Стоимость оформления

Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?

На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.

Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере — 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.

Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.

Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.

Дарственная или наследство?

Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.

Первое на что стоит обратить — это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.

Второе — это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.

Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo-vazhnye-osobennosti/

Оформить наследство на квартиру, даже при имеющемся на руках завещании на квартиру достаточно непростое дело, требующее знаний специфики вопроса, поэтому совет специалиста не будет лишним. Кроме того, завещание на квартиру, при определенных условиях, может быть оспорено. Это возможно лишь при подаче в судебные органы искового заявления.