Оформление наследства на земельный участок — как оформить в собственность земельный участок по наследству

29.05.2020

В отличие от наследуемых зданий и помещений, вопросов при принятии в наследство земельных участков возникает гораздо больше, и решаются они довольно долго, в связи с чем, специалисты рекомендуют озаботиться надлежащим оформлением своих прав на землю как можно раньше возникновения ситуации с необходимостью наследования.
При наличии зарегистрированного права собственности на наследуемый земельный участок, оформить его будет совсем несложно. С правоподтверждающими документами на землю процедура оформления наследства практически ничем не отличается от процедуры оформления наследства в отношении иного недвижимого имущества. В противном случае, свои права наследника в отношении неоформленного ранее земельного участка можно будет доказать только в судебном порядке.
Для вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу, вне зависимости, будет ли наследование производиться по закону или на основании завещания.
Для наследования по закону наследники обязаны подтвердить у нотариуса свое родство с бывшим собственником наследуемого земельного участка. Если же наследование происходит по завещанию, то именно этот документ и будет являться основанием для перехода к наследнику прав на земельный участок. Помимо завещания, нотариусу необходимо представить свидетельство о смерти наследодателя, либо решение суда об объявлении лица — наследодателя умершим. Естественно, что наследник должен предъявить нотариусу свой паспорт.
Оформляет наследование нотариус по месту нахождения земельного участка. Если в нужном районе действуют несколько нотариусов, уточнить того, кто будет заниматься конкретным наследственным делом можно сообразно первой букве в фамилии наследодателя – в любой нотариальной конторе есть информация об алфавитном принципе распределения наследственных дел между нотариусами.
Для принятия наследства потребуется оплатить государственную пошлину, которую нотариус рассчитает, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую кадастровая стоимость земли, которую определяют государственные органы, настолько велика, что пошлина для вступления в наследство составляет весьма ощутимую сумму. Уменьшить ее можно, обратившись в суд для пересмотра размера кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, предварительно воспользовавшись услугами независимых оценщиков. Если в результате независимой оценки будет установлено, что земельный участок имеет меньшую цену, нежели его кадастровая стоимость, расчет государственной пошлины должен будет производиться, исходя из данных независимого оценщика

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

как оформить в собственность земельный участок по наследству

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Свидетельство о смерти.

Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Источник: http://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

В отличие от наследуемых зданий и помещений, вопросов при принятии в наследство земельных участков возникает гораздо больше, и решаются они довольно долго, в связи с чем, специалисты рекомендуют озаботиться надлежащим оформлением своих прав на землю как можно раньше возникновения ситуации с необходимостью наследования.
При наличии зарегистрированного права собственности на наследуемый земельный участок, оформить его будет совсем несложно. С правоподтверждающими документами на землю процедура оформления наследства практически ничем не отличается от процедуры оформления наследства в отношении иного недвижимого имущества. В противном случае, свои права наследника в отношении неоформленного ранее земельного участка можно будет доказать только в судебном порядке.
Для вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу, вне зависимости, будет ли наследование производиться по закону или на основании завещания.
Для наследования по закону наследники обязаны подтвердить у нотариуса свое родство с бывшим собственником наследуемого земельного участка. Если же наследование происходит по завещанию, то именно этот документ и будет являться основанием для перехода к наследнику прав на земельный участок. Помимо завещания, нотариусу необходимо представить свидетельство о смерти наследодателя, либо решение суда об объявлении лица — наследодателя умершим. Естественно, что наследник должен предъявить нотариусу свой паспорт.
Оформляет наследование нотариус по месту нахождения земельного участка. Если в нужном районе действуют несколько нотариусов, уточнить того, кто будет заниматься конкретным наследственным делом можно сообразно первой букве в фамилии наследодателя – в любой нотариальной конторе есть информация об алфавитном принципе распределения наследственных дел между нотариусами.
Для принятия наследства потребуется оплатить государственную пошлину, которую нотариус рассчитает, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую кадастровая стоимость земли, которую определяют государственные органы, настолько велика, что пошлина для вступления в наследство составляет весьма ощутимую сумму. Уменьшить ее можно, обратившись в суд для пересмотра размера кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, предварительно воспользовавшись услугами независимых оценщиков. Если в результате независимой оценки будет установлено, что земельный участок имеет меньшую цену, нежели его кадастровая стоимость, расчет государственной пошлины должен будет производиться, исходя из данных независимого оценщика

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

как оформить в собственность земельный участок по наследству

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Свидетельство о смерти.

Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Источник: http://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

Теперь вы знаете о: "как оформить в собственность земельный участок по наследству".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *