Приобретение права собственности на самовольно реконструированное здание в судебном порядке — как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку

Преимущество обращения к профессионалам на лицо, вы сможете выбрать (или вам помогут это сделать) именного того юриста или адвоката, который специализируется на решении данных вопросов. На первой же консультации вам дадут рекомендации и советы, что и как вам нужно будет сделать.

Приобретение права собственности на самовольно реконструированное здание в судебном порядке

Согласно пп.1 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (о применимости нормы о самовольном строительстве, к отношениям по самовольной реконструкции — п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Важно отметить, что согласно закону и исходя из судебной практики для признания права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в судебном порядке обязательно выполнение следующих условий:

• соответствие реконструированного объекта недвижимого имущества всем нормативным требованиям;
• отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц;
• надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В судебной практике сложилась относительно однородная практика разрешения споров о признании права собственности на самовольную постройку/реконструкцию: в случае представления доказательств соблюдения истцом всех вышеуказанных условий суд удовлетворяет заявленные требования.

ФАС Центрального округа постановлением от 23 апреля 2012 г. по делу № А68-5261/2011 оставил в силе Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда.

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Истец является собственником земельного участка, на котором им осуществлено самовольное строительство.

В подтверждение того обстоятельства, что спорные объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан, Истец представил техническое заключение, согласно которому несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Согласно экспертному заключению помещения соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, возможна эксплуатация данных объектов без угрозы для жизни или здоровья людей.

Что касается совершения истцом действий, направленных на легализацию возведенных самовольных построек, то в материалах дела имеется заявление Истца, адресованное Ответчику, в котором общество просило выдать разрешение на ввод в эксплуатацию помещений. Данному доказательству апелляционный суд дал оценку.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 мая 2011 г. по делу № А27-11023/2010.

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости площадью 3462,2 кв. м. Кассационная инстанция оставила в силе решение первой и апелляционной инстанции.

Как установлено судами при рассмотрении дела, Истец построил на находящемся в его собственности земельном участке станцию технического обслуживания и ремонта грузового транспорта и сельскохозяйственной техники. Право собственности на объект капитального строительства зарегистрировано 31 марта 2009 г. В результате реконструкции здания станции его общая площадь по данным технического паспорта от 02 июня 2010 г. составила 3462,2 кв. м.

Поскольку реконструкция объекта произведена с нарушением установленного законом порядка в отсутствие соответствующего разрешения, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости как самовольную постройку.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, техническое заключение, справку Отдела государственного пожарного надзора, письмо администрации Кемеровского муниципального района об отказе в получении разрешения, суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришли к обоснованному выводу о правомерном характере заявленного истцом требования.

С учетом отсутствия надлежащего документального обоснования нарушения Истцом градостроительных правил и норм, а также доказательств того, что реконструкция спорного объекта затрагивает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суды обоснованно признали за Истцом право собственности на реконструированное здание станции общей площадью 3462,2 кв. м.

Таким образом, закон и сложившаяся судебная практика сформировала порядок и обязательные условия для признания права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в судебном порядке.

Источник: http://lex-pravo.ru/law-comments/228/7232/

Преимущество обращения к профессионалам на лицо, вы сможете выбрать (или вам помогут это сделать) именного того юриста или адвоката, который специализируется на решении данных вопросов. На первой же консультации вам дадут рекомендации и советы, что и как вам нужно будет сделать.

Приобретение права собственности на самовольно реконструированное здание в судебном порядке

Согласно пп.1 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (о применимости нормы о самовольном строительстве, к отношениям по самовольной реконструкции — п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Важно отметить, что согласно закону и исходя из судебной практики для признания права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в судебном порядке обязательно выполнение следующих условий:

• соответствие реконструированного объекта недвижимого имущества всем нормативным требованиям;
• отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц;
• надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В судебной практике сложилась относительно однородная практика разрешения споров о признании права собственности на самовольную постройку/реконструкцию: в случае представления доказательств соблюдения истцом всех вышеуказанных условий суд удовлетворяет заявленные требования.

ФАС Центрального округа постановлением от 23 апреля 2012 г. по делу № А68-5261/2011 оставил в силе Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда.

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Истец является собственником земельного участка, на котором им осуществлено самовольное строительство.

В подтверждение того обстоятельства, что спорные объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан, Истец представил техническое заключение, согласно которому несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Согласно экспертному заключению помещения соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, возможна эксплуатация данных объектов без угрозы для жизни или здоровья людей.

Что касается совершения истцом действий, направленных на легализацию возведенных самовольных построек, то в материалах дела имеется заявление Истца, адресованное Ответчику, в котором общество просило выдать разрешение на ввод в эксплуатацию помещений. Данному доказательству апелляционный суд дал оценку.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 мая 2011 г. по делу № А27-11023/2010.

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости площадью 3462,2 кв. м. Кассационная инстанция оставила в силе решение первой и апелляционной инстанции.

Как установлено судами при рассмотрении дела, Истец построил на находящемся в его собственности земельном участке станцию технического обслуживания и ремонта грузового транспорта и сельскохозяйственной техники. Право собственности на объект капитального строительства зарегистрировано 31 марта 2009 г. В результате реконструкции здания станции его общая площадь по данным технического паспорта от 02 июня 2010 г. составила 3462,2 кв. м.

Поскольку реконструкция объекта произведена с нарушением установленного законом порядка в отсутствие соответствующего разрешения, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости как самовольную постройку.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, техническое заключение, справку Отдела государственного пожарного надзора, письмо администрации Кемеровского муниципального района об отказе в получении разрешения, суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришли к обоснованному выводу о правомерном характере заявленного истцом требования.

С учетом отсутствия надлежащего документального обоснования нарушения Истцом градостроительных правил и норм, а также доказательств того, что реконструкция спорного объекта затрагивает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суды обоснованно признали за Истцом право собственности на реконструированное здание станции общей площадью 3462,2 кв. м.

Таким образом, закон и сложившаяся судебная практика сформировала порядок и обязательные условия для признания права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в судебном порядке.

Источник: http://lex-pravo.ru/law-comments/228/7232/

Теперь вы знаете о: "как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку".

• Как вести ответчику в суде: главное правило - как правильно вести себя в суде в качестве истца
• Как оплатить госпошлину в суд через Сбербанк Онлайн - как оплатить госпошлину в суд
• Как подать заявление в суд по почте | - как подать заявление в суд на почту россии
• Как подать в суд имея расписку - вопрос №2615617 от - как подать в суд имея расписку
• Как написать заявление в суд о рассмотрении дела без моего присутствия - как написать заявление в суд о рассмотрении дела без моего присутствия
• Как признать себя банкротом в судебном порядке - как признать себя банкротом в суде
• Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству - как снять арест с имущества наложенный судом
• Отзыв доверенности на представление интересов - как отозвать доверенность на представление интересов в суде
• Завтра лишают права попал пьяный как можно отмазаться в суде | - как отмазаться в суде от лишения прав за пьянку
• Заявление на развод, расторжение брака через суд, документы на развод, как развестись, развод через суд, бракоразводный процесс, расторгнуть брак - как развестись через суд