Продажа квартиры после вступления в наследство: как и когда можно продать — как продать полученную по наследству квартиру

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Последние изменения: Январь 2020

Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Если предстоит совершить сделку с покупкой унаследованной квартирой, покупателю важно удостовериться, что документы переоформлены на наследника, вступившего в свои права по закону.

Общая информация

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от уплаты налога.

Например, если дочь получила квартиру в наследство, когда можно продать ее, определяется любым моментом после регистрации перехода права собственности. Однако если жилье решили продать в течение первых 5 лет после переоформления (начиная с 2016 года), за вырученные средства придется платить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости предмета сделки.

Если возникла потребность в продаже после получения наследства, когда можно продать квартиру, определяется в зависимости от готовности продавца платить 13 процентов в пользу государства.

При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре. Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Описание сделки — продажи унаследованной квартиры

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Инструкция по оформлению сделки включает следующие шаги:

1. Принятие наследства и переоформление недвижимости на себя.
2. Подготовка новых документов (выписка ЕГРП, свидетельство на собственность).
3. Урегулирование вопроса продажи, если квартира унаследована в долях, и другие совладельцы имеют приоритетное право выкупа доли. Чаще договариваются о совместной продаже и разделе полученной суммы между всеми.
4. После подписания договора на продажу жилья, право перерегистрируется на новых владельцев.

Документы для оформления

Список бумаг, необходимый для проведения сделки с унаследованной квартирой, не отличается от общего:

гражданские документы сторон сделки (всех участников); свидетельство наследования; выписка ЕГРП, либо свидетельство на собственность из Росреестра; техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт; выписка об отсутствии обременений и отсутствии долгов по коммунальным платежам; справки о выписке всех жильцов.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

письменное согласие супруга, если недвижимость получена совместно; разрешение от органов опеки при местной администрации, если часть собственности числится за несовершеннолетним, либо сделка полностью проводится от его имени законными представителями; дополнительные справки, документы об отказе других претендентов участвовать в наследовании.

Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 2 091 hits)

Заявление об отказе от наследства (образец) (28,5 KiB, 149 hits)

Вопросы налогообложения

Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:

1. Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
2. Освобождены от платежей пенсионеры.
3. Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.
4. Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.

Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

Как продать жилье при наличии нескольких наследников

Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки.

Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:

1. Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
2. Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.

В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки. От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

Продажа наследуемой квартиры не представляет сложностей с точки зрения процесса, однако важен срок, сколько времени прошло с момента принятия наследственной массы. В случае, если после переоформления квартиры прошло менее 3-5 лет, потери на налоговых платежах составят 13%. По этой причине, прежде чем решиться на сделку купли-продажи, стоит выяснить порядок налогообложения и доступность применения льгот.

Про особенности продажи квартиры, полученной в наследство, рассказывает Алина Апатова, директор офиса «Чистые пруды» агентства недвижимости «Простор»:

https://youtube.com/watch?v=jWlmhYythWk%3F

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/prodazha-kvartiryi-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Последние изменения: Январь 2020

Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Если предстоит совершить сделку с покупкой унаследованной квартирой, покупателю важно удостовериться, что документы переоформлены на наследника, вступившего в свои права по закону.

Общая информация

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от уплаты налога.

Например, если дочь получила квартиру в наследство, когда можно продать ее, определяется любым моментом после регистрации перехода права собственности. Однако если жилье решили продать в течение первых 5 лет после переоформления (начиная с 2016 года), за вырученные средства придется платить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости предмета сделки.

Если возникла потребность в продаже после получения наследства, когда можно продать квартиру, определяется в зависимости от готовности продавца платить 13 процентов в пользу государства.

При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре. Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Описание сделки — продажи унаследованной квартиры

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Инструкция по оформлению сделки включает следующие шаги:

1. Принятие наследства и переоформление недвижимости на себя.
2. Подготовка новых документов (выписка ЕГРП, свидетельство на собственность).
3. Урегулирование вопроса продажи, если квартира унаследована в долях, и другие совладельцы имеют приоритетное право выкупа доли. Чаще договариваются о совместной продаже и разделе полученной суммы между всеми.
4. После подписания договора на продажу жилья, право перерегистрируется на новых владельцев.

Документы для оформления

Список бумаг, необходимый для проведения сделки с унаследованной квартирой, не отличается от общего:

гражданские документы сторон сделки (всех участников); свидетельство наследования; выписка ЕГРП, либо свидетельство на собственность из Росреестра; техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт; выписка об отсутствии обременений и отсутствии долгов по коммунальным платежам; справки о выписке всех жильцов.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

письменное согласие супруга, если недвижимость получена совместно; разрешение от органов опеки при местной администрации, если часть собственности числится за несовершеннолетним, либо сделка полностью проводится от его имени законными представителями; дополнительные справки, документы об отказе других претендентов участвовать в наследовании.

Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 2 091 hits)

Заявление об отказе от наследства (образец) (28,5 KiB, 149 hits)

Вопросы налогообложения

Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:

1. Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
2. Освобождены от платежей пенсионеры.
3. Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.
4. Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.

Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

Как продать жилье при наличии нескольких наследников

Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки.

Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:

1. Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
2. Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.

В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки. От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

Продажа наследуемой квартиры не представляет сложностей с точки зрения процесса, однако важен срок, сколько времени прошло с момента принятия наследственной массы. В случае, если после переоформления квартиры прошло менее 3-5 лет, потери на налоговых платежах составят 13%. По этой причине, прежде чем решиться на сделку купли-продажи, стоит выяснить порядок налогообложения и доступность применения льгот.

Про особенности продажи квартиры, полученной в наследство, рассказывает Алина Апатова, директор офиса «Чистые пруды» агентства недвижимости «Простор»:

https://youtube.com/watch?v=jWlmhYythWk%3F

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/prodazha-kvartiryi-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Теперь вы знаете о: "как продать полученную по наследству квартиру".

• Граф Кирилл Безухов в романе; Война и мир: образ, характеристика, описание (отец Пьера) - как шла битва за наследство графа безухова кто в ней участвовал
• Как оформить в наследство земельный пай | Сделай все сам - как оформить наследство в украине на земельный пай
• Раздел наследства: Как продать долю в квартире - доля в квартире по наследству после смерти как продать
• Отказ от наследства в пользу другого наследника, как оформить право наследства, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника (родственника)? - как передать право части наследства другому наследнику
• Как получить наследство на муниципальную квартиру - как получить наследство на квартиру
• Как аннулировать завещание на наследство в 2020 году: отменить или оспорить - как отменить завещание на наследство
• Как оформить автомобиль по наследству в ГИБДД, какие нужны документы - как оформить автомобиль в гибдд по наследству
• Как вступить в наследство после смерти матери в 2020 году без завещания и по завещанию? - как вступить в наследство без завещания после смерти матери
• Отказ от наследства: законодательство, как происходит, как оформляется - отказ от наследства как оформляется
• Земля передаваемая по; наследству в 17 веке - как на руси называлась земля передаваемая по наследству