Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости; Студопедия — как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

11.03.2020

Место расположения объекта – муниципальное образование, численность населения, экономическая развитость региона. Логично, что земельный участок в Москве будет иметь большую стоимость, чем в регионах;
Сравнительный анализ рыночной ситуации по схожим объектам недвижимости – звучит сложно, однако порядок расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости требует от сотрудника Росреестра или другой компании просмотра объявлений о продаже собственности в этом районе и со схожими параметрами. После этого определяется среднее значение внутри оценочной группы.
Законом предусмотрено также изменение УПКС путем умножения полученных результатов на определенный коэффициент (например, в связи с ветхим состоянием недвижимости, отсутствием предложений на рынке, оценки инфраструктуры).

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

Содержание

1 Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости………………………..

2 Определение экономических характеристик объектов недвижимости……….

Введение

Кадастровая стоимость преимущественно является результатом государственной кадастровой оценки, которая проводится независимыми оценщиками. Заказчиками (организаторами) оценки в настоящее время выступают органы региональной власти, они же утверждают полученную в ходе оценки стоимость, поэтому за различия в стоимости объектов недвижимости отвечают субъекты Российской Федерации.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость определяется в отношении земельных участков и в отношении объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость земельных участков зависит от категории земель, разрешенного использования земельного участка, площади, местоположения (кадастрового квартала).

Кадастровая стоимость объекта капитального строительства зависит от вида объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), назначения здания, назначения помещения, площади, местоположения (кадастрового квартала).

Кадастровая стоимость недвижимостиможет изменяться по двум причинам:

— в рамках массовой переоценки;

— при внесении изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

При проведении массовой переоценкиобъектов недвижимости, в рамках проведения государственной кадастровой оценки осуществляется следующее. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится по решению региональных органов властине чаще, чем один раз в течение трех лет (для городов федерального значения установлены иные сроки) [16]. В Курской области актуальная кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов внесена в государственный кадастр недвижимости в 2016 г., в этой связи кадастровая стоимость объектов недвижимости изменилась по отношению к стоимости, сведения о которой ранее содержались в государственном кадастре недвижимости [18]. Так, например, в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 квм., предоставленного под ИЖС в городе Курске в среднем составляла около 2 млн. рублей (кадастровая стоимость была внесена по результатам работ, проведенных в 2006 году), после проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в рамках государственной кадастовой оценке и утверждения результатов в 2016 году она снизилась почти в 2 раза и в среднем составляет 900 тыс. руб[17]. Иная ситуация в муниципальных районах — в большинстве из них актуализированная кадастровая стоимость выросла. Данное обстоятельство, в том числе, объясняется изменениями на рынке недвижимости 2016 года по отношению к 2012 году [17].

Второй причиной изменения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, как было отмечено ранее, является внесение изменений в основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельном участке, в соответствии с действующим законодательством, относятся сведения оплощади, разрешенном использовании, категории земель. К основным сведениям об объекте капитального строительства относятся площадь, местоположение, вид объекта недвижимости, назначение. В этом случае кадастровую стоимость определяет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на основанииданных о стоимости одного квадратного метра, определенного в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденного Постановлением Администрации Курской области.

При осуществлении кадастрового учета земельных участков руководствуются Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 (ред. от 17.11.2011) «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»[19].

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях[19]:

— образования нового земельного участка;

— изменения площади земельного участка;

— изменения вида разрешенного использования земельного участка;

— перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;

— включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков применяют удельный показатель кадастровой стоимости земель соответствующего назначения (далее — УПКС). Удельный показатель кадастровой стоимости земель – это стоимость одного квадратного метра земельного участка для определенной территории (кадастрового квартала, муниципального образования, населенного пункта) [19].

При осуществлении кадастрового учета зданий и помещений руководствуются Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 N 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» [20].

Настоящий Порядок определяет правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:

— осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

— при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

— осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Используют следующие виды УПКС для определения кадастровой стоимости здания (Таблица 5.2). Указанный УПКС здания умножают на его площадь [20].

Таблица 5.2. Применение удельного показателя кадастровой стоимости при определении кадастровой стоимости здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113

Схематично определение кадастровой стоимости здания указано на рис.5.2.

Рис. 5.2. Схема определения КС здания включая создание здания, образование здания, включение в ГКН сведений о р/у здании, учет изменений уникальных характеристик или сведений о здании (кроме изменения площади здания)

Рис. 5.3. Схема определения КС при учете изменения площади здания

Источник: http://studopedia.ru/20_16264_raschet-kadastrovoy-stoimosti-ob-ekta-nedvizhimosti.html