Расчет кадастровой стоимости земельного участка — как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
06.07.2019Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.
Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка
Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.
Калькулятор для расчета земельного налога
С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.
Какие сведения необходимы для расчета земельного налога
Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:
- Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.
Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.
- Площадь находящейся в собственности земли.
- Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
- Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
- Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
- Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.
Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:
Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка
Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:
- Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.
- инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
- специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
- переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.
Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:
- Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.
Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.
- Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.
Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.
Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.
Как считается кадастровая стоимость земли
Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.
Немаловажна категория земли:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственных угодий;
- лесного фонда;
- водных ресурсов;
- специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
- территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
- земельные участки государственного запаса.
При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.
Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:
- строительства многоэтажных или частных домов;
- возведения гаражей и хозяйственных построек;
- дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ;
- иных утвержденных типов земель.
Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:
- жилое;
- общественно-деловое;
- производственное;
- инфраструктурное;
- сельскохозяйственное;
- предназначенное для отдыха населения и иных целей.
Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.
Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.
Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/raschet-kadastrovoy-stoimosti-kalkulyator.html
Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.
Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка
Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.
Калькулятор для расчета земельного налога
С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.
Какие сведения необходимы для расчета земельного налога
Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:
- Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.
Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.
- Площадь находящейся в собственности земли.
- Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
- Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
- Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
- Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.
Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:
Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка
Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:
- Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.
- инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
- специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
- переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.
Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:
- Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.
Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.
- Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.
Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.
Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.
Как считается кадастровая стоимость земли
Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.
Немаловажна категория земли:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственных угодий;
- лесного фонда;
- водных ресурсов;
- специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
- территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
- земельные участки государственного запаса.
При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.
Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:
- строительства многоэтажных или частных домов;
- возведения гаражей и хозяйственных построек;
- дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ;
- иных утвержденных типов земель.
Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:
- жилое;
- общественно-деловое;
- производственное;
- инфраструктурное;
- сельскохозяйственное;
- предназначенное для отдыха населения и иных целей.
Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.
Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.
Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/raschet-kadastrovoy-stoimosti-kalkulyator.html
Теперь вы знаете о: "как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка".
- Как поставить участок на кадастровый учет без межевания | - как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
- Как рассчитывается налог на квартиру в 2019 году - как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт нежилого помещения - кадастровый паспорт на нежилое помещение как получить
- Высчитать налог на квартиру за год калькулятор | - как высчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
- Как узнать кому принадлежит земельный участок и найти хозяина собственности по кадастровому номеру земельного участка - как найти хозяина по кадастровому номеру участка
- Как проверить и узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн через интернет в 2019 году - как проверить кадастровый номер квартиры через интернет
- Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок | Сделай все сам - кадастровый паспорт как оформить
- Налог на имущество по кадастровой стоимости - список регионов 2020 - как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости
- Как найти участок на карте по кадастровому номеру через Росреестр, онлайн сервис ФИР ГКН - как найти по кадастровому номеру участок
- Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу: через Росреестр, на публичной карте, путем запроса документов - как найти кадастровый номер земельного участка по адресу
Добавить комментарий