Способы законного уменьшения кадастровой стоимости недвижимости — как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости
12.12.2020Существует несколько способов уменьшения этого показателя. Один из них — обращение в комиссию при Росреестре. К этому способу необходимо прибегнуть сразу же после установления несовпадений.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости
Под кадастровой стоимостью понимают цену объекта недвижимости, определяемую уполномоченными государством оценщиками. Пропорционально её размеру рассчитывается земельный налог, а также налог на имущество, поэтому снижение кадастровой стоимости выгодно каждому собственнику объекта недвижимости.
Внести изменения в кадастровую стоимость компетентные органы могут по следующим причинам:
- Для определения стоимости оценщиком были взяты сведения об объекте недвижимости, не соответствующие действительности;
- Изменение цены участка на определённый период времени.
Кто может заявить о пересмотре кадастровой стоимости
- Собственник недвижимого имущества.
- Бывший собственник недвижимости при условии, что его права и интересы нарушаются (он вправе обратиться за снижением кадастровой стоимости до 31 декабря года, когда он перестал владеть имуществом);
- Лицо, арендующее недвижимость, в том случае, когда размер платы за пользование имуществом напрямую зависит от кадастровой стоимости. Не имеет значения, в чьей собственности находится спорная недвижимость – государства или частного лица. Однако если владельцем выступает физическое лицо, арендатору необходимо взять у него письменное согласие для процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
- Лицо, которое имеет единоличное право выкупить государственную недвижимость (при условии, что выкупная цена связана с кадастровой стоимостью);
- Прокурор, с целью защиты нарушенных прав граждан или государства.
Как происходит оспаривание
Срок для оспаривания составляет 5 лет со дня внесения в кадастр сведений о цене объекта недвижимости.
Несудебный порядок оспаривания стоимости недвижимости
Комиссия, рассматривающая дела о несогласии со стоимостью недвижимости создаётся в территориальном управлении Росреестра. Сведения о времени и месте заседания комиссии каждого субъекта Федерации можно найти на официальном сайте Росреестра.
Перед походом в комиссию необходимо иметь при себе пакет документов:
- Последнюю справку о кадастровой стоимости недвижимости, с которой не согласен заявитель. В документе должна также быть записана информация о спорном недвижимом имуществе.
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка и какие для этого нужны документы — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4033-spravka-o-kadastrovoi-stoimosti-zemelnogo-uchastka
Заявление в комиссию должно содержать следующие данные:
- Информация о заявителе: ФИО, адрес, телефон – для граждан; полное название, ИНН, юридический адрес – для организаций.
- Основания для оспаривания кадастровой стоимости.
В первом случае комиссия направляет своё решение в Росреестр, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в кадастровую стоимость и все выплаты, связанные с ней (налог, аренда) подлежат пересмотру. Если этого не произошло заявителю нужно самостоятельно обратиться в Росреестр с решением заседания комиссии.
В случае отказа в снижении кадастровой стоимости можно обратиться в суд.
Судебный порядок
Рассматриваемая категория дел находится в компетенции суда города федерального значения (это городские суды Москвы и Питера, областные суды). Основная задача заявителя – грамотно составить исковое заявление. В нём указывается:
- Название и адрес суда, в который направляется заявление;
- Сведения о заявителе: ФИО, адрес, контакты физического лица; наименование, ИНН, юридический адрес организации;
- Сведения об ответчике (им является государственный орган, проводивший оценку недвижимости и определивший её кадастровую стоимость и Росреестр): наименование, адрес, контакты;
- Основания оспаривания кадастровой стоимости и доказательства её завышения;
- Указание на обращение в комиссию и её решение (обязательно только для юридических лиц, так как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде они могут только после рассмотрения такого дела комиссией);
- Список приложений.
Помимо документов, необходимых для рассмотрения заявления комиссией, в суд нужно предоставить:
- Почтовые уведомления, о направлении копии иска ответчикам;
- Решение комиссии (если оно было);
- Квитанцию об оплате государственной пошлины (согласно п.7 ч.1 ст.333.19 НК она составляет 300 рублей).
Если суд сочтёт необходимым, может быть назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимости либо привлечён специалист для проверки работы оценщика.
Как оспорить кадастровую стоимость участка расскажет консультант по недвижимости:
По результатам рассмотрения дела суд может вынести одно из следующих решений:
- Удовлетворить требования истца и снизить кадастровую стоимость до рыночной или представленной заявителем;
- Отказать заявителю и оставить в силе существующую кадастровую стоимость.
В первом случае решение суда является основанием для внесения изменений в реестр и пропорционального снижения налогов и других выплат владельца недвижимости.
Во втором случае истец лишается права дальнейшего обжалования той же кадастровой стоимости.
Источник: http://realtyinfo.online/4131-poryadok-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nedvizhimosti
Существует несколько способов уменьшения этого показателя. Один из них — обращение в комиссию при Росреестре. К этому способу необходимо прибегнуть сразу же после установления несовпадений.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости
Под кадастровой стоимостью понимают цену объекта недвижимости, определяемую уполномоченными государством оценщиками. Пропорционально её размеру рассчитывается земельный налог, а также налог на имущество, поэтому снижение кадастровой стоимости выгодно каждому собственнику объекта недвижимости.
Внести изменения в кадастровую стоимость компетентные органы могут по следующим причинам:
- Для определения стоимости оценщиком были взяты сведения об объекте недвижимости, не соответствующие действительности;
- Изменение цены участка на определённый период времени.
Кто может заявить о пересмотре кадастровой стоимости
- Собственник недвижимого имущества.
- Бывший собственник недвижимости при условии, что его права и интересы нарушаются (он вправе обратиться за снижением кадастровой стоимости до 31 декабря года, когда он перестал владеть имуществом);
- Лицо, арендующее недвижимость, в том случае, когда размер платы за пользование имуществом напрямую зависит от кадастровой стоимости. Не имеет значения, в чьей собственности находится спорная недвижимость – государства или частного лица. Однако если владельцем выступает физическое лицо, арендатору необходимо взять у него письменное согласие для процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
- Лицо, которое имеет единоличное право выкупить государственную недвижимость (при условии, что выкупная цена связана с кадастровой стоимостью);
- Прокурор, с целью защиты нарушенных прав граждан или государства.
Как происходит оспаривание
Срок для оспаривания составляет 5 лет со дня внесения в кадастр сведений о цене объекта недвижимости.
Несудебный порядок оспаривания стоимости недвижимости
Комиссия, рассматривающая дела о несогласии со стоимостью недвижимости создаётся в территориальном управлении Росреестра. Сведения о времени и месте заседания комиссии каждого субъекта Федерации можно найти на официальном сайте Росреестра.
Перед походом в комиссию необходимо иметь при себе пакет документов:
- Последнюю справку о кадастровой стоимости недвижимости, с которой не согласен заявитель. В документе должна также быть записана информация о спорном недвижимом имуществе.
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка и какие для этого нужны документы — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4033-spravka-o-kadastrovoi-stoimosti-zemelnogo-uchastka
Заявление в комиссию должно содержать следующие данные:
- Информация о заявителе: ФИО, адрес, телефон – для граждан; полное название, ИНН, юридический адрес – для организаций.
- Основания для оспаривания кадастровой стоимости.
В первом случае комиссия направляет своё решение в Росреестр, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в кадастровую стоимость и все выплаты, связанные с ней (налог, аренда) подлежат пересмотру. Если этого не произошло заявителю нужно самостоятельно обратиться в Росреестр с решением заседания комиссии.
В случае отказа в снижении кадастровой стоимости можно обратиться в суд.
Судебный порядок
Рассматриваемая категория дел находится в компетенции суда города федерального значения (это городские суды Москвы и Питера, областные суды). Основная задача заявителя – грамотно составить исковое заявление. В нём указывается:
- Название и адрес суда, в который направляется заявление;
- Сведения о заявителе: ФИО, адрес, контакты физического лица; наименование, ИНН, юридический адрес организации;
- Сведения об ответчике (им является государственный орган, проводивший оценку недвижимости и определивший её кадастровую стоимость и Росреестр): наименование, адрес, контакты;
- Основания оспаривания кадастровой стоимости и доказательства её завышения;
- Указание на обращение в комиссию и её решение (обязательно только для юридических лиц, так как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде они могут только после рассмотрения такого дела комиссией);
- Список приложений.
Помимо документов, необходимых для рассмотрения заявления комиссией, в суд нужно предоставить:
- Почтовые уведомления, о направлении копии иска ответчикам;
- Решение комиссии (если оно было);
- Квитанцию об оплате государственной пошлины (согласно п.7 ч.1 ст.333.19 НК она составляет 300 рублей).
Если суд сочтёт необходимым, может быть назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимости либо привлечён специалист для проверки работы оценщика.
Как оспорить кадастровую стоимость участка расскажет консультант по недвижимости:
По результатам рассмотрения дела суд может вынести одно из следующих решений:
- Удовлетворить требования истца и снизить кадастровую стоимость до рыночной или представленной заявителем;
- Отказать заявителю и оставить в силе существующую кадастровую стоимость.
В первом случае решение суда является основанием для внесения изменений в реестр и пропорционального снижения налогов и других выплат владельца недвижимости.
Во втором случае истец лишается права дальнейшего обжалования той же кадастровой стоимости.
Источник: http://realtyinfo.online/4131-poryadok-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nedvizhimosti
Теперь вы знаете о: "как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости".
- Узнать кадастровую стоимость онлайн - по адресу, официально из Росреестра в 2020 году - как узнать кадастровую стоимость квартиры
- Кадастровая стоимость квартиры по адресу: как узнать онлайн в Росреестре, как определить кадастровую стоимость квартиры бесплатно - как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу
- Как снизить кадастровую стоимость земельного участка: способы - как снизить кадастровую стоимость земельного участка
- Публичная кадастровая карта Московской области - как найти участок по кадастровому номеру в московской области
- Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, дома, земли, земельного участка - как рассчитать кадастровая стоимость дома
- Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через Госуслуги - как заказать кадастровый паспорт через госуслуги
- Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - как снять объект недвижимости с кадастрового учета
- Что делать если граница земельного участка не установлена; Построй свой дом - как установить границы земельного участка по кадастровому номеру
- Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления - как оформить кадастровый паспорт на землю
- Как выглядит паспорт земельного участка; кадастровый паспорт земельного участка форма; Разное - кадастровый паспорт на землю как выглядит
Добавить комментарий