Что нужно для оформления купли-продажи гаража — как оформить куплю продажу гаража

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией растёт количество автотранспорта. Отсюда и проблемы с нехваткой парковочных мест и гаражей. В Союзе проблема решалась гаражными кооперативами, а сейчас, когда расположить ГСК уже попросту негде, купить гараж, да ещё и неподалёку от дома – большая удача! Как оформить куплю, продажу гаража или обмен – интересует не всех владельцев, а ведь эта сделка так же серьёзна, как и сделка с квартирой.

Что нужно для сделки и где она проводится

Сделки с гаражами, как и с другими объектами недвижимости обязательно регистрируются. Не стоит полагать, что гараж продать или купить проще, чем квартиру, эта сделка так же требует правильности оформления и серьёзного отношения к сбору документов. Продавать гараж имеет право только собственник, имеющий на руках свидетельство о праве. Если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован, сделайте это сейчас по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

Сделка с гаражом регистрируется в Росреестре, куда вы обратитесь с пакетом документов. А из документов вам понадобятся:

• свидетельство на собственность;
• паспорта продавца и покупателя;
• договор купли-продажи гаража (с актом приёма-передачи) в трёх экземплярах;
• согласие супругов продавца и покупателя (если гараж был куплен и покупается в браке).

Купля-продажа гаража, как сделка регистрируемая, регулируется Законом «О госрегистрации прав» и оплачивается госпошлиной. Сейчас (на апрель 2015 года) за регистрацию вы заплатите две тысячи рублей.

Кому платить госпошлину – указывается в договоре, обычно расходы по регистрации стороны договора несут поровну. Бланк квитанции госпошлины можно найти на сайте Кадастровой палаты вашего региона или взять при регистрации в Кадастровой палате.

Подготовив документы, заплатив госпошлину, отправляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр). Там вы напишете заявление и сдадите регистратору вместе с документами, а взамен получите расписку. Через 10 рабочих дней сделка будет зарегистрирована, расписку вам обменяют на новые документы.

О договоре

Договор купли-продажи (или купчая) составляется письменно в трёх экземплярах. Особых требований для него не существует, но должно быть чётко прописано:

• кто продавец и покупатель (все данные с первой страницы паспорта и регистрация);
• на основании чего продавец владеет гаражом;
• что из себя представляет гараж (этажность, материал стен, его местонахождение, площадь);
• цена.

К купчей обязательно прикладывается акт приёма-передачи, который подтверждает, что гараж передан, деньги получены, претензий друг к другу у сторон нет.

Нюансы сделки

Перед тем, как покупать гараж, внимательно изучите основание, на котором продавец зарегистрировал права. Это основание прописано в свидетельстве на собственность. Если основание – договор дарения или купли-продажи, волноваться не стоит.

Но бывает так, что право собственности регистрируется на основании разрешения на строительство, которое может быть предоставлено инвалиду для строительства гаража. Речь тут идёт о дворовом гараже. Разрешение ему выдавалось, скорее всего, по причине инвалидности. Приобрести такой гараж может только человек, тоже имеющий проблемы со здоровьем, иначе основания разрешения отпадают, а в итоге – вы можете лишиться и уплаченных денег и гаража.

Требуйте у продавца справку об отсутствии долгов по членским взносам и налогам, а так же проверьте долги по электричеству.

Иногда, чтобы «уйти» от налогов, продавцы просят в договоре указывать заниженную стоимость, а расписку пишут на полную стоимость. В случае, если по каким-то причинам сделку судья признает недействительной, вы получите стоимость по договору, расписку суд не примет во внимание.

Если гараж ещё не построен

А как оформить куплю-продажу гаража, если он фактически не построен? Здесь речь пойдёт о покупке пая в ГСК. Оформляется купля-продажа в таком случае проще. Покупателю необходимо выяснить – внесён ли пай полностью или какая его часть не погашена. Это будет видно из справки председателя ГСК.

Если стоимость устраивает, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи пая (в свободной форме, но главное – указать цену). Дальше продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, а покупатель – о принятии. Решаются такие вопросы на общем собрании при кворуме. А поэтому, прочитайте, что написано в Уставе ГСК по этому поводу – сколько членов ГСК должно присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось.

Выбытие и принятие в члены ГСК оформляется протоколом общего собрания, после чего покупателю выдаётся членская книжка.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/garag/kuply-prodazha.html

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией растёт количество автотранспорта. Отсюда и проблемы с нехваткой парковочных мест и гаражей. В Союзе проблема решалась гаражными кооперативами, а сейчас, когда расположить ГСК уже попросту негде, купить гараж, да ещё и неподалёку от дома – большая удача! Как оформить куплю, продажу гаража или обмен – интересует не всех владельцев, а ведь эта сделка так же серьёзна, как и сделка с квартирой.

Что нужно для сделки и где она проводится

Сделки с гаражами, как и с другими объектами недвижимости обязательно регистрируются. Не стоит полагать, что гараж продать или купить проще, чем квартиру, эта сделка так же требует правильности оформления и серьёзного отношения к сбору документов. Продавать гараж имеет право только собственник, имеющий на руках свидетельство о праве. Если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован, сделайте это сейчас по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

Сделка с гаражом регистрируется в Росреестре, куда вы обратитесь с пакетом документов. А из документов вам понадобятся:

• свидетельство на собственность;
• паспорта продавца и покупателя;
• договор купли-продажи гаража (с актом приёма-передачи) в трёх экземплярах;
• согласие супругов продавца и покупателя (если гараж был куплен и покупается в браке).

Купля-продажа гаража, как сделка регистрируемая, регулируется Законом «О госрегистрации прав» и оплачивается госпошлиной. Сейчас (на апрель 2015 года) за регистрацию вы заплатите две тысячи рублей.

Кому платить госпошлину – указывается в договоре, обычно расходы по регистрации стороны договора несут поровну. Бланк квитанции госпошлины можно найти на сайте Кадастровой палаты вашего региона или взять при регистрации в Кадастровой палате.

Подготовив документы, заплатив госпошлину, отправляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр). Там вы напишете заявление и сдадите регистратору вместе с документами, а взамен получите расписку. Через 10 рабочих дней сделка будет зарегистрирована, расписку вам обменяют на новые документы.

О договоре

Договор купли-продажи (или купчая) составляется письменно в трёх экземплярах. Особых требований для него не существует, но должно быть чётко прописано:

• кто продавец и покупатель (все данные с первой страницы паспорта и регистрация);
• на основании чего продавец владеет гаражом;
• что из себя представляет гараж (этажность, материал стен, его местонахождение, площадь);
• цена.

К купчей обязательно прикладывается акт приёма-передачи, который подтверждает, что гараж передан, деньги получены, претензий друг к другу у сторон нет.

Нюансы сделки

Перед тем, как покупать гараж, внимательно изучите основание, на котором продавец зарегистрировал права. Это основание прописано в свидетельстве на собственность. Если основание – договор дарения или купли-продажи, волноваться не стоит.

Но бывает так, что право собственности регистрируется на основании разрешения на строительство, которое может быть предоставлено инвалиду для строительства гаража. Речь тут идёт о дворовом гараже. Разрешение ему выдавалось, скорее всего, по причине инвалидности. Приобрести такой гараж может только человек, тоже имеющий проблемы со здоровьем, иначе основания разрешения отпадают, а в итоге – вы можете лишиться и уплаченных денег и гаража.

Требуйте у продавца справку об отсутствии долгов по членским взносам и налогам, а так же проверьте долги по электричеству.

Иногда, чтобы «уйти» от налогов, продавцы просят в договоре указывать заниженную стоимость, а расписку пишут на полную стоимость. В случае, если по каким-то причинам сделку судья признает недействительной, вы получите стоимость по договору, расписку суд не примет во внимание.

Если гараж ещё не построен

А как оформить куплю-продажу гаража, если он фактически не построен? Здесь речь пойдёт о покупке пая в ГСК. Оформляется купля-продажа в таком случае проще. Покупателю необходимо выяснить – внесён ли пай полностью или какая его часть не погашена. Это будет видно из справки председателя ГСК.

Если стоимость устраивает, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи пая (в свободной форме, но главное – указать цену). Дальше продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, а покупатель – о принятии. Решаются такие вопросы на общем собрании при кворуме. А поэтому, прочитайте, что написано в Уставе ГСК по этому поводу – сколько членов ГСК должно присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось.

Выбытие и принятие в члены ГСК оформляется протоколом общего собрания, после чего покупателю выдаётся членская книжка.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/garag/kuply-prodazha.html

Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу гаража".

• Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком - как оформить договор купли продажи гаража
• Как правильно купить автомобиль с рук и как оформить куплю-продажу (оформление 2016) - как правильно оформить куплю продажу автомобиля с рук
• Как правильно купить и оформить квартиру в РК - как правильно оформить продажу квартиры
• Процедура оформления купли-продажи автомобиля: новые правила, порядок - как правильно оформить продажу автомобиля
• Как правильно и где оформить куплю-продажу дома - как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком
• Как купить бу машину и правильно оформить на себя | - как купить бу машину и правильно оформить на себя
• Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры, какие нужны документы - как оформить доверенность на продажу квартиры на украине
• Как оформить куплю продажу автомобиля с рук в году | - как оформить куплю продажу автомобиля с рук
• Как купить гараж и оформить документы на себя | - как купить гараж и оформить документы на себя
• Договор купли-продажи гаража между физическими лицами - образец и правила оформления в 2020 году - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами