Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю — как оформить дарственную на дом
21.07.2019Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество. Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.
Дарственная на дом
Дарственная на дом
Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.
Что такое дарственная на дом
Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:
- от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
- работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
- государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
- коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.
Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.
Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:
- отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
- отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.
Дарственная на дом: плюсы и минусы
Плюсы
- Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
- Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
- Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
- Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
- Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.
Минусы
- Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
- Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
- Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.
Что нужно для оформления дарственной на дом
Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.
Подготовьте документы
Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
- справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
- справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.
В случае особых условий могут понадобиться другие документы:
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
Составьте договор дарения
Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:
- Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
- Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
- Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
- Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
- Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
- Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.
Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.
Источник: http://j.etagi.com/ps/darstvennaya-na-dom/
Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество. Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.
Дарственная на дом
Дарственная на дом
Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.
Что такое дарственная на дом
Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:
- от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
- работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
- государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
- коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.
Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.
Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:
- отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
- отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.
Дарственная на дом: плюсы и минусы
Плюсы
- Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
- Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
- Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
- Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
- Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.
Минусы
- Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
- Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
- Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.
Что нужно для оформления дарственной на дом
Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.
Подготовьте документы
Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
- справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
- справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.
В случае особых условий могут понадобиться другие документы:
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
Составьте договор дарения
Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:
- Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
- Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
- Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
- Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
- Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
- Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.
Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.
Источник: http://j.etagi.com/ps/darstvennaya-na-dom/
Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на дом".
- Как оформить договор дарения квартиры родственнику или близкому: образцы, бланки, налоги - как оформить договор дарения квартиры родственнику
- Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику без нотариуса | - как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса
- Переоформление авто по договору дарения — дарение автомобиля без снятия с учета в ГИБДД - как сделать дарственную на машину
- Как оформить дарственную на долю в квартире (дочь), вопрос №4038695 от - как оформить дарственную на квартиру на дочь
- Дарственная на дом сыну: образец как сделать и оформить квартиру | Как оформить дарственную - как сделать дарственную на квартиру на сына украина
- Как оформить договор дарения квартиры на дочь | - как оформить договор дарения квартиры дочери
- Оформление договора дарения комнаты или доли в коммунальной квартире: образец документов, согласие супруга - как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире
- Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы? - как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы
- Как оформить дарственную на гараж в 2020 году, документы необходимые для дарения - как оформить дарственную на гараж
- Отмена договора дарения по ст 578 ГК РФ: условия и порядок процедуры, судебная практика - как защититься в суде от аннулирования договоров дарения
Добавить комментарий