Дарственная на квартиру в Беларуси: подписание договора — как оформить дарственную на квартиру в беларуси

Стоит отметить, что существует налог за дом, который потребуется уплатить, чтобы стать собственником. Он составляет 12% от стоимости (выбрать можно оценочную, коммерческую или остаточную цену). Налог не уплачивается только в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. В их число входят родители, бабушки, дедушки, внуки, дети, сёстры и братья. Если же получает дар человек не из семьи, то ему потребуется уплатить налог.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарственная на квартиру – это договор, предусматривающий бесплатную передачу дарителем третьему лицу прав собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Процедура дарения считается законной лишь в том случае, когда даритель является дееспособным и совершеннолетним человеком и владеет всеми правами на квартиру.

Иногда договор дарения путают с завещанием, однако между этими юридическими документами есть существенная разница. Если при составлении завещания все права на наследственное имущество переходят наследнику только после смерти завещателя, тогда подписание дарственной лишает дарителя прав собственности на имущество уже при его жизни.

Основные требования к оформлению дарственной

Договор дарения следует оформлять лишь тогда, когда владелец квартиры понимает, что делает, и полностью уверен в том, что дарственная – лучший способ передачи его недвижимого имущества наследнику или другому лицу. Чтобы составить дарственную на квартиру в Белоруссии, необходимо ознакомиться с несколькими статьями Гражданского кодекса Беларуси и рядом законодательных актов, регулирующих эту процедуру. При оформлении дарственной дарителю следует предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на недвижимость, который подтверждает, что квартира принадлежит ему;
• технический паспорт на квартиру;
• регистрационное удостоверение;
• справку о месте его проживания, составе семьи или копию лицевого счета.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса Беларуси, все сделки, которые превышают десятикратную сумму установленной в законодательном порядке базовой величины (к концу 2013 года одна базовая величина составила 130 тысяч рублей), должны быть заключены только в письменной форме. Так как дарственная относится к одному из видов сделок, тогда она может быть оформлена лишь в письменном виде.
В соответствии со статьей 66 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.04 г., нотариус обязан удостоверять все сделки, связанные с отчуждением имущества, значащегося в собственности людей. Оформление таких сделок, относящихся к недвижимому имуществу, должно происходить непосредственно на месте его нахождения. Если право собственности зарегистрировано в государственном порядке, тогда сама сделка на отчуждение недвижимости заверяется нотариусом при предоставлении ему документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.
В статье 545 Гражданского кодекса Беларуси значится, что дарственная на квартиру и прочее недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Вместе с тем, в статье 67 Закона «О госрегистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним» от 22.07.02 значится, что вся документация, которая связана с государственной регистрацией сделок с недвижимостью и в которой присутствует воля человека, должна быть заверена нотариусом либо регистратором. Из вышесказанного следует, что для оформления договора дарения гражданину Белоруссии нужно обратиться или в нотариальную контору, или организацию, осуществляющую услуги государственной регистрации недвижимости.
Текст дарственной обязательно должен содержать информацию о квартире (ее инвентарный номер, адрес, общую площадь, количество комнат), а также паспортные данные дарителя и особы, принимающей жилое помещение в подарок. Договор дарения на жилое помещение может считаться действительным только в том случае, когда даритель предоставит согласие всех зарегистрированных в квартире людей, а также всех ее совладельцев.

Права и обязанности дарителя

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Любой договор дарения, в том числе дарственная на квартиру, является совершенно безвозмездной сделкой, в результате которой даритель передает одаряемому принадлежащую ему недвижимость бесплатно. Не допускается в тексте договора указывать, что одаряемый обязан выплатить дарителю определенную сумму либо совершить в его пользу какие-либо действия взамен на получение квартиры.
За осуществление нотариальных действий по оформлению и удостоверению договора отчуждения квартиры в пользу ближайших родственников (супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, сестер, братьев), а также усыновленных и усыновителей, даритель обязан уплатить нотариусу сумму, равную 2 базовым величинам (260 тысяч рублей). Если документ оформляется в пользу остальных лиц, тогда плата за него составляет 5 базовых величин (650 тысяч рублей). Когда же заключение и удостоверение дарственной осуществляется регистратором организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, тогда плата за его услуги составляет такую же сумму (2 базовые величины для близких родственников и 5 базовых величин для всех остальных граждан).

Даритель имеет право отменить дарственную при условии, если одаряемый совершил против него или против кого-либо из членов его семьи противоправные действия (избиение, покушение на жизнь, убийство). В случае, когда лицо, получившее недвижимость в подарок, совершило убийство дарителя, законные наследники последнего имеют право через суд требовать признания дарственной на квартиру недействительной. Если наследниками будет доказано, что даритель составил договор на отчуждение квартиры под влиянием физической силы, угроз, в состоянии заблуждения или недееспособности, тогда документ в судебном порядке может быть признан недействительным.

Позвоните по номеру:

• 8(495)137-74-30 — Москва
• 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
• 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
• 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

• 8(495)137-74-30 — Москва
• 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
• 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
• 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Источник: http://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-belarusi.html

Стоит отметить, что существует налог за дом, который потребуется уплатить, чтобы стать собственником. Он составляет 12% от стоимости (выбрать можно оценочную, коммерческую или остаточную цену). Налог не уплачивается только в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. В их число входят родители, бабушки, дедушки, внуки, дети, сёстры и братья. Если же получает дар человек не из семьи, то ему потребуется уплатить налог.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарственная на квартиру – это договор, предусматривающий бесплатную передачу дарителем третьему лицу прав собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Процедура дарения считается законной лишь в том случае, когда даритель является дееспособным и совершеннолетним человеком и владеет всеми правами на квартиру.

Иногда договор дарения путают с завещанием, однако между этими юридическими документами есть существенная разница. Если при составлении завещания все права на наследственное имущество переходят наследнику только после смерти завещателя, тогда подписание дарственной лишает дарителя прав собственности на имущество уже при его жизни.

Основные требования к оформлению дарственной

Договор дарения следует оформлять лишь тогда, когда владелец квартиры понимает, что делает, и полностью уверен в том, что дарственная – лучший способ передачи его недвижимого имущества наследнику или другому лицу. Чтобы составить дарственную на квартиру в Белоруссии, необходимо ознакомиться с несколькими статьями Гражданского кодекса Беларуси и рядом законодательных актов, регулирующих эту процедуру. При оформлении дарственной дарителю следует предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на недвижимость, который подтверждает, что квартира принадлежит ему;
• технический паспорт на квартиру;
• регистрационное удостоверение;
• справку о месте его проживания, составе семьи или копию лицевого счета.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса Беларуси, все сделки, которые превышают десятикратную сумму установленной в законодательном порядке базовой величины (к концу 2013 года одна базовая величина составила 130 тысяч рублей), должны быть заключены только в письменной форме. Так как дарственная относится к одному из видов сделок, тогда она может быть оформлена лишь в письменном виде.
В соответствии со статьей 66 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.04 г., нотариус обязан удостоверять все сделки, связанные с отчуждением имущества, значащегося в собственности людей. Оформление таких сделок, относящихся к недвижимому имуществу, должно происходить непосредственно на месте его нахождения. Если право собственности зарегистрировано в государственном порядке, тогда сама сделка на отчуждение недвижимости заверяется нотариусом при предоставлении ему документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.
В статье 545 Гражданского кодекса Беларуси значится, что дарственная на квартиру и прочее недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Вместе с тем, в статье 67 Закона «О госрегистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним» от 22.07.02 значится, что вся документация, которая связана с государственной регистрацией сделок с недвижимостью и в которой присутствует воля человека, должна быть заверена нотариусом либо регистратором. Из вышесказанного следует, что для оформления договора дарения гражданину Белоруссии нужно обратиться или в нотариальную контору, или организацию, осуществляющую услуги государственной регистрации недвижимости.
Текст дарственной обязательно должен содержать информацию о квартире (ее инвентарный номер, адрес, общую площадь, количество комнат), а также паспортные данные дарителя и особы, принимающей жилое помещение в подарок. Договор дарения на жилое помещение может считаться действительным только в том случае, когда даритель предоставит согласие всех зарегистрированных в квартире людей, а также всех ее совладельцев.

Права и обязанности дарителя

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Любой договор дарения, в том числе дарственная на квартиру, является совершенно безвозмездной сделкой, в результате которой даритель передает одаряемому принадлежащую ему недвижимость бесплатно. Не допускается в тексте договора указывать, что одаряемый обязан выплатить дарителю определенную сумму либо совершить в его пользу какие-либо действия взамен на получение квартиры.
За осуществление нотариальных действий по оформлению и удостоверению договора отчуждения квартиры в пользу ближайших родственников (супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, сестер, братьев), а также усыновленных и усыновителей, даритель обязан уплатить нотариусу сумму, равную 2 базовым величинам (260 тысяч рублей). Если документ оформляется в пользу остальных лиц, тогда плата за него составляет 5 базовых величин (650 тысяч рублей). Когда же заключение и удостоверение дарственной осуществляется регистратором организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, тогда плата за его услуги составляет такую же сумму (2 базовые величины для близких родственников и 5 базовых величин для всех остальных граждан).

Даритель имеет право отменить дарственную при условии, если одаряемый совершил против него или против кого-либо из членов его семьи противоправные действия (избиение, покушение на жизнь, убийство). В случае, когда лицо, получившее недвижимость в подарок, совершило убийство дарителя, законные наследники последнего имеют право через суд требовать признания дарственной на квартиру недействительной. Если наследниками будет доказано, что даритель составил договор на отчуждение квартиры под влиянием физической силы, угроз, в состоянии заблуждения или недееспособности, тогда документ в судебном порядке может быть признан недействительным.

Позвоните по номеру:

• 8(495)137-74-30 — Москва
• 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
• 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
• 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

• 8(495)137-74-30 — Москва
• 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
• 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
• 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Источник: http://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-belarusi.html

Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на квартиру в беларуси".

• Как оформит дарственную на дачу между близкими родственниками - как оформить дарственную на дачу
• Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти? - как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
• Договор дарения квартиры: образец, бланк, налоги и какие документы нужны - как составить договор дарения на квартиру образец
• Дарственная на дом после смерти: возможно ли оспаривание - как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
• Оформляем дарственную на квартиру и земельный участок с домом - как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок
• Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя - в каких случаях можно отменить договор - как оспорить договор дарения после смерти дарителя
• Как составить дарственную - как правильно написать дарственную
• Можно ли оспорить дарственную на квартиру - как оспорить дарственную на квартиру
• Дарственная на квартиру в Украине: что это и как оформить - как оформить дарственную
• Оформление дарственной на дочь на квартиру, дом | Как оформить дарственную - как сделать дарственную на квартиру на дочь