Договор дарения жилого дома и земельного участка: дарственная на дом с землей ближним родственникам, образец — как сделать дарственную на дом и землю
27.02.2020Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:
- Паспорта обеих сторон;
- Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
- Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).
Особенности дарения дома с земельным участком
Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме. Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники. Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.
Особенности договора дарения на жилой дом с земельным участком
Условия договора дарения дома и земли не должны противоречить главе 32 ГК РФ и нормам Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается передача земельного участка, если он не прошёл процедуру приватизации. В этом случае новый владелец должен, после региcтрации соглашения, переоформить на своё имя договор аренды.
Если участок и строение принадлежать дарителю, их нельзя отчуждать раздельно, кроме случаев, когда земельные ресурсы изымаются в интересах уполномоченных государственных структур.
Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделен а в натуре. Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.
Права и обязанности сторон по договору
Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении. Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки. С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний характер.
- Особенности договора дарения гаража
- Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
- Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
- Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
- Дарственная на квартиру и её стоимость
- Особенности дарственной на квартиру
- Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
В связи с переходом права собственности у выгодополучателя возникают налоговые обязательства, связанные с получением налога на прибыль. Если у него нет льгот, он обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля погасить начисленную задолженность.
Кто вправе быть одаряемым
Сторонами соглашения по безвозмездной передаче недвижимого имущества могут быть как близкие родственники, так и другие граждане. Не допускается заключение договора дарения между юридическими лицами, а также когда одариваемым выступают медработники учреждений, где проходит лечение даритель, работники муниципалитетов, другие государственные служащие, если их деятельность может затрагивать интересы жертвователя.
Супругу
Главная особенность дарственной, где сторонами выступают супруги — вид собственности, выступающей предметом дарения:
- единоличная (частный дом и участок земли были приобретены мужем или женой до официального заключения брака, получены в виде подарка, по завещанию);
- совместная собственность (недвижимость куплена в период брака).
Несовершеннолетний
Все сделки с недвижимостью, где затронуты имущественные интересы несовершеннолетних могут осуществляться с согласия представителей органов опеки и попечительства.
Как оформляется дарственная на дом с землей
Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.
Правильное составление договора
Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:
- реквизиты сторон;
- подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
- определить права, обязанности сторон;
- указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
- при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
- дата составления, подпись сторон.
Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.
Где можно оформить
Подать документы можно в любом представительстве Росреестра, офисе многофункционального центра, или обратившись в нотариальную контору.
Список документов:
- паспорта участников соглашения;
- правоустанавливающие документы на дом, участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- тех. паспорт на все строения, расположенные на наделе;
- бланк договора, подготовленный в трёх экземплярах;
- домовая книга;
- если дарителя состоит в официальном браке — нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение недвижимости;
Расходы и налоги
Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.
Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.
Можно ли аннулировать дарственную на дом с земельным участком
Договор дарения может быть расторгнут как его участниками, так и третьими лицами. Сделать это можно в следующих случаях:
- выгодополучатель отказался принять дар, уведомив другую сторону письменно;
- сделка нарушает имущественные права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью, кредиторов;
- отдельные пункты соглашения противоречат нормам Гражданского или Земельного кодексов РФ.
Договор дарения дома и земельного участка — форма гражданско-правовых отношений, позволяющая законно передать право собственности. Оформить сделку можно в течение 10 рабочих дней, а в случае обращения к нотариусу, на регистрацию требуется всего 3 суток.
Источник: http://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html
Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:
- Паспорта обеих сторон;
- Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
- Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).
Особенности дарения дома с земельным участком
Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме. Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники. Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.
Особенности договора дарения на жилой дом с земельным участком
Условия договора дарения дома и земли не должны противоречить главе 32 ГК РФ и нормам Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается передача земельного участка, если он не прошёл процедуру приватизации. В этом случае новый владелец должен, после региcтрации соглашения, переоформить на своё имя договор аренды.
Если участок и строение принадлежать дарителю, их нельзя отчуждать раздельно, кроме случаев, когда земельные ресурсы изымаются в интересах уполномоченных государственных структур.
Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделен а в натуре. Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.
Права и обязанности сторон по договору
Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении. Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки. С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний характер.
- Особенности договора дарения гаража
- Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
- Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
- Особенности оспаривания дарственной на недвижимость
- Дарственная на квартиру и её стоимость
- Особенности дарственной на квартиру
- Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
В связи с переходом права собственности у выгодополучателя возникают налоговые обязательства, связанные с получением налога на прибыль. Если у него нет льгот, он обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля погасить начисленную задолженность.
Кто вправе быть одаряемым
Сторонами соглашения по безвозмездной передаче недвижимого имущества могут быть как близкие родственники, так и другие граждане. Не допускается заключение договора дарения между юридическими лицами, а также когда одариваемым выступают медработники учреждений, где проходит лечение даритель, работники муниципалитетов, другие государственные служащие, если их деятельность может затрагивать интересы жертвователя.
Супругу
Главная особенность дарственной, где сторонами выступают супруги — вид собственности, выступающей предметом дарения:
- единоличная (частный дом и участок земли были приобретены мужем или женой до официального заключения брака, получены в виде подарка, по завещанию);
- совместная собственность (недвижимость куплена в период брака).
Несовершеннолетний
Все сделки с недвижимостью, где затронуты имущественные интересы несовершеннолетних могут осуществляться с согласия представителей органов опеки и попечительства.
Как оформляется дарственная на дом с землей
Чтобы зарегистрировать договор дарения, следует пройти процедуру, которая включает подготовку пакета документов, регистрацию соглашения в государственной базе данных, оплату государственной пошлины, сборов.
Правильное составление договора
Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:
- реквизиты сторон;
- подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
- определить права, обязанности сторон;
- указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
- при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
- дата составления, подпись сторон.
Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.
Где можно оформить
Подать документы можно в любом представительстве Росреестра, офисе многофункционального центра, или обратившись в нотариальную контору.
Список документов:
- паспорта участников соглашения;
- правоустанавливающие документы на дом, участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- тех. паспорт на все строения, расположенные на наделе;
- бланк договора, подготовленный в трёх экземплярах;
- домовая книга;
- если дарителя состоит в официальном браке — нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение недвижимости;
Расходы и налоги
Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.
Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.
Можно ли аннулировать дарственную на дом с земельным участком
Договор дарения может быть расторгнут как его участниками, так и третьими лицами. Сделать это можно в следующих случаях:
- выгодополучатель отказался принять дар, уведомив другую сторону письменно;
- сделка нарушает имущественные права несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью, кредиторов;
- отдельные пункты соглашения противоречат нормам Гражданского или Земельного кодексов РФ.
Договор дарения дома и земельного участка — форма гражданско-правовых отношений, позволяющая законно передать право собственности. Оформить сделку можно в течение 10 рабочих дней, а в случае обращения к нотариусу, на регистрацию требуется всего 3 суток.
Источник: http://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html
Теперь вы знаете о: "как сделать дарственную на дом и землю".
- Можно ли без нотариуса оформить договор дарения? - как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса
- Дарственная на земельный участок в 2019: как оформить договор дарения земли между близкими родственниками и чужими, образец и бланк для оформления пая - как оформить дарственную на землю между близкими родственниками
- Как оформить договор дарения дома и земельного участка – ответ юриста и бесплатная консультация - как оформить договор дарения на дом и земельный участок
- Договор дарения дома и земельного участка - как оформить договор дарения на дом и земельный участок
- Ошибка 404 - как делается дарственная на квартиру
- Договор дарения автомобиля дарственная на автомобиль - как сделать дарственную на машину
- Как сделать дарственную на земельный участок | - как сделать дарственную на земельный участок
- Как правильно оформить дарственную в пользу дочери? - как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери
- Оформление дарственной на машину между близкими родственниками - как оформить дарственную на машину не снимая с учета
- Дарственная на дом: как оформить, пошаговая инструкция - как оформить дарственную на дом
Добавить комментарий