Договор купли продажи квартиры 2020 (образец), как самостоятельно составить, оформить договор купли продажи квартиры — договор купли продажи квартиры как оформить
03.12.2020Если вы намереваетесь не только держать купленный раритет в своем гараже, но и ездить на нем, тогда надо обратиться за ПТС в ГИБДД. Согласно действующим инструкциям, основанием для выдачи техпаспорта на автомашину может являться любой документ, подтверждающий законность ее приобретения. Конечно, к заявлению о выдаче ПТС и государственных номерных знаков обязательно следует приложить копии документов о покупке.
Договор купли-продажи квартиры
Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.
Что такое ДКП
ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).
Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.
Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.
Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры
Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.
Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.
Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.
Форма
Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.
При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.
В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.
Содержание
Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:
- Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
- ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
- Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
- Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
- Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
- Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
- Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
- Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
- Порядок несения расходов по оформлению документа.
- Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
- Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
- Количество экземпляров договора.
- Место для проставления подписей сторон.
Договор также может включать в себя:
- Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
- Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.
Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).
Приложения к договору
Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Доверенность на представителей.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
- Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
- Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
- Кадастровый паспорт жилого помещения.
- Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Справка о проживающих в квартире лицах.
Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.
Можно ли самим составить договор купли-продажи
ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.
Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
Если вы намереваетесь не только держать купленный раритет в своем гараже, но и ездить на нем, тогда надо обратиться за ПТС в ГИБДД. Согласно действующим инструкциям, основанием для выдачи техпаспорта на автомашину может являться любой документ, подтверждающий законность ее приобретения. Конечно, к заявлению о выдаче ПТС и государственных номерных знаков обязательно следует приложить копии документов о покупке.
Договор купли-продажи квартиры
Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.
Что такое ДКП
ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).
Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.
Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.
Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры
Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.
Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.
Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.
Форма
Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.
При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.
В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.
Содержание
Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:
- Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
- ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
- Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
- Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
- Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
- Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
- Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
- Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
- Порядок несения расходов по оформлению документа.
- Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
- Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
- Количество экземпляров договора.
- Место для проставления подписей сторон.
Договор также может включать в себя:
- Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
- Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.
Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).
Приложения к договору
Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Доверенность на представителей.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
- Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
- Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
- Кадастровый паспорт жилого помещения.
- Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Справка о проживающих в квартире лицах.
Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.
Можно ли самим составить договор купли-продажи
ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.
Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
Теперь вы знаете о: "договор купли продажи квартиры как оформить".
- Стоимость оформления договора купли продажи квартиры - договор купли продажи квартиры как оформить
- Как оформить куплю продажу гаража в собственность | - как оформить продажу гаража в собственности
- Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
- Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка: документы - как оформить продажу дома с земельным участком
- Как оформить доверенность на продажу квартиры – юридические нюансы - доверенность на продажу квартиры как оформить
- Как оформить продажу автомобиля между физическими лицами - как оформить договор купли продажи автомобиля между физическими лицами
- Купил авто в другом регионе, Как оформить тут? - как купить машину в другом регионе и правильно оформить
- Оформление договора купли-продажи автомобиля в компании «СМАРТ АВТО» | Помощь в оформлении покупки автомобиля - как оформить сделку купли продажи автомобиля
- Генеральная доверенность на автомобиль: срок действия, нужна ли она, как сделать, оформить документы на управление, с правом продажи - как оформить генеральную доверенность на продажу машины
- Можно ли оформить самим договор купли-продажи автомобиля? - как по договору купли продажи оформить машину
Добавить комментарий