Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте — как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте

При покупке крайнего земельного участка 50х30(только 1 сосед), риэлтором были показаны границы участка на основании соседского забора. Согласно этим границам был построен дом и гараж. В настоящее время идет оформление земельного участка еще с одной стороны. При геодезических работах оказалось, что моя граница зашла на этот вновьобразуемый участок на 3м, т.е. длина забора соседа, по которому измерялся участок оказалась не 50м, а 53м. На границе уже построен гараж. Как можно исправить эту ситуацию?

Участок отмежеван до покупки, поставлен на кадастровый учет.

Возможно ли повторное межевание с целью уточнение границ и площади участка уже мной?

17 Июня 2014 12:22

кадастровые вопросы, межевание, кадастровый учет

• Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

• 7383 ответа
• 3039 отзывов

Уважаемый Артем! Здравствуйте! Порядок проведения кадастровых работ регламентируется, в первую очередь, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и иными нормативными актами.

При приобретении земельного участка крайне важным обстоятельством является согласование границ со смежными землепользователями. В межевом плане акт согласования границ занимает отдельный лист. Если в отношении соседнего земельного участка уже были проведены кадастровые работы, в т.ч. соответствующее согласование, до Вас продавец письменно согласовал границу между участками, каких-либо споров уже по данной границе быть не может.

Соответственно, любой кадастровый инженер, если будет проводить кадастровые работы, то уже для данная граница считается согласованной.

Бывают случаи, когда заборы стоят не в соответствии с теми координатами, которые указаны в межевом плане (кадастровом плане).

В этих случаях, либо добровольно землепользователи все приводят в соответствие, либо в порядке ст.64 Земельного кодекса РФ — через суд.

Подытоживая, Вы, при проведении кадастровых работ для Вашего соседа согласовываете границы с учетом фактически занимаемой территории земельного участка и правоустанавливающих документов.

Имейте в виду, что судебные тяжбы по согласованию спорной границы (по иску Вашего нового соседа) сложные и по таким делам однозначно суд назначает дорогостоящую судебную землеустроительную экспертизу.

Спасибо, Михаил Юрьевич!

Согласования границы с новым соседом(вновьобразуемый участок) я еще не проводил.

Т.к. пересечение границ уже обнаружено, то кадастровые инженеры должны были зафиксировать этот факт в своем деле и, в результате, кадастровый учет должен быть остановлен до нового согласования границ. Или не так?

Как мне добровольно привести в соответствие границы нового участка, вызвав инженера для уточнения границ и площади участка? Могу ли я это сделать без участия будущего соседа, т.к он еще не является, в полном смысле собственником участка?

• 7,4 рейтинг
• 1004 отзыва

Если межевание до покупки производилась, то границы должны были согласовываться с соседями, таким образом, зарегистрированное право собственности на участок имеет соответствие с кадастровым планом и «передвигать» границы согласно каким-либо прежним планам уже не получится.

Если же план не соответствует фактически определенным границам, то речь может идти об установлении сервитута на чужом участке для пользования возведенным гаражом.

Но чужого участка еще нет, от только образуется.

• 1976 ответов
• 1058 отзывов

Да, повторное межевание возможно, но и нужно. Причем, после межевания лучше разрешить вопрос с соседом на договорной основе, в противном случае вопрос может быть разрешен только судом.

Дополнительно, в соответствии с законом пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в случае, «если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании«.

Следовательно, кадастровый учет проводиться по фактически занимаемой площади. Однако уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления/субьектов РФ) для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В случае превышения размера, указанного в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер в проведении кадастрового учета будет отказано на основании п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Также гос.регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Источник: http://pravoved.ru/question/477610/

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте

При покупке крайнего земельного участка 50х30(только 1 сосед), риэлтором были показаны границы участка на основании соседского забора. Согласно этим границам был построен дом и гараж. В настоящее время идет оформление земельного участка еще с одной стороны. При геодезических работах оказалось, что моя граница зашла на этот вновьобразуемый участок на 3м, т.е. длина забора соседа, по которому измерялся участок оказалась не 50м, а 53м. На границе уже построен гараж. Как можно исправить эту ситуацию?

Участок отмежеван до покупки, поставлен на кадастровый учет.

Возможно ли повторное межевание с целью уточнение границ и площади участка уже мной?

17 Июня 2014 12:22

кадастровые вопросы, межевание, кадастровый учет

• Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

• 7383 ответа
• 3039 отзывов

Уважаемый Артем! Здравствуйте! Порядок проведения кадастровых работ регламентируется, в первую очередь, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и иными нормативными актами.

При приобретении земельного участка крайне важным обстоятельством является согласование границ со смежными землепользователями. В межевом плане акт согласования границ занимает отдельный лист. Если в отношении соседнего земельного участка уже были проведены кадастровые работы, в т.ч. соответствующее согласование, до Вас продавец письменно согласовал границу между участками, каких-либо споров уже по данной границе быть не может.

Соответственно, любой кадастровый инженер, если будет проводить кадастровые работы, то уже для данная граница считается согласованной.

Бывают случаи, когда заборы стоят не в соответствии с теми координатами, которые указаны в межевом плане (кадастровом плане).

В этих случаях, либо добровольно землепользователи все приводят в соответствие, либо в порядке ст.64 Земельного кодекса РФ — через суд.

Подытоживая, Вы, при проведении кадастровых работ для Вашего соседа согласовываете границы с учетом фактически занимаемой территории земельного участка и правоустанавливающих документов.

Имейте в виду, что судебные тяжбы по согласованию спорной границы (по иску Вашего нового соседа) сложные и по таким делам однозначно суд назначает дорогостоящую судебную землеустроительную экспертизу.

Спасибо, Михаил Юрьевич!

Согласования границы с новым соседом(вновьобразуемый участок) я еще не проводил.

Т.к. пересечение границ уже обнаружено, то кадастровые инженеры должны были зафиксировать этот факт в своем деле и, в результате, кадастровый учет должен быть остановлен до нового согласования границ. Или не так?

Как мне добровольно привести в соответствие границы нового участка, вызвав инженера для уточнения границ и площади участка? Могу ли я это сделать без участия будущего соседа, т.к он еще не является, в полном смысле собственником участка?

• 7,4 рейтинг
• 1004 отзыва

Если межевание до покупки производилась, то границы должны были согласовываться с соседями, таким образом, зарегистрированное право собственности на участок имеет соответствие с кадастровым планом и «передвигать» границы согласно каким-либо прежним планам уже не получится.

Если же план не соответствует фактически определенным границам, то речь может идти об установлении сервитута на чужом участке для пользования возведенным гаражом.

Но чужого участка еще нет, от только образуется.

• 1976 ответов
• 1058 отзывов

Да, повторное межевание возможно, но и нужно. Причем, после межевания лучше разрешить вопрос с соседом на договорной основе, в противном случае вопрос может быть разрешен только судом.

Дополнительно, в соответствии с законом пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в случае, «если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании«.

Следовательно, кадастровый учет проводиться по фактически занимаемой площади. Однако уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления/субьектов РФ) для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В случае превышения размера, указанного в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер в проведении кадастрового учета будет отказано на основании п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Также гос.регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Источник: http://pravoved.ru/question/477610/

Теперь вы знаете о: "как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт".

• Проверка недвижимости по кадастровому номеру - как по адресу узнать кадастровый номер
• Кадастровый номер квартиры: как узнать или получить? - как по адресу найти кадастровый номер квартиры
• Как узнать владельца квартиры по адресу - онлайн сервис - как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры
• Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? - как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
• Кадастровая стоимость земельного участка и налог в 2020 году - как изменить кадастровую стоимость земельного участка
• Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости - кадастровый паспорт как получить
• Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: возможные способы - стоимость земельного участка как оспорить кадастровую стоимость
• Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру - как узнать налог на землю по кадастровому номеру
• Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр - как узнать кадастровая стоимость квартиры в москве росреестр по адресу
• Росреестр новосибирск официальный сайт кадастровая стоимость | - кадастровая стоимость квартиры в новосибирске как узнать