Исковое заявление о выписке из квартиры — образец — как составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры образец

Если у гражданина прекратились права на проживание в квартире, его снимают с регистрации и выписывают из жилого помещения. Что лежит в основе выписки, как и кого можно выписать только по решению суда, а кого и без такого решения?

Исковое заявление о выписке из квартиры — образец

Исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из занимаемого жилья (далее — ИЗ, см. абз. 6 ст. 7 закона РФ «О праве граждан…» от 25.06.1993 № 5242-I) составляется с учетом положений ст. 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ).

Также необходимо учитывать следующее:

• ИЗ предоставляется в райсуд (ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения спорного объекта недвижимости (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18.04.2019 по делу № 33-969/2019).
• Госпошлина за ИЗ вычисляется в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового кодекса РФ. В настоящий момент для физических лиц это 300 руб.

Выписать лицо можно:

• из находящейся в собственности квартиры — инициировать процесс вправе только собственник или законный владелец помещения;
• муниципальной квартиры — по ИЗ от наймодателя, собственника или других заинтересованных лиц, органов жилищной инспекции (п. 39 постановления пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14, далее — постановление № 14).

Основания для выселения будут различаться в зависимости от вида права на имущества (частная собственность, наем. ) и нюансов конкретной ситуации.

Образец рассматриваемого ИЗ можно найти по ссылке:

Основания для выселения из муниципального жилья (без предоставления иного помещения)

Такими основаниями являются в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ):

• использование предоставленного жилья не по назначению (абз. 5 п. 39 постановления № 14);
• нарушение прав соседей (абз. 6 п. 39 постановления № 14);
• бесхозяйственное обращение нанимателя с жилым помещением (абз. 8 п. 39 постановления № 14);
• признание судом недопустимости совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, и их детей (п. 40 постановления № 14).

Важно! Вынужденный выезд несовершеннолетнего с родителем из муниципального жилья не является основанием для признания утратившим право пользования (п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2).

Ст. 83 ЖК РФ дополняет этот список следующими основаниями для расторжения договора социального найма (далее — ДСН) по инициативе заинтересованных лиц:

• выезд нанимателя вместе с семьей из квартиры в другое место жительства; признание лиц утратившими право пользования жилплощадью по данному основанию производится с учетом правил п. 32 постановления № 14;
• невнесение платежей за коммунальные услуги или жилплощадь в течение более чем полгода (см. п. 38 постановления № 14).

Применение положений п. 3 ст. 672 ч. 2 Гражданского кодекса РФ по отношению именно к расторжению и прекращению ДСН недопустимо (см. п. 35 постановления № 14).

Примеры иных оснований:

• Выдача ордера на квартиру с нарушением закона (постановление президиума Мособлсуда от 30.01.2019 по делу № 4Г-193/2019).

• Отказ привести в прежнее состояние имущество, в котором проведено самовольное переустройство и (или) перепланировка (ст.29 ЖК РФ).

Основания для выселения из муниципального жилья (с предоставлением иного помещения)

Неосуществление нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей и платы за жилплощадь в течение более чем полгода может повлечь выселение в иное жилое помещение (см. подп. 1 п. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ).

Иск с указанным требованием не может быть удовлетворен судом, если причины неуплаты будут признаны уважительными (см. п. 38 постановления № 14).

Доводы о том, что наниматель добровольно отказывается от пользования спорным жильем посредством отказа от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, не считаются бесспорным основанием для признания ответчика утратившим право пользования данным жильем (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 28.06.2019 по делу № 33-27404/2019). Требуется изучение иных нюансов спора, например:

• Отсутствует ли гражданин в помещении, в чем причина отсутствия и каков срок отсутствия.
• Чинили ли препятствия для пользования помещением иные проживающие лица.
• Приобретено ли право пользования другим помещением и др.

Кроме того, основанием для выселения с предоставлением взамен нанимателю иного жилья являются

• изъятие земельного участка под жилым домом для государственных/муниципальных нужд;
• аварийное состояние дома;
• производимый собственником капремонт, в результате которого площадь квартиры в соцнайме уменьшится или увеличится, соответственно, выйдет за пределы учетной нормы или нормы предоставления.

Основания для выселения из находящейся в собственности квартиры и частного дома

Основания, чаще всего встречающиеся в судебной практике:

• Переход права собственности на жилое помещение (ст.292 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
• Прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком (п. 4 ст. 31 ЖК РФ, пп. 13, 15–18 постановления № 14). Выписка производится в допустимых законом случаях. В том числе следует учитывать, что совместный ребенок разведенных супругов сохраняет право пользования жилплощадью, находящейся в собственности одного из них (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Суда ЯНАО от 25.02.2016 делу № 33-410/2016).
• Асоциальный образ жизни ответчика (доказательства: показания свидетелей, жалобы в правоохранительные органы и ответы на них, протоколы об административных правонарушениях и т. д.).
• Длительное отсутствие ответчика по месту прописки, неуплата им коммунальных платежей (представляются доказательства, подтверждающие изменение постоянного места проживания ответчика, уплату собственником коммунальных платежей и т. д.).
• Взыскание на жилое помещение (п.1 ст.334, п.1 ст.348 ГК РФ).
• Отказ привести в прежнее состояние имущество, в котором проведено самовольные переустройство и (или) перепланировка (ст.29 ЖК РФ).

ИЗ о выписке из частного дома составляется и подается в суд по аналогии с ИЗ о выписке из квартиры.

Рекомендуется ссылаться на ст. 209, 288, 304 ч. 1 ГК РФ.

Таким образом, ИЗ о выписке лица из квартиры подается в райсуд по месту нахождения упомянутого объекта недвижимости. При оформлении документа следует руководствоваться правилами ст. 131–132 ГПК РФ. Данный иск облагается госпошлиной.

Источник: http://rusjurist.ru/grazhdanskie_dela/iskovoe_zayavlenie/iskovoe_zayavlenie_o_vypiske_iz_kvartiry_obrazec/

Если у гражданина прекратились права на проживание в квартире, его снимают с регистрации и выписывают из жилого помещения. Что лежит в основе выписки, как и кого можно выписать только по решению суда, а кого и без такого решения?

Исковое заявление о выписке из квартиры — образец

Исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из занимаемого жилья (далее — ИЗ, см. абз. 6 ст. 7 закона РФ «О праве граждан…» от 25.06.1993 № 5242-I) составляется с учетом положений ст. 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ).

Также необходимо учитывать следующее:

• ИЗ предоставляется в райсуд (ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения спорного объекта недвижимости (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18.04.2019 по делу № 33-969/2019).
• Госпошлина за ИЗ вычисляется в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового кодекса РФ. В настоящий момент для физических лиц это 300 руб.

Выписать лицо можно:

• из находящейся в собственности квартиры — инициировать процесс вправе только собственник или законный владелец помещения;
• муниципальной квартиры — по ИЗ от наймодателя, собственника или других заинтересованных лиц, органов жилищной инспекции (п. 39 постановления пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14, далее — постановление № 14).

Основания для выселения будут различаться в зависимости от вида права на имущества (частная собственность, наем. ) и нюансов конкретной ситуации.

Образец рассматриваемого ИЗ можно найти по ссылке:

Основания для выселения из муниципального жилья (без предоставления иного помещения)

Такими основаниями являются в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ):

• использование предоставленного жилья не по назначению (абз. 5 п. 39 постановления № 14);
• нарушение прав соседей (абз. 6 п. 39 постановления № 14);
• бесхозяйственное обращение нанимателя с жилым помещением (абз. 8 п. 39 постановления № 14);
• признание судом недопустимости совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, и их детей (п. 40 постановления № 14).

Важно! Вынужденный выезд несовершеннолетнего с родителем из муниципального жилья не является основанием для признания утратившим право пользования (п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2).

Ст. 83 ЖК РФ дополняет этот список следующими основаниями для расторжения договора социального найма (далее — ДСН) по инициативе заинтересованных лиц:

• выезд нанимателя вместе с семьей из квартиры в другое место жительства; признание лиц утратившими право пользования жилплощадью по данному основанию производится с учетом правил п. 32 постановления № 14;
• невнесение платежей за коммунальные услуги или жилплощадь в течение более чем полгода (см. п. 38 постановления № 14).

Применение положений п. 3 ст. 672 ч. 2 Гражданского кодекса РФ по отношению именно к расторжению и прекращению ДСН недопустимо (см. п. 35 постановления № 14).

Примеры иных оснований:

• Выдача ордера на квартиру с нарушением закона (постановление президиума Мособлсуда от 30.01.2019 по делу № 4Г-193/2019).

• Отказ привести в прежнее состояние имущество, в котором проведено самовольное переустройство и (или) перепланировка (ст.29 ЖК РФ).

Основания для выселения из муниципального жилья (с предоставлением иного помещения)

Неосуществление нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей и платы за жилплощадь в течение более чем полгода может повлечь выселение в иное жилое помещение (см. подп. 1 п. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ).

Иск с указанным требованием не может быть удовлетворен судом, если причины неуплаты будут признаны уважительными (см. п. 38 постановления № 14).

Доводы о том, что наниматель добровольно отказывается от пользования спорным жильем посредством отказа от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, не считаются бесспорным основанием для признания ответчика утратившим право пользования данным жильем (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 28.06.2019 по делу № 33-27404/2019). Требуется изучение иных нюансов спора, например:

• Отсутствует ли гражданин в помещении, в чем причина отсутствия и каков срок отсутствия.
• Чинили ли препятствия для пользования помещением иные проживающие лица.
• Приобретено ли право пользования другим помещением и др.

Кроме того, основанием для выселения с предоставлением взамен нанимателю иного жилья являются

• изъятие земельного участка под жилым домом для государственных/муниципальных нужд;
• аварийное состояние дома;
• производимый собственником капремонт, в результате которого площадь квартиры в соцнайме уменьшится или увеличится, соответственно, выйдет за пределы учетной нормы или нормы предоставления.

Основания для выселения из находящейся в собственности квартиры и частного дома

Основания, чаще всего встречающиеся в судебной практике:

• Переход права собственности на жилое помещение (ст.292 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
• Прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком (п. 4 ст. 31 ЖК РФ, пп. 13, 15–18 постановления № 14). Выписка производится в допустимых законом случаях. В том числе следует учитывать, что совместный ребенок разведенных супругов сохраняет право пользования жилплощадью, находящейся в собственности одного из них (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Суда ЯНАО от 25.02.2016 делу № 33-410/2016).
• Асоциальный образ жизни ответчика (доказательства: показания свидетелей, жалобы в правоохранительные органы и ответы на них, протоколы об административных правонарушениях и т. д.).
• Длительное отсутствие ответчика по месту прописки, неуплата им коммунальных платежей (представляются доказательства, подтверждающие изменение постоянного места проживания ответчика, уплату собственником коммунальных платежей и т. д.).
• Взыскание на жилое помещение (п.1 ст.334, п.1 ст.348 ГК РФ).
• Отказ привести в прежнее состояние имущество, в котором проведено самовольные переустройство и (или) перепланировка (ст.29 ЖК РФ).

ИЗ о выписке из частного дома составляется и подается в суд по аналогии с ИЗ о выписке из квартиры.

Рекомендуется ссылаться на ст. 209, 288, 304 ч. 1 ГК РФ.

Таким образом, ИЗ о выписке лица из квартиры подается в райсуд по месту нахождения упомянутого объекта недвижимости. При оформлении документа следует руководствоваться правилами ст. 131–132 ГПК РФ. Данный иск облагается госпошлиной.

Источник: http://rusjurist.ru/grazhdanskie_dela/iskovoe_zayavlenie/iskovoe_zayavlenie_o_vypiske_iz_kvartiry_obrazec/

Теперь вы знаете о: "как составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры образец".

• Как подать заявление в суд | КТО? ЧТО? ГДЕ? - как подать заявление в суд на организацию
• КАССАЦИОННОЕ ОБЖАЛОВАНИЕ В ВЕРХОВНОМ СУДЕ РОССИИ: СРОКИ; СРОКИ! - как обжаловать определение верховного суда рф об отказе в передаче жалобы
• Найти уголовное дело по фамилии: быстро и просто через интернет - как узнать решение суда по уголовному делу по фамилии
• Образец заявления на развод в мировой суд с детьми: Скачать бланк - как написать заявление в суд на развод если есть дети образец
• Как составить мировое соглашение - как составить мировое соглашение образец без суда
• Как составить исковое заявление в суд - образцы заявлений - как написать исковое заявление в суд образец
• Калькулятор для расчета госпошлины в арбитражный суд - как рассчитать госпошлину в арбитражный суд
• Образец искового заявления в суд о признании права собственности - как написать исковое заявление в суд о признании права собственности
• Заявление на алименты: как составить, куда подавать - как подать заявление на алименты в суд образец
• Как подать исковое заявление в суд на должника – Аукционы и торги по банкротству - как подать в суд на должника