Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь: отвечаем на вопрос — как сделать дарственную на квартиру на дочь

Этот важный момент специалисты советуют тщательно обдумать, ведь в последнее время участились случаи, когда пожилые родители после оформления дарственной на сына оказывались без крыши над головой. И хотя это крайний вариант, но продумать все возможные варианты все же не лишнее.

Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь) либо на долю в жилом помещении так, чтобы избежать претензий на право собственности со стороны других заинтересованных лиц и обеспечить будущее детей жилплощадью?

Передача жилья в полное распоряжение ребёнка возможна лишь при точном следовании порядку составления договора дарения и регистрации нового свидетельства о собственности. Многие граждане не знают, что нотариальное удостоверение сделки не всегда является необходимостью, а подготовить и оформить документы, чтобы подарить квартиру сыну или дочери, можно самостоятельно.

Процесс оформления дарственной

Передача жилой недвижимости в собственность на основании дарения чаще всего встречается в родственном кругу, например, между родителями и детьми (дочь, сын). Передача квартиры либо её доли на безвозмездной основе тщательно контролируется российским законодательством, поэтому необходимо грамотное составление документации и точное следование нормам права.

Оформить договор дарения на жильё в пользу ребёнка можно двумя методами:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

На основании второго пункта 574 статьи ГК РФ, дарственная должна составляться в простом письменном виде, иначе сделка будет считаться незаключённой. В договоре обязательно указывается следующая важная информация:

• паспортные данные одаряемого (например, сына) и дарителя;
• предмет, передающийся в дар, его точное название и адрес;
• характерные черты помещения;
• документы, удостоверяющие право на собственность (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
• подпись от обоих участников.

Оформление договора в нотариальной форме целесообразно, если у родителей-дарителей или их детей, которым передаётся право собственности на жильё, имеются опасения насчёт заинтересованных лиц, способных оспорить данный договор.

Следует помнить, что такой способ сделать дарственную является финансово затратным, однако предоставляет определённые гарантии, если родители желают подарить квартиру сыну либо дочери. Цена на услуги нотариуса зависит от региона и тарифов отдельной конторы, помимо этого, необходимо будет заплатить около 0,2% от всей суммы сделки.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

• паспорта;
• бумаги, доказывающие право собственности;
• справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
• согласие иных собственников (например, супруга).

После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122).

Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

• сама дарственная;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• бумаги об оценки стоимости жилья;
• паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
• документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
• заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
• письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
• сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
• доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

Нюансы оформления

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

• если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
• если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.

Налоги на дарение

При передаче жилья или доли в квартире дочери или сыну при помощи дарения гражданин не нуждается в уплате подоходного налога, который для участников сделки, не являющихся между собой родственниками, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Цена жилплощади может быть изначально указана в договоре (при этом она не должна быть специально занижена или завышена, иначе сделка признаётся ничтожной) или устанавливается в соответствии с её рыночной стоимостью при оценке на момент передачи имущества. Налоговая декларация также не подаётся.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/oformlayem-darstvennuyu-na-kvartiru-na-detej.html

Этот важный момент специалисты советуют тщательно обдумать, ведь в последнее время участились случаи, когда пожилые родители после оформления дарственной на сына оказывались без крыши над головой. И хотя это крайний вариант, но продумать все возможные варианты все же не лишнее.

Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь) либо на долю в жилом помещении так, чтобы избежать претензий на право собственности со стороны других заинтересованных лиц и обеспечить будущее детей жилплощадью?

Передача жилья в полное распоряжение ребёнка возможна лишь при точном следовании порядку составления договора дарения и регистрации нового свидетельства о собственности. Многие граждане не знают, что нотариальное удостоверение сделки не всегда является необходимостью, а подготовить и оформить документы, чтобы подарить квартиру сыну или дочери, можно самостоятельно.

Процесс оформления дарственной

Передача жилой недвижимости в собственность на основании дарения чаще всего встречается в родственном кругу, например, между родителями и детьми (дочь, сын). Передача квартиры либо её доли на безвозмездной основе тщательно контролируется российским законодательством, поэтому необходимо грамотное составление документации и точное следование нормам права.

Оформить договор дарения на жильё в пользу ребёнка можно двумя методами:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

На основании второго пункта 574 статьи ГК РФ, дарственная должна составляться в простом письменном виде, иначе сделка будет считаться незаключённой. В договоре обязательно указывается следующая важная информация:

• паспортные данные одаряемого (например, сына) и дарителя;
• предмет, передающийся в дар, его точное название и адрес;
• характерные черты помещения;
• документы, удостоверяющие право на собственность (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
• подпись от обоих участников.

Оформление договора в нотариальной форме целесообразно, если у родителей-дарителей или их детей, которым передаётся право собственности на жильё, имеются опасения насчёт заинтересованных лиц, способных оспорить данный договор.

Следует помнить, что такой способ сделать дарственную является финансово затратным, однако предоставляет определённые гарантии, если родители желают подарить квартиру сыну либо дочери. Цена на услуги нотариуса зависит от региона и тарифов отдельной конторы, помимо этого, необходимо будет заплатить около 0,2% от всей суммы сделки.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

• паспорта;
• бумаги, доказывающие право собственности;
• справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
• согласие иных собственников (например, супруга).

После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122).

Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

• сама дарственная;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• бумаги об оценки стоимости жилья;
• паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
• документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
• заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
• письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
• сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
• доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

Нюансы оформления

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

• если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
• если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.

Налоги на дарение

При передаче жилья или доли в квартире дочери или сыну при помощи дарения гражданин не нуждается в уплате подоходного налога, который для участников сделки, не являющихся между собой родственниками, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Цена жилплощади может быть изначально указана в договоре (при этом она не должна быть специально занижена или завышена, иначе сделка признаётся ничтожной) или устанавливается в соответствии с её рыночной стоимостью при оценке на момент передачи имущества. Налоговая декларация также не подаётся.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/oformlayem-darstvennuyu-na-kvartiru-na-detej.html

Теперь вы знаете о: "как сделать дарственную на квартиру на дочь".

• Можно ли отозвать дарственную на дом, основания и порядок выполнения такой процедуры - как отозвать дарственную на дом
• Как оспорить договор дарения доли квартиры | Вопрос-ответ по юридической теме - юристы в сети - как оспорить дарственную на долю в квартире
• Как переоформить дарственную на квартиру | - как переоформить дарственную на дом
• Договор дарения квартиры дочери образец | Все о законах и праве - как оформить договор дарения квартиры дочери
• Составление договора дарения доли в квартире: требования к тексту и его образец - как составить договор дарения на квартиру образец
• Оформление дарственной на дом и землю в 2020 году: как правильно ее оформить на часть и половину - как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь
• Как оформить дарственную на долю в квартире 2020: образец и документы - как оформить дарственную на долю в квартире
• Могут ли оспорить дарственную? - как оспорить дарственную украина
• Можно ли подарить или продать дарственную квартиру - как подарить квартиру по дарственной
• Как правильно оформить дарственную на автомобиль? - автомобиля дарение как оформить