Как оформить покупку недвижимости на ооо | — как оформить продажу недвижимости

14.06.2019

Решение вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости, должно производиться в строгом соответствии с законами и нормами. Для того чтобы после сделки с жильем не осталось вопросов о ее законности и вероятность последующих судебных разбирательств была исключена, необходимо во всем следовать букве закона.

Как оформить покупку недвижимости на ооо

Как оформить квартиру на предприятие

Этим занимается федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата». Эта организация ведет федеральный кадастр объектов недвижимости.

Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней. Плата за кадастровый паспорт на квартиру не вносится.

2 Оплатите государственную пошлину за регистрацию права на квартиру. Размер платы установлен в Налоговом кодексе Российской Федерации и для юридических лиц составляет пятнадцать тысяч рублей за один объект.

Юридические лица могут оплатить пошлину только безналично. Лучшие предложения по ипотеке

Ставка от 7,4% Новостройки

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

Продажа ООО

Но иногда может возникнуть ситуация, при которой владельцу компании она становится не нужна.

С другой стороны, и для покупателя процесс покупки ООО является более выгодным по сравнению с регистрацией ООО с нуля. Именно необходимость в оформлении большого количества документов, придумывании названия, подборе юридического адреса, а также прохождении определённых процедур при регистрации, является для многих потенциальных предпринимателей своего рода препятствием, на преодоление которого не хватает времени и сил. Если купить уже готовое ООО, не нужно будет его заново регистрировать.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Попробуем на них ответить.Можно ли зарегистрировать недвижимость на индивидуального предпринимателя? В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Под предпринимательской деятельностью согласно ст.

2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 №129‑ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

По общему правилу, закрепленному в п.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов.

рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области).

Для других регионов максимум снижается до 9 млн.

рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

Оформленние коммерческой недвижимости

Какую выбрать систему налогообложения: — усн 6% — усн — патент — усн- доходы минус расходы, если всю стоимость помещения отнести на расходы.SofiaДля ООО — УСН 6%Для ИП — патент3.

Какой налог с продажи будет при каждом из этих вариантов для ООО и ИП?SofiaВ соответствии с системой налогообложенияИ есть ли возможность сделать примерный расчёт выплаты налогов по этим вариантам.SofiaДля этого надо знать хотя бы приблизительно суммы 03 Мая 2020, 15:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

получен гонорар 33% 8,4 Рейтинг Правовед.ru 14176 ответов 5396 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Софья, добрый день!

При оформлении ИП и приобретении патента его стоимость для помещения, озвученного в вопросе составит 60 тыс.

Фирмa купила недвижимость: какие налоги платить?

№ 94н, для учета движимого и недвижимого имущества в качестве объектов основных средств предназначен счет 01 «Основные средства».

В Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. №26н, названы четыре признака основных средств: а) использование в производстве продукции, работ, услуг или для управленческих нужд; б) рок эксплуатации превышает 12 месяцев; в) организация не планирует перепродажу активов; г) способность приносить доход фирме.

И только после получения свидетельства о регистрации права он переводится на счет 01 «Основные средства».

Продажа недвижимости юридическим лицом

Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества; нужно учитывать положения уставных документов – иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана.

В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки; необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи.

Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна; налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.

Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку

Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.

Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками.

Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.

В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков.

Источник: http://advokatssr.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti-na-ooo-12148/

Решение вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости, должно производиться в строгом соответствии с законами и нормами. Для того чтобы после сделки с жильем не осталось вопросов о ее законности и вероятность последующих судебных разбирательств была исключена, необходимо во всем следовать букве закона.

Как оформить покупку недвижимости на ооо

Как оформить квартиру на предприятие

Этим занимается федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата». Эта организация ведет федеральный кадастр объектов недвижимости.

Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней. Плата за кадастровый паспорт на квартиру не вносится.

2 Оплатите государственную пошлину за регистрацию права на квартиру. Размер платы установлен в Налоговом кодексе Российской Федерации и для юридических лиц составляет пятнадцать тысяч рублей за один объект.

Юридические лица могут оплатить пошлину только безналично. Лучшие предложения по ипотеке

Ставка от 7,4% Новостройки

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

Продажа ООО

Но иногда может возникнуть ситуация, при которой владельцу компании она становится не нужна.

С другой стороны, и для покупателя процесс покупки ООО является более выгодным по сравнению с регистрацией ООО с нуля. Именно необходимость в оформлении большого количества документов, придумывании названия, подборе юридического адреса, а также прохождении определённых процедур при регистрации, является для многих потенциальных предпринимателей своего рода препятствием, на преодоление которого не хватает времени и сил. Если купить уже готовое ООО, не нужно будет его заново регистрировать.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Попробуем на них ответить.Можно ли зарегистрировать недвижимость на индивидуального предпринимателя? В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Под предпринимательской деятельностью согласно ст.

2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 №129‑ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

По общему правилу, закрепленному в п.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов.

рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области).

Для других регионов максимум снижается до 9 млн.

рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

Оформленние коммерческой недвижимости

Какую выбрать систему налогообложения: — усн 6% — усн — патент — усн- доходы минус расходы, если всю стоимость помещения отнести на расходы.SofiaДля ООО — УСН 6%Для ИП — патент3.

Какой налог с продажи будет при каждом из этих вариантов для ООО и ИП?SofiaВ соответствии с системой налогообложенияИ есть ли возможность сделать примерный расчёт выплаты налогов по этим вариантам.SofiaДля этого надо знать хотя бы приблизительно суммы 03 Мая 2020, 15:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

получен гонорар 33% 8,4 Рейтинг Правовед.ru 14176 ответов 5396 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Софья, добрый день!

При оформлении ИП и приобретении патента его стоимость для помещения, озвученного в вопросе составит 60 тыс.

Фирмa купила недвижимость: какие налоги платить?

№ 94н, для учета движимого и недвижимого имущества в качестве объектов основных средств предназначен счет 01 «Основные средства».

В Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. №26н, названы четыре признака основных средств: а) использование в производстве продукции, работ, услуг или для управленческих нужд; б) рок эксплуатации превышает 12 месяцев; в) организация не планирует перепродажу активов; г) способность приносить доход фирме.

И только после получения свидетельства о регистрации права он переводится на счет 01 «Основные средства».

Продажа недвижимости юридическим лицом

Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества; нужно учитывать положения уставных документов – иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана.

В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки; необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи.

Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна; налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.

Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку

Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.

Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками.

Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.

В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков.

Источник: http://advokatssr.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti-na-ooo-12148/

Теперь вы знаете о: "как оформить продажу недвижимости".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *