Как оформить задаток при покупке-продаже квартиры — как оформить задаток при продаже квартиры

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

Как оформить договор задатка при покупке-продаже квартиры

Найти подходящую квартиру среди множества вариантов – половина дела. Главное правильно оформить необходимые документы, до и во время сделки. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. О том, как его составить – в нашей статье.

Подписание этого документа говорит о намерении сторон совершить сделку. Покупатель обязуется купить данный объект, а продавец – продать его этому лицу. Материальная ответственность, предусмотренная нормами гражданского законодательства, ложится на обе стороны будущей сделки. Порядок оформления соглашения о задатке описан в ст. 351 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).

Помимо задатка встречается такое понятие, как «аванс». Аванс – это сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу непосредственно перед сделкой для расходов, связанных с совершением этой сделки. Например, чтобы оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Как оформляется договор задатка?

Обязательное условие – оформление в письменном виде. Иначе переданная сумма денежных средств будет считаться «авансом». Разница между этими понятиями будет видна, если сделка не состоится. И сторонам необходимо урегулировать вопросы, связанные с условиями не совершения сделки купли-продажи.

Что, вносят в договор задатка:

1. Паспортные данные продавца и покупателя;
2. Характеристики объекта недвижимости;
3. Стоимость;
4. Условия и сроки заключения договора купли-продажи;
5. Размер задатка.

Какую сумму передать в качестве задатка? Такой вопрос часто возникает при согласовании условий. Стороны самостоятельно определяют размер задатка. Отметим, что все расчеты должны производиться в национальной валюте нашей страны. Как правило, сумма задатка составляет 2 и более тысячи белорусских рублей. Рекомендуем прописать эквивалент выбранной суммы в любой иностранной валюте.

Соглашение само по себе имеет юридическую силу, поэтому присутствие нотариуса не обязательно. Однако вы можете обратиться к нотариусу для составления и удостоверения предварительного договора и задатка.

Последствия при невыполнении обязательств сторонами

Этот пункт регулирует статья 352 ГК. Если виновником несостоявшейся сделки является покупатель, то задаток остается у продавца. Продавец выплачивает задаток в двойном размере, если недобросовестно выполнил свои обязательства и сделка сорвалась. Кроме того, сторона, нарушившая условия договора, возмещает убытки за несоблюдение условий подписанного соглашения, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток возвращается в случаях:

1. Когда расторжение сделки происходит по взаимному согласию сторон.
2. Когда невозможно заключить сделку по независящим от сторон причинам.

Договор задатка является первой ступенью к приобретению недвижимости.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Источник: http://avangard-n.by/articles/kak-oformit-dogovor-zadatka.html

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

Как оформить договор задатка при покупке-продаже квартиры

Найти подходящую квартиру среди множества вариантов – половина дела. Главное правильно оформить необходимые документы, до и во время сделки. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. О том, как его составить – в нашей статье.

Подписание этого документа говорит о намерении сторон совершить сделку. Покупатель обязуется купить данный объект, а продавец – продать его этому лицу. Материальная ответственность, предусмотренная нормами гражданского законодательства, ложится на обе стороны будущей сделки. Порядок оформления соглашения о задатке описан в ст. 351 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).

Помимо задатка встречается такое понятие, как «аванс». Аванс – это сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу непосредственно перед сделкой для расходов, связанных с совершением этой сделки. Например, чтобы оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Как оформляется договор задатка?

Обязательное условие – оформление в письменном виде. Иначе переданная сумма денежных средств будет считаться «авансом». Разница между этими понятиями будет видна, если сделка не состоится. И сторонам необходимо урегулировать вопросы, связанные с условиями не совершения сделки купли-продажи.

Что, вносят в договор задатка:

1. Паспортные данные продавца и покупателя;
2. Характеристики объекта недвижимости;
3. Стоимость;
4. Условия и сроки заключения договора купли-продажи;
5. Размер задатка.

Какую сумму передать в качестве задатка? Такой вопрос часто возникает при согласовании условий. Стороны самостоятельно определяют размер задатка. Отметим, что все расчеты должны производиться в национальной валюте нашей страны. Как правило, сумма задатка составляет 2 и более тысячи белорусских рублей. Рекомендуем прописать эквивалент выбранной суммы в любой иностранной валюте.

Соглашение само по себе имеет юридическую силу, поэтому присутствие нотариуса не обязательно. Однако вы можете обратиться к нотариусу для составления и удостоверения предварительного договора и задатка.

Последствия при невыполнении обязательств сторонами

Этот пункт регулирует статья 352 ГК. Если виновником несостоявшейся сделки является покупатель, то задаток остается у продавца. Продавец выплачивает задаток в двойном размере, если недобросовестно выполнил свои обязательства и сделка сорвалась. Кроме того, сторона, нарушившая условия договора, возмещает убытки за несоблюдение условий подписанного соглашения, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток возвращается в случаях:

1. Когда расторжение сделки происходит по взаимному согласию сторон.
2. Когда невозможно заключить сделку по независящим от сторон причинам.

Договор задатка является первой ступенью к приобретению недвижимости.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Источник: http://avangard-n.by/articles/kak-oformit-dogovor-zadatka.html

Теперь вы знаете о: "как оформить задаток при продаже квартиры".

• Оформление купли продажи гаража: где и как правильно провести сделку, сколько стоит процедура, каков размер госпошлины и нужно ли удостоверять через нотариуса - как правильно оформить куплю продажу гаража
• Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире - как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
• Как оформить куплю-продажу автомобиля по новым правилам - как оформить куплю продажу
• Как правильно купить гараж | Стройсоветы - как правильно оформить куплю продажу гаража
• Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом - как оформить продажу автомобиля между физическими лицами
• Как ИП оформить продажу товаров из Китая; форум - как ип оформить продажу бизнеса
• Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля в 2016 году: образец заполнения на компьютере и от руки - как правильно оформить договор купли продажи автомобиля с рук образец
• Оформление купли-продажи дома с земельным участком - как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком
• Купля-продажа земельного участка: порядок оформления, образец договора, документы - как оформить сделку купли продажи земельного участка
• Как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком – ответ юриста и бесплатная консультация - как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком