Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году? Советы юриста — Центр Совета — как оспорить кадастровую стоимость дома
23.02.2021Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент гос оценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году? Советы юриста
Дата публикации материала: 06.02.2019
Последнее обновление: 13.06.2019
Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества в 2019 году.
Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?
Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?
Вам неожиданно пришлось столкнуться с понятием «кадастровая стоимость» или где-то слышали об этом термине, но не совсем четко представляете, что он означает? В этом случае мы советуем вам ознакомиться с текстом Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (не стоит бояться мудреных юридических терминов — основные понятия, используемые в этом законе, описаны простыми словами, которые будут понятны даже людям, далеким от юриспруденции).
Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:
- Кадастровая стоимость— стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
- Кадастровая оценка— процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.
Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.
В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.
Для чего нужна кадастровая оценка?
Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?
На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:
- При расчете налога на недвижимость;
- При заключении сделок купли-продажи;
- При передаче аренду;
- При разделе имущества и т.д.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2019 году?
На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:
- Земельные участки;
- Жилые и нежилые помещения;
- Помещения, предназначенные для транспортных средств.
Кто проводит кадастровую оценку в 2019 году?
В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.
Как проводится кадастровая оценка в 2019 году?
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:
- Принятие решения о проведении оценки;
- Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
- Составление отчета об итогах проведенной оценки;
- Утверждение результатов проведенной оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция
Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья
В 2018 году таких оснований может быть всего два:
- При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
- Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).
Шаг 2: подготовьте заявление
Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:
- Ваши данные (ФИО, место жительства);
- Сведения о вашем объекте недвижимости;
- Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.
Скачать образец заявления
Шаг 3: подготовьте необходимые документы
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН;
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
- Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
Источник: http://centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2019-godu-sovety-yurista/
Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент гос оценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году? Советы юриста
Дата публикации материала: 06.02.2019
Последнее обновление: 13.06.2019
Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества в 2019 году.
Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?
Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?
Вам неожиданно пришлось столкнуться с понятием «кадастровая стоимость» или где-то слышали об этом термине, но не совсем четко представляете, что он означает? В этом случае мы советуем вам ознакомиться с текстом Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (не стоит бояться мудреных юридических терминов — основные понятия, используемые в этом законе, описаны простыми словами, которые будут понятны даже людям, далеким от юриспруденции).
Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:
- Кадастровая стоимость— стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
- Кадастровая оценка— процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.
Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.
В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.
Для чего нужна кадастровая оценка?
Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?
На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:
- При расчете налога на недвижимость;
- При заключении сделок купли-продажи;
- При передаче аренду;
- При разделе имущества и т.д.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2019 году?
На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:
- Земельные участки;
- Жилые и нежилые помещения;
- Помещения, предназначенные для транспортных средств.
Кто проводит кадастровую оценку в 2019 году?
В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.
Как проводится кадастровая оценка в 2019 году?
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:
- Принятие решения о проведении оценки;
- Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
- Составление отчета об итогах проведенной оценки;
- Утверждение результатов проведенной оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция
Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья
В 2018 году таких оснований может быть всего два:
- При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
- Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).
Шаг 2: подготовьте заявление
Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:
- Ваши данные (ФИО, место жительства);
- Сведения о вашем объекте недвижимости;
- Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.
Скачать образец заявления
Шаг 3: подготовьте необходимые документы
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН;
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
- Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
Источник: http://centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2019-godu-sovety-yurista/
Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость дома".
- Кадастровая стоимость квартиры по адресу: как узнать онлайн в Росреестре, как определить кадастровую стоимость квартиры бесплатно - росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу
- Кадастровая стоимость дома: как рассчитать, узнать и получить кадастровую стоимость дома - как рассчитать кадастровая стоимость дома
- Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет - как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет
- Как поставить на кадастровый учет фундамент, построенный без разрешения на строительство? вопрос №12885631 от - как поставить дом на кадастровый учет без разрешения на строительство
- Фото кадастрового паспорта земельного участка - кадастровый паспорт на землю как выглядит
- Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн - кадастровый номер как узнать
- Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн - кадастровый номер как узнать
- Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн на сайте - кадастровый номер как проверить
- Как на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость квартиры - росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры
- Как найти кадастровый номер участка по фамилии собственника | AGNbotulinum - как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца
Добавить комментарий