Как оспорить кадастровую стоимость? вопрос №2919711 от — как оспорить кадастровую стоимость дома

Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Правительство готово смягчить последствия налога на недвижимость: льготники могут быть освобождены от него до 2020 г. Впрочем, внедрение самого налога затягивается, он вряд ли заработает раньше 2015 г.

Решено доработать проект закона и повторно внести его в правительство, рассказывает чиновник, знакомый с итогами обсуждения. Новый текст должен быть подготовлен до 15 ноября.

Основное решение — сохранить существующие льготы как минимум до 2020 г., Налог на недвижимость физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Сейчас ставка — до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости. По проекту максимальный налог для жилых зданий и помещений — 0,1%, для нежилых — 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%. По расчетам ФНС, сборы от нового налога вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

По изначально внесенному Мин­фином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Сейчас льготники полностью освобождены от уплаты налога на имущество.

Проект Минфина был раскритикован государственно-правовым (ГПУ) и экспертным управлениями администрации президента. Часть замечаний совпадает, отмечает знакомый с критикой ведомственный чиновник: оба управления считают базовый вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагают и вовсе освободить от уплаты налога.

Кроме того, ГПУ считает, что не должны платить налог и военные, отмечает собеседник «Ведомостей», а экспертное управление критикует проект за то, что не учтены интересы иждивенцев: для многодетной семьи вычет в 20 кв. м мизерный.

Льготы — это упущенные доходы, федеральный бюджет фактически забирает часть поступлений муниципалитетов без компенсации. Так как налог местный, все льготы должны устанавливаться на городском уровне, предлагает она: «Пусть каждый субъект решает сам для себя».

Впрочем, затянувшееся обсуждение нового налога на недвижимость все больше отдаляет его введение, хотя президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию обещал регионам возможность перехода к налогообложению с кадастровой стоимости с 2014 г. Для этого закон должен быть принят до 1 декабря, что уже само по себе мало вероятно.

вам придётся прибегать к помощи независимого оценщика то есть переоценивать данную стоимость. Затем вносить изменения в кадастровый паспорт.

Спасибо за ответ!

В России введен единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она осуществляется в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки.

Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в г. Владивосток в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по г. Владивосток или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент гос оценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.

Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. В данном случае оценщик скорее всего не пойдет на жульничество и сознательно занизит или завысит стоимость, ведь он рискует работой, в учреждении Росреестра.

С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней, вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд.

Расходы на строительство жилого дома конечно не могут совпасть с кадастровой стоимостью по указанным выше причинам!.

Источник: http://www.9111.ru/questions/2919711/

Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Правительство готово смягчить последствия налога на недвижимость: льготники могут быть освобождены от него до 2020 г. Впрочем, внедрение самого налога затягивается, он вряд ли заработает раньше 2015 г.

Решено доработать проект закона и повторно внести его в правительство, рассказывает чиновник, знакомый с итогами обсуждения. Новый текст должен быть подготовлен до 15 ноября.

Основное решение — сохранить существующие льготы как минимум до 2020 г., Налог на недвижимость физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Сейчас ставка — до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости. По проекту максимальный налог для жилых зданий и помещений — 0,1%, для нежилых — 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%. По расчетам ФНС, сборы от нового налога вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

По изначально внесенному Мин­фином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Сейчас льготники полностью освобождены от уплаты налога на имущество.

Проект Минфина был раскритикован государственно-правовым (ГПУ) и экспертным управлениями администрации президента. Часть замечаний совпадает, отмечает знакомый с критикой ведомственный чиновник: оба управления считают базовый вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагают и вовсе освободить от уплаты налога.

Кроме того, ГПУ считает, что не должны платить налог и военные, отмечает собеседник «Ведомостей», а экспертное управление критикует проект за то, что не учтены интересы иждивенцев: для многодетной семьи вычет в 20 кв. м мизерный.

Льготы — это упущенные доходы, федеральный бюджет фактически забирает часть поступлений муниципалитетов без компенсации. Так как налог местный, все льготы должны устанавливаться на городском уровне, предлагает она: «Пусть каждый субъект решает сам для себя».

Впрочем, затянувшееся обсуждение нового налога на недвижимость все больше отдаляет его введение, хотя президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию обещал регионам возможность перехода к налогообложению с кадастровой стоимости с 2014 г. Для этого закон должен быть принят до 1 декабря, что уже само по себе мало вероятно.

вам придётся прибегать к помощи независимого оценщика то есть переоценивать данную стоимость. Затем вносить изменения в кадастровый паспорт.

Спасибо за ответ!

В России введен единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она осуществляется в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки.

Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в г. Владивосток в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по г. Владивосток или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент гос оценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.

Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. В данном случае оценщик скорее всего не пойдет на жульничество и сознательно занизит или завысит стоимость, ведь он рискует работой, в учреждении Росреестра.

С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней, вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд.

Расходы на строительство жилого дома конечно не могут совпасть с кадастровой стоимостью по указанным выше причинам!.

Источник: http://www.9111.ru/questions/2919711/

Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость дома".

• Как узнать кадастровый номер участка земли по фамилии владельца? - как узнать кадастровый номер участка по фамилии собственника
• Перспективы кадастровых номеров на земельные участки - как посмотреть кадастровый номер земельного участка
• Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления - как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
• Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости - как можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости земли
• Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома - как встать на кадастровый учет земельного участка
• Кадастровый номер объекта недвижимости: найти по адресу объекта - как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
• Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: ежегодно или нет? - как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка
• Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, земельного участка - как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу бесплатно
• Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? - как получить кадастровый паспорт на гараж в гск
• Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости? - как обжаловать кадастровую стоимость квартиры