Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома — как встать на кадастровый учет земельного участка

07.06.2021

Существует несколько причин для отказа в регистрации. Это могут быть изъятые из оборота земли, обращение посторонних лиц без доверенности, есть проблемы с наследством, государственными предприятиями. Также участок может не соответствовать требованиям. Проблемы возникают и при объединённых участках, когда речь идёт о землях разных категорий.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома. Как получить ЕГРН

С начала 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически с этого момента больше не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Команда редакторов Promdevelop: предоставляем полезные статьи для любимых читателей

Выписка ЕГРН

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся как кадастровые данные, так и данные о регистрации прав, этот реестр представляет собой электронную базу данных.

Вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации прав теперь выдается выписка ЕГРН (ранее выписка ЕГРП), ее можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 раб. дн.), в МФЦ (7 раб. дн.) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для сделок часто нужна именно выписка на бумаге с печатью, ее нельзя получить онлайн, срок ее действия 1 календарный месяц.

Что нужно для получения выписки ЕГРН

Для получения выписки потребуется паспорт, заявление (образец на сайте Росреестра) и оплаченная госпошлина 400 руб. для физических лиц. До января 2017 года можно было бесплатно получить выписку на портале Госуслуг, сейчас эта услуга закрыта.

Получение выписки возможно, если земельный участок или дом оформлены и имеют кадастровый номер.
Если необходима постановка на кадастровый учет, то в МФЦ или Кадастровую палату подается заявление на постановку на кадастровый учет, в случае строений часто одновременно и на регистрацию прав собственности, к которому прилагается:

Как получить выписку ЕГРН для земельного участка

Для земельного участка — межевой план, его выполняют кадастровые инженеры (услуга -межевание, займет примерно 10 раб. дн. (в нашей компании) + время займет сбор данных и согласия соседей.

Обратите внимание: для того, чтобы межевание вашего участка было выполнено правильно к вам должен выехать геодезист с оборудованием, произвести замеры, кадастровый инженер должен иметь специальную лицензию – это необходимый минимум, не соглашайтесь на межевание «по карте»).

Нюанс: хотя межевой план не является обязательным по закону о дачной амнистии, фактически с 2017 года постановка на кадастровый учет без него (по декларации) невозможна.

Трудности межевания

Получение ЕГРН на недвижимость: объект строительства, здание, сооружение, дом

Для строения необходим технический план, его также выполняют кадастровые инженеры эта услуга потребует 10 рабочих дней, к вам приедет геодезист с оборудование и сделает замеры строений. С 2017 года без технического плана нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай. В этом случае серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 мес.).

Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется. Также в МФЦ или Росреестр сдается Технический план, документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав.

Трудности получения ЕГРН на объект недвижимости

Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Получение разрешения на строительство – 20 рабочих дней. Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, вам необходимо получить разрешение на строительство, для этого заказывается:

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство, которое прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет земли или участка будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экземпляра).

Автор: Поздняков Павел, кадастровый инженер Лаборатории Экспертиз

Источник: http://promdevelop.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-kak-poluchit-egrn/

Существует несколько причин для отказа в регистрации. Это могут быть изъятые из оборота земли, обращение посторонних лиц без доверенности, есть проблемы с наследством, государственными предприятиями. Также участок может не соответствовать требованиям. Проблемы возникают и при объединённых участках, когда речь идёт о землях разных категорий.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка, дома. Как получить ЕГРН

С начала 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически с этого момента больше не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Команда редакторов Promdevelop: предоставляем полезные статьи для любимых читателей

Выписка ЕГРН

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся как кадастровые данные, так и данные о регистрации прав, этот реестр представляет собой электронную базу данных.

Вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации прав теперь выдается выписка ЕГРН (ранее выписка ЕГРП), ее можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 раб. дн.), в МФЦ (7 раб. дн.) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для сделок часто нужна именно выписка на бумаге с печатью, ее нельзя получить онлайн, срок ее действия 1 календарный месяц.

Что нужно для получения выписки ЕГРН

Для получения выписки потребуется паспорт, заявление (образец на сайте Росреестра) и оплаченная госпошлина 400 руб. для физических лиц. До января 2017 года можно было бесплатно получить выписку на портале Госуслуг, сейчас эта услуга закрыта.

Получение выписки возможно, если земельный участок или дом оформлены и имеют кадастровый номер.
Если необходима постановка на кадастровый учет, то в МФЦ или Кадастровую палату подается заявление на постановку на кадастровый учет, в случае строений часто одновременно и на регистрацию прав собственности, к которому прилагается:

Как получить выписку ЕГРН для земельного участка

Для земельного участка — межевой план, его выполняют кадастровые инженеры (услуга -межевание, займет примерно 10 раб. дн. (в нашей компании) + время займет сбор данных и согласия соседей.

Обратите внимание: для того, чтобы межевание вашего участка было выполнено правильно к вам должен выехать геодезист с оборудованием, произвести замеры, кадастровый инженер должен иметь специальную лицензию – это необходимый минимум, не соглашайтесь на межевание «по карте»).

Нюанс: хотя межевой план не является обязательным по закону о дачной амнистии, фактически с 2017 года постановка на кадастровый учет без него (по декларации) невозможна.

Трудности межевания

Получение ЕГРН на недвижимость: объект строительства, здание, сооружение, дом

Для строения необходим технический план, его также выполняют кадастровые инженеры эта услуга потребует 10 рабочих дней, к вам приедет геодезист с оборудование и сделает замеры строений. С 2017 года без технического плана нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай. В этом случае серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 мес.).

Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется. Также в МФЦ или Росреестр сдается Технический план, документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав.

Трудности получения ЕГРН на объект недвижимости

Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Получение разрешения на строительство – 20 рабочих дней. Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, вам необходимо получить разрешение на строительство, для этого заказывается:

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство, которое прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет земли или участка будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экземпляра).

Автор: Поздняков Павел, кадастровый инженер Лаборатории Экспертиз

Источник: http://promdevelop.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-kak-poluchit-egrn/

Теперь вы знаете о: "как встать на кадастровый учет земельного участка".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *