Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости — декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости
28.11.2020Застройщик, как правило, продает на стадии котлована квартиру по реальной цене – стоимость прописана в договоре ДДУ рыночная. А потом начинается перепродажа прав требования на недостроенную квартиру.
Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости
Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости
Проблема начисленных налогов на недвижимость и недвижимое имущество граждан Российской Федерации остается крайне спорной все последние годы, прошедшие со времени введения в действие соответствующего законодательного акта. Принимая во внимание не утихающую полемику в этом вопросе и все повышающуюся его актуальность, наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС решило посвятить эту статью именно последовательности и методике оценки кадастровой стоимости земельного участка и других категорий недвижимого имущества.
2016 год ознаменовался введением практики по уплате налоговых платежей на недвижимое имущество граждан Российской Федерации, рассчитанного посредством его кадастровой стоимости. Экспертная оценка того, сколько стоит определенный объект недвижимого имущества, при этом, может быть значительно завышена, по сравнению с рыночной стоимостью определенного объекта. В ряде случаев заплатить налог за частный дом стало достаточно серьезным бременем для граждан, сопровождающимся займом денег у друзей и родственников.
Что из себя представляет кадастровая стоимость и где ее можно посмотреть?
Любая недвижимость имеет свойство стоимости. Любой дом, строение, квартира или отдельное помещение могут быть выражены в денежном выражении. Так, различают два вида стоимости. Первый – рыночная. По ней собственник может смело продавать свою недвижимость, предварительно ознакомившись с ситуацией на рынке и посмотрев на цены. Второй — кадастровая. В данном случае речь идет о стоимостном выражении объекта с точки зрения государства. Важно отметить, что в соответствии с приказом Минэкономразвития, стоимость, определяемая госструктурами, не может превышать рыночную. Однако, как известно, данная норма не применяется на практике. Независимо от того, почему строение оценено выше рыночной стоимости, будь то ошибка в расчетах или неверный выбор методики, страдает все равно собственник недвижимости, которому приходится уплачивать огромные суммы налога.
При этом, важно понимать, что переоценка недвижимости с точки зрения ее кадастровой стоимости производится, как правило один раз в пять лет. Кроме того, в соответствии с законодательством, оценку могут производить работники государственных структур, а при их отсутствии – частные лица, обладающие соответствующей лицензией.
Расчет кадастровой стоимости
Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, необходимо реализовать три этапа:
• принять решение о необходимости оценки;
• формализовать полученные результаты.
Первый этап, равно, как и последний, вызывают меньше всего вопросов. А вот непосредственно этап оценки считается самым затруднительным. Так, для того, чтобы произвести оценку, специалист должен учесть ряд немаловажных факторов. Например, месторасположение объекта, категория участка, наличие проложенных коммуникаций, наличие дополнительных (вспомогательных) построек и так далее. Стоит отметить, что объекты никогда не рассматриваются в индивидуальном порядке. Они разбиваются на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Оценка стоимости осуществляется посредством различных методов, к которым относятся:
• Сравнительный. Основан на сравнении стоимости по сделкам с аналогичной недвижимостью в регионе.
• Доходный. В основу оценки ложится вероятный доход, который получает собственник от использования недвижимости.
• Затратный. Заключается в оценке расходов на содержание и ремонт объекта. Применяется для тех земель, которые редко встречаются в продаже и от которых нельзя получить какую-либо ощутимую отдачу.
• Комбинированный. Применяются сразу несколько обозначенных методик.
К слову, по официальным данным, большинство заявлений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, связанные с изменением последней, завершаются в пользу заявителя. Судебные разбирательства, в свою очередь, дают еще большее преимущество истцу. Так, более чем в девяносто трех процентах случаев, суд оказывается на стороне истца.
Как узнать стоимость недвижимости?
После того, как оценка была формализована и утверждена, данные о ней можно найти в Росреестре. Для этого достаточно обратиться к онлайн-справочнику. Помимо этого, интересующую информацию можно поискать на кадастровой карте, в территориальном подразделении кадастровой службы, заказав ЕГРН любым доступным способом.
После того, как пользователь ввел в онлайн-справочнике номер объекта, на экране появляется его кадастровая стоимость. Однако, для оформления каких-либо документов, придется заказывать выписку из ЕГРН. Выписка потребуется, в том числе для оспаривания установленной кадастровой стоимости с целью ее снижения.
Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС окажет своим клиентам и постоянным посетителям нашего сайта консультационную и практическую помощь в вопросах оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Помните, мы всегда ждем Вас!
УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры , дома , земельные участки или коммерческую недвижимость . А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ — мы всегда на связи!
Источник: http://www.zhilspros.ru/obzor-rynka/kadastrovaya-stomost/
Застройщик, как правило, продает на стадии котлована квартиру по реальной цене – стоимость прописана в договоре ДДУ рыночная. А потом начинается перепродажа прав требования на недостроенную квартиру.
Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости
Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости
Проблема начисленных налогов на недвижимость и недвижимое имущество граждан Российской Федерации остается крайне спорной все последние годы, прошедшие со времени введения в действие соответствующего законодательного акта. Принимая во внимание не утихающую полемику в этом вопросе и все повышающуюся его актуальность, наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС решило посвятить эту статью именно последовательности и методике оценки кадастровой стоимости земельного участка и других категорий недвижимого имущества.
2016 год ознаменовался введением практики по уплате налоговых платежей на недвижимое имущество граждан Российской Федерации, рассчитанного посредством его кадастровой стоимости. Экспертная оценка того, сколько стоит определенный объект недвижимого имущества, при этом, может быть значительно завышена, по сравнению с рыночной стоимостью определенного объекта. В ряде случаев заплатить налог за частный дом стало достаточно серьезным бременем для граждан, сопровождающимся займом денег у друзей и родственников.
Что из себя представляет кадастровая стоимость и где ее можно посмотреть?
Любая недвижимость имеет свойство стоимости. Любой дом, строение, квартира или отдельное помещение могут быть выражены в денежном выражении. Так, различают два вида стоимости. Первый – рыночная. По ней собственник может смело продавать свою недвижимость, предварительно ознакомившись с ситуацией на рынке и посмотрев на цены. Второй — кадастровая. В данном случае речь идет о стоимостном выражении объекта с точки зрения государства. Важно отметить, что в соответствии с приказом Минэкономразвития, стоимость, определяемая госструктурами, не может превышать рыночную. Однако, как известно, данная норма не применяется на практике. Независимо от того, почему строение оценено выше рыночной стоимости, будь то ошибка в расчетах или неверный выбор методики, страдает все равно собственник недвижимости, которому приходится уплачивать огромные суммы налога.
При этом, важно понимать, что переоценка недвижимости с точки зрения ее кадастровой стоимости производится, как правило один раз в пять лет. Кроме того, в соответствии с законодательством, оценку могут производить работники государственных структур, а при их отсутствии – частные лица, обладающие соответствующей лицензией.
Расчет кадастровой стоимости
Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, необходимо реализовать три этапа:
• принять решение о необходимости оценки;
• формализовать полученные результаты.
Первый этап, равно, как и последний, вызывают меньше всего вопросов. А вот непосредственно этап оценки считается самым затруднительным. Так, для того, чтобы произвести оценку, специалист должен учесть ряд немаловажных факторов. Например, месторасположение объекта, категория участка, наличие проложенных коммуникаций, наличие дополнительных (вспомогательных) построек и так далее. Стоит отметить, что объекты никогда не рассматриваются в индивидуальном порядке. Они разбиваются на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Оценка стоимости осуществляется посредством различных методов, к которым относятся:
• Сравнительный. Основан на сравнении стоимости по сделкам с аналогичной недвижимостью в регионе.
• Доходный. В основу оценки ложится вероятный доход, который получает собственник от использования недвижимости.
• Затратный. Заключается в оценке расходов на содержание и ремонт объекта. Применяется для тех земель, которые редко встречаются в продаже и от которых нельзя получить какую-либо ощутимую отдачу.
• Комбинированный. Применяются сразу несколько обозначенных методик.
К слову, по официальным данным, большинство заявлений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, связанные с изменением последней, завершаются в пользу заявителя. Судебные разбирательства, в свою очередь, дают еще большее преимущество истцу. Так, более чем в девяносто трех процентах случаев, суд оказывается на стороне истца.
Как узнать стоимость недвижимости?
После того, как оценка была формализована и утверждена, данные о ней можно найти в Росреестре. Для этого достаточно обратиться к онлайн-справочнику. Помимо этого, интересующую информацию можно поискать на кадастровой карте, в территориальном подразделении кадастровой службы, заказав ЕГРН любым доступным способом.
После того, как пользователь ввел в онлайн-справочнике номер объекта, на экране появляется его кадастровая стоимость. Однако, для оформления каких-либо документов, придется заказывать выписку из ЕГРН. Выписка потребуется, в том числе для оспаривания установленной кадастровой стоимости с целью ее снижения.
Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС окажет своим клиентам и постоянным посетителям нашего сайта консультационную и практическую помощь в вопросах оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Помните, мы всегда ждем Вас!
УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры , дома , земельные участки или коммерческую недвижимость . А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ — мы всегда на связи!
Источник: http://www.zhilspros.ru/obzor-rynka/kadastrovaya-stomost/
Теперь вы знаете о: "декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости".
- Как узнать кадастровый номер квартиры | Путеводитель по жизни - как проверить кадастровый номер квартиры через интернет
- Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру - стоимость - где и как получить кадастровый паспорт на квартиру
- Налог на имущество по кадастровой стоимости: исчисление, ставка, расчет - как рассчитать налог на имущество от кадастровой стоимости
- Исправление кадастровой ошибки - как исправить кадастровую ошибку в сведениях по решению суда
- Как узнать кадастровый номер квартиры - как узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте росреестра
- Для чего кадастровая стоимость квартиры недвижимости - кадастровая стоимость квартиры как считается
- Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру - как по кадастровому номеру узнать стоимость земельного участка
- Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году: все способы, инструкция - как узнать кадастровую стоимость земли
- Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте? - как найти на кадастровой карте свободный участок
- Как снизить кадастровую стоимость земельного участка; Правовед Плюс - как снизить кадастровую стоимость земельного участка
Добавить комментарий