Как правильно оформить дарственную на квартиру или часть — как правильно оформить дарственную на квартиру

14.01.2021

Оформление дарственной на квадратные метры требует уплаты налога государству на передачу частной собственности. Но если даритель и принимающий дар — родственники (близкие), то налог на дарение не оплачивается. Во всех остальных случаях вносится сумма, равная 13% от стоимости имущества.

Оформление дарственной на квартиру

как правильно оформить дарственную на квартиру

Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.

Договор дарения: что должно в нем содержаться?

Согласно Гражданскому кодексу, да рственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.

В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.

В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.

Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.

Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.

Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.

Оформление дарственной: какие документы потребуются?

После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

    заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;

правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;

кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;

2 квитанции об оплате госпошлины;

доверенность, если сделку проводят представители сторон;

  • документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.
  • Где оформить дарственную?

    Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.

    Есть несколько способов передачи документов:

    1. Передать лично или через доверенное лицо;

    2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.

    После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.

    Как подарить часть квартиры?

    По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.

    Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.

    Сколько стоит оформить договор дарения?

    Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:

    Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;

    Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;

    Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.

  • Одаряемый уплачивает налог в размере 13%, кроме близких родственников.
  • Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?

    Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.

    Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.

    Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:

      в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;

    документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;

    дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;

  • если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие супруга дарителя.
  • Источник: http://sb-advice.com/law/241-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

    Оформление дарственной на квадратные метры требует уплаты налога государству на передачу частной собственности. Но если даритель и принимающий дар — родственники (близкие), то налог на дарение не оплачивается. Во всех остальных случаях вносится сумма, равная 13% от стоимости имущества.

    Оформление дарственной на квартиру

    как правильно оформить дарственную на квартиру

    Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.

    Договор дарения: что должно в нем содержаться?

    Согласно Гражданскому кодексу, да рственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.

    В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.

    В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.

    Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.

    Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.

    Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.

    Оформление дарственной: какие документы потребуются?

    После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:

      заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;

    правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;

    кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;

    2 квитанции об оплате госпошлины;

    доверенность, если сделку проводят представители сторон;

  • документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.
  • Где оформить дарственную?

    Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.

    Есть несколько способов передачи документов:

    1. Передать лично или через доверенное лицо;

    2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.

    После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.

    Как подарить часть квартиры?

    По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.

    Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.

    Сколько стоит оформить договор дарения?

    Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:

    Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;

    Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;

    Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.

  • Одаряемый уплачивает налог в размере 13%, кроме близких родственников.
  • Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?

    Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.

    Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.

    Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:

      в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;

    документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;

    дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;

  • если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие супруга дарителя.
  • Источник: http://sb-advice.com/law/241-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

    Теперь вы знаете о: "как правильно оформить дарственную на квартиру".

    Читайте также:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *