Как правильно оформить дарственную на квартиру или часть — как правильно оформить дарственную на квартиру
14.01.2021Оформление дарственной на квадратные метры требует уплаты налога государству на передачу частной собственности. Но если даритель и принимающий дар — родственники (близкие), то налог на дарение не оплачивается. Во всех остальных случаях вносится сумма, равная 13% от стоимости имущества.
Оформление дарственной на квартиру
Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.
Договор дарения: что должно в нем содержаться?
Согласно Гражданскому кодексу, да рственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.
В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.
В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.
Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.
Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.
Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.
Оформление дарственной: какие документы потребуются?
После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:
- заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;
правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;
кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;
2 квитанции об оплате госпошлины;
доверенность, если сделку проводят представители сторон;
Где оформить дарственную?
Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.
Есть несколько способов передачи документов:
1. Передать лично или через доверенное лицо;
2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.
После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.
Как подарить часть квартиры?
По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.
Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.
Сколько стоит оформить договор дарения?
Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:
- Госпошлина составляет 500 рублей для одаряемого и 500 рублей для дарителя. Для юридических лиц — 7500 рублей;
Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;
Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;
Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.
Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?
Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.
Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.
Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:
- в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;
документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;
дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;
Источник: http://sb-advice.com/law/241-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
Оформление дарственной на квадратные метры требует уплаты налога государству на передачу частной собственности. Но если даритель и принимающий дар — родственники (близкие), то налог на дарение не оплачивается. Во всех остальных случаях вносится сумма, равная 13% от стоимости имущества.
Оформление дарственной на квартиру
Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.
Договор дарения: что должно в нем содержаться?
Согласно Гражданскому кодексу, да рственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.
В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.
В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.
Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.
Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.
Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.
Оформление дарственной: какие документы потребуются?
После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:
- заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;
правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;
кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;
2 квитанции об оплате госпошлины;
доверенность, если сделку проводят представители сторон;
Где оформить дарственную?
Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.
Есть несколько способов передачи документов:
1. Передать лично или через доверенное лицо;
2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.
После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.
Как подарить часть квартиры?
По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.
Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.
Сколько стоит оформить договор дарения?
Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:
- Госпошлина составляет 500 рублей для одаряемого и 500 рублей для дарителя. Для юридических лиц — 7500 рублей;
Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;
Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;
Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.
Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?
Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.
Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.
Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:
- в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;
документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;
дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;
Источник: http://sb-advice.com/law/241-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
Теперь вы знаете о: "как правильно оформить дарственную на квартиру".
- Дарственная на долю в квартире - как сделать дарственную на долю в квартире
- Оформление дарственной на дом на несовершеннолетнего ребенка - как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Договор дарения денег между близкими родственниками: образец 2020 года - как составить дарственную на деньги
- Как оформить дарственную на земельный участок - как оформить дарственную на землю
- Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в России - дарственная на квартиру как оформляется
- Как оформить дарственную на квартиру - полезные советы от юристов - как оформить дарственную на квартиру документы
- Как отменить дарственную на дом и участок | - как отменить дарственную на землю
- Как составить договор дарения - договор дарения как составить
- Договор дарения в Республике Беларусь: дарственная - как написать дарственную
- Можно ли составить договор дарения без нотариуса: образец - как правильно составить договор дарения
Добавить комментарий