Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым — как правильно оформить договор купли продажи квартиры
25.10.2020Когда договор готов, форма и порядок расчета определены, наступает последняя стадия сделки – регистрация перехода прав на жилье, являющееся предметом сделки, в органе Регистрационной службы. Перечень необходимых для регистрации документов целесообразно получить в отделении регистрационной службы, в котором планируется регистрация сделки или агентстве недвижимости сопровождающим сделку. Вместе с комплектом требующихся документов покупателю надо предоставить квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (2 000 рублей) за осуществление регистрации.
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым
Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях. Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами. Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора.
Что из себя представляет договор купли-продажи? Это документ, в котором прописываются все пункты прав и обязанностей двух или более сторон, заключающих сделку. В частности, продавец оформляет имущество на покупателя, а покупатель в свою очередь выплачивает стоимость недвижимости, обозначенную в документе. При этом сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.
Договор о продаже жилого имущества составляется строго в письменном виде, в ином случае документ считается недействительным. Не забывайте, что в свои законные права он вступает только после прохождения процедуры государственной регистрации в Управлении ФРС, без этого покупатель не сможет полноценно пользоваться квартирой. Как грамотно составить документ сделки с недвижимостью, мы рассмотрим подробнее.
Вступительная часть договора
В любом договоре имеется вступительная часть, которая включает основные сведения о документе и участниках сделки. Здесь указывается наименование договора, его номер, дата и точный адрес, где заключается договор.
Чуть ниже прописываются подробные паспортные данные лиц, участвующих в сделке. В случае, если одна из сторон представляет юридическое лицо, указывается полное наименование компании. Возможен вариант, что в оформлении документа участвуют доверенные или должностные лица, в любом случае на бумаге отображаются их полные ФИО. Если присутствует доверенность – обязательно фиксируются ее реквизиты.
Документ определяет, кто участвующих в договоре купли-продажи людей или компаний выступает Продавцом, Покупателем, Заказчиком и так далее.
Основная часть договора
В основной части договора отображаются все оговоренные условия сделки, поэтому к этому разделу важно отнестись с особой внимательностью. Договор включает в себя следующие статьи:
- Предмет купли-продажи. Указываются максимально точные данные продаваемой квартиры: адрес, общая жилая площадь, этаж, кол-во комнат, территория, на котором находится жилье (например, земельный участок).
- Стоимость жилья.
- Форма финансовых взаиморасчетов. Сторонами заранее обговаривается и указывается размер платежей и варианты их выплаты.
- Права и обязанности участников сделки. Обязательно прописывается мера ответственности участников договора в случае невыполнения каких-либо пунктов или предъявления претензий.
- Дата заключения договора и период его действия.
С юридической точки зрения в любом договоре имеются обязательные условия, без указания которых сделка будет считаться недействительной. При оформлении продажи жилья обязательны такие пункты, как предмет договора, стоимость квартиры и перечень лиц, имеющие право пользования жильем после его покупки.
Оформление сделки
Прежде чем подписывать договор, тщательно его изучите
Ваша задача – тщательно изучить все данные и проверить их на правильность. Перед тем, как подписать договор, еще раз тщательно убедитесь, что в нем прописаны реквизиты сторон, лица, имеющие право проживания на территории квартиры, документы продавца, подтверждающие его право владения недвижимым объектом. Указанный срок освобождения квартиры бывшими хозяевами может составлять до 14 календарных дней, однако лучше этот вопрос согласовать и прописать в договоре.
В обязательном порядке нужно указать, что продавец дает гарантию на отсутствие сторонних претендентов на жилое имущество. Это может гарантировать вам, что квартира не окажется заложенной или под арестом.
Имейте в виду, что указание реальной стоимости недвижимости является важным моментом для продавца и покупателя. Нередко стороны договариваются об указании сознательно заниженной стоимости квартиры, размер которой во много раз меньше истинных расценок на рынке недвижимости. Делается это с целью обхода выплаты подоходного налога на жилье стоимостью более одного миллиона рублей. Также часто граждане решают сэкономить на государственной пошлине, которая составляет фиксированный процент от стоимости всей сделки.
Стоит ли это делать – решать только вам, однако помните, если покупатель окажется недобрым на руку, продавцу перейдет минимальная сумма за сделку, которая указана в документе и подписана вашей рукой. После этого продавцу предстоит доказывать в суде, что в ходе заключения договора оговаривалась иная, более крупная сумма. Но аннулировать договор купли-продажи квартиры и возвратить себе недвижимость будет практически невозможно, так как все условия, прописанные в договоре, формально были соблюдены.
В подобной ситуации может оказаться и покупатель, если он выплатил гораздо большую сумму, нежели указано на бумаге. При расторжении договора покупатель не сможет вернуть себе все средства, заплаченные за квартиру.
После того, как вариант договора тщательно изучен обеими сторонами, можно назначать день проведения сделки. Если вы неуверены в своих силах и не имеете опыта заключения подобного рода сделок – лучше всего не терять время и обратиться в профессиональным юристам. Это значительно сэкономит ваше время, силы и ускорит процесс продажи жилья.
Популярные новости недвижимости
- Плюсы и минусы автономного отопления
- 16 причин купить новостройку, а не вторичку
- Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
- Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
- Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
- На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Источник: http://mskguru.ru/advice/850-kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-chtoby-ne-byt-obmanutym
Когда договор готов, форма и порядок расчета определены, наступает последняя стадия сделки – регистрация перехода прав на жилье, являющееся предметом сделки, в органе Регистрационной службы. Перечень необходимых для регистрации документов целесообразно получить в отделении регистрационной службы, в котором планируется регистрация сделки или агентстве недвижимости сопровождающим сделку. Вместе с комплектом требующихся документов покупателю надо предоставить квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (2 000 рублей) за осуществление регистрации.
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым
Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях. Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами. Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора.
Что из себя представляет договор купли-продажи? Это документ, в котором прописываются все пункты прав и обязанностей двух или более сторон, заключающих сделку. В частности, продавец оформляет имущество на покупателя, а покупатель в свою очередь выплачивает стоимость недвижимости, обозначенную в документе. При этом сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.
Договор о продаже жилого имущества составляется строго в письменном виде, в ином случае документ считается недействительным. Не забывайте, что в свои законные права он вступает только после прохождения процедуры государственной регистрации в Управлении ФРС, без этого покупатель не сможет полноценно пользоваться квартирой. Как грамотно составить документ сделки с недвижимостью, мы рассмотрим подробнее.
Вступительная часть договора
В любом договоре имеется вступительная часть, которая включает основные сведения о документе и участниках сделки. Здесь указывается наименование договора, его номер, дата и точный адрес, где заключается договор.
Чуть ниже прописываются подробные паспортные данные лиц, участвующих в сделке. В случае, если одна из сторон представляет юридическое лицо, указывается полное наименование компании. Возможен вариант, что в оформлении документа участвуют доверенные или должностные лица, в любом случае на бумаге отображаются их полные ФИО. Если присутствует доверенность – обязательно фиксируются ее реквизиты.
Документ определяет, кто участвующих в договоре купли-продажи людей или компаний выступает Продавцом, Покупателем, Заказчиком и так далее.
Основная часть договора
В основной части договора отображаются все оговоренные условия сделки, поэтому к этому разделу важно отнестись с особой внимательностью. Договор включает в себя следующие статьи:
- Предмет купли-продажи. Указываются максимально точные данные продаваемой квартиры: адрес, общая жилая площадь, этаж, кол-во комнат, территория, на котором находится жилье (например, земельный участок).
- Стоимость жилья.
- Форма финансовых взаиморасчетов. Сторонами заранее обговаривается и указывается размер платежей и варианты их выплаты.
- Права и обязанности участников сделки. Обязательно прописывается мера ответственности участников договора в случае невыполнения каких-либо пунктов или предъявления претензий.
- Дата заключения договора и период его действия.
С юридической точки зрения в любом договоре имеются обязательные условия, без указания которых сделка будет считаться недействительной. При оформлении продажи жилья обязательны такие пункты, как предмет договора, стоимость квартиры и перечень лиц, имеющие право пользования жильем после его покупки.
Оформление сделки
Прежде чем подписывать договор, тщательно его изучите
Ваша задача – тщательно изучить все данные и проверить их на правильность. Перед тем, как подписать договор, еще раз тщательно убедитесь, что в нем прописаны реквизиты сторон, лица, имеющие право проживания на территории квартиры, документы продавца, подтверждающие его право владения недвижимым объектом. Указанный срок освобождения квартиры бывшими хозяевами может составлять до 14 календарных дней, однако лучше этот вопрос согласовать и прописать в договоре.
В обязательном порядке нужно указать, что продавец дает гарантию на отсутствие сторонних претендентов на жилое имущество. Это может гарантировать вам, что квартира не окажется заложенной или под арестом.
Имейте в виду, что указание реальной стоимости недвижимости является важным моментом для продавца и покупателя. Нередко стороны договариваются об указании сознательно заниженной стоимости квартиры, размер которой во много раз меньше истинных расценок на рынке недвижимости. Делается это с целью обхода выплаты подоходного налога на жилье стоимостью более одного миллиона рублей. Также часто граждане решают сэкономить на государственной пошлине, которая составляет фиксированный процент от стоимости всей сделки.
Стоит ли это делать – решать только вам, однако помните, если покупатель окажется недобрым на руку, продавцу перейдет минимальная сумма за сделку, которая указана в документе и подписана вашей рукой. После этого продавцу предстоит доказывать в суде, что в ходе заключения договора оговаривалась иная, более крупная сумма. Но аннулировать договор купли-продажи квартиры и возвратить себе недвижимость будет практически невозможно, так как все условия, прописанные в договоре, формально были соблюдены.
В подобной ситуации может оказаться и покупатель, если он выплатил гораздо большую сумму, нежели указано на бумаге. При расторжении договора покупатель не сможет вернуть себе все средства, заплаченные за квартиру.
После того, как вариант договора тщательно изучен обеими сторонами, можно назначать день проведения сделки. Если вы неуверены в своих силах и не имеете опыта заключения подобного рода сделок – лучше всего не терять время и обратиться в профессиональным юристам. Это значительно сэкономит ваше время, силы и ускорит процесс продажи жилья.
Популярные новости недвижимости
- Плюсы и минусы автономного отопления
- 16 причин купить новостройку, а не вторичку
- Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
- Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
- Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
- На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Источник: http://mskguru.ru/advice/850-kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-chtoby-ne-byt-obmanutym
Теперь вы знаете о: "как правильно оформить договор купли продажи квартиры".
- Договор купли-продажи гаража, образец, бланк - как оформить сделку купли продажи гаража
- Юридическое лицо покупает оборудование у физического лица на сумму в размере 1 500 000 рублей на основании договора купли-продажи - как оформить продажу оборудования физическому лицу
- Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи: образец, стоимость, как оформить - как оформить доверенность на продажу квартиры на украине
- Продажа и покупка автомобиля - как оформить продажу автомобиля
- Как оформить доверенность на продажу квартиры | Сделай все сам - как оформить доверенность на продажу квартиры в украине
- Документы на взаимозачет при покупке продаже квартиры | - как оформить взаимозачет при продаже и покупке квартиры
- Покупка дома: доверяй, но проверяй - как оформить куплю продажу дома
- Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры - как правильно оформить договор купли продажи квартиры
- Как продать автомобиль машину по новым правилам? Новые правила купли продажи автомобиля, Общество Защиты прав Автолюбителей, г - как правильно оформить договор купли продажи автомобиля с рук
- Как оформить продажу автомобиля между физическими лицами - как оформить продажу автомобиля между физическими лицами
Добавить комментарий