Как продать гараж в кооперативе: процедура, особенности и нюансы продажи гаража, который не в собственности — как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы 2020

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы. Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента. Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

1. Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
2. Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
3. Особенности продажи неприватизированного гаража

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:

• Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
• Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной

Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

• Устав кооператива.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
• Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
• Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.

Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании

Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.

Источник: http://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/prodazha-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-dokumenty

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы 2020

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы. Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента. Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

1. Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
2. Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
3. Особенности продажи неприватизированного гаража

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:

• Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
• Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной

Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

• Устав кооператива.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
• Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
• Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.

Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании

Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.

Источник: http://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/prodazha-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-dokumenty

Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе".

• Как правильно оформить покупку готового бизнеса? - как оформить куплю продажу бизнеса
• Как правильно оформить группу ВКонтакте для продаж - как правильно оформить группу в контакте для продаж
• Как правильно оформить продажу автомобиля; документальное оформление продажи авто; Покупка и продажа - как правильно оформить продажу автомобиля
• Документы для продажи квартиры украина | - как оформить доверенность на продажу квартиры в украине
• Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке - как правильно оформить сделку купли продажи квартиры
• Как самостоятельно оформить куплю продажу автомобиля | - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
• Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно | Вопрос юристу на сайте - договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно
• Как оформить гараж в собственность – разные варианты покупки недвижимости - как оформить продажу гаража в собственности
• Как собрать документы для продажи квартиры самостоятельно? - как оформить документы на продажу квартиры самостоятельно
• Покупка автомобиля в другом регионе, городе - как купить машину в другом городе и правильно оформить