Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? — как уменьшить кадастровую стоимость
10.02.2020
- Базовые сведения о земельном участке/недвижимости;
- Поиск объекта земли/недвижимости;
- Кадастровый номер, принадлежащий тому или иному объекту недвижимости/земельному участку;
- Точные данные по местонахождению объекта и его площадь;
- Информация по подготовки земли к кадастровым работам;
- Информация о подразделениях кадастровых органов в областях, которые обслуживают недвижимость.
Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?
Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан. Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.
Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:
- Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
- Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.
Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?
Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.
При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:
- инвестиционная привлекательность объекта;
- его месторасположение;
- состояние рынка на текущий момент времени;
- особенности расположения;
- перспективы развития района и так далее.
Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.
Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:
- Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
- Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.
Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?
Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:
- Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
- При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
- Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.
В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:
- Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
- Заявление от владельца земельного участка;
- Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.
Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.
Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?
Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.
Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.
Правильный алгоритм действий:
- Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
- Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
- Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
- При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.
Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.
Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/128-kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html
- Базовые сведения о земельном участке/недвижимости;
- Поиск объекта земли/недвижимости;
- Кадастровый номер, принадлежащий тому или иному объекту недвижимости/земельному участку;
- Точные данные по местонахождению объекта и его площадь;
- Информация по подготовки земли к кадастровым работам;
- Информация о подразделениях кадастровых органов в областях, которые обслуживают недвижимость.
Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?
Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан. Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.
Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:
- Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
- Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.
Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?
Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.
При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:
- инвестиционная привлекательность объекта;
- его месторасположение;
- состояние рынка на текущий момент времени;
- особенности расположения;
- перспективы развития района и так далее.
Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.
Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:
- Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
- Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.
Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?
Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:
- Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
- При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
- Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.
В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:
- Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
- Заявление от владельца земельного участка;
- Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.
Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.
Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?
Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.
Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.
Правильный алгоритм действий:
- Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
- Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
- Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
- При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.
Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.
Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/128-kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html
Теперь вы знаете о: "как уменьшить кадастровую стоимость".
- Оформление кадастрового паспорта земельного участка в Московской области - кадастровый паспорт земельного участка как получить московская область
- Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу - как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
- Что такое кадастровая стоимость земельного участка? - как определяется кадастровая стоимость земельного участка определяется
- Калькулятор налога на квартиру по кадастровой стоимости в году | - как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости калькулятор
- Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, земельного участка - как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
- Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и кому это выгодно? - как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте - как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
- Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать - кадастровый паспорт на дом как сделать
- Кадастровая стоимость квартиры новосибирск - кадастровая стоимость квартиры в новосибирске как узнать
- Как поставить дом на кадастровый учет без замены разрешения на строительство? - как поставить дом на кадастровый учет без разрешения на строительство
Добавить комментарий