Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района — как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
10.06.2019В вопросах землеустройства кадастровая стоимость земельного участка играет ключевую роль. Данная величина влияет на начисление земельного налога, оспорить выставленный собственнику ежегодный налог бывает крайне сложно. Поэтому предпочтительней заранее проверить и обосновать кадастровую стоимость надела, чтобы не пришлось платить излишне начисленные налоги.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.
Причины завышенной кадастровой стоимости
Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.
В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.
Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка
Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.
ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:
ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.
1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:
- Удостоверение личности
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.
2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.
Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.
3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.
Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.
Сроки рассмотрения заявления
По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.
В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.
ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.
Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.
Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.
Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.
Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.
Источник: http://nedmo.ru/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka
В вопросах землеустройства кадастровая стоимость земельного участка играет ключевую роль. Данная величина влияет на начисление земельного налога, оспорить выставленный собственнику ежегодный налог бывает крайне сложно. Поэтому предпочтительней заранее проверить и обосновать кадастровую стоимость надела, чтобы не пришлось платить излишне начисленные налоги.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.
Причины завышенной кадастровой стоимости
Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.
В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.
Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка
Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.
ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:
ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.
1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:
- Удостоверение личности
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.
2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.
Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.
3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.
Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.
Сроки рассмотрения заявления
По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.
В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.
ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.
Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.
Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.
Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.
Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.
Источник: http://nedmo.ru/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka
Теперь вы знаете о: "как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка".
- Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости - как посчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
- Как узнать кадастровый номер? Ответ ЗДЕСЬ! - кадастровый номер участка как узнать
- Снижение кадастровой стоимости земельного участка: процедура, документы, сроки - как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2020 году: как они соотносятся - кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся
- Кадастровый номер земельного участка: проверить онлайн - как посмотреть кадастровый номер земельного участка по адресу
- Как оспорить кадастровую стоимость? вопрос №2919711 от - как оспорить кадастровую стоимость дома
- Как узнать кадастровый номер участка земли по фамилии владельца? - как узнать кадастровый номер участка по фамилии собственника
- Перспективы кадастровых номеров на земельные участки - как посмотреть кадастровый номер земельного участка
- Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления - как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости - как можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости земли
Добавить комментарий