Какие документы нужны для продажи дачи: перечень, как оформить куплю-продажу — как оформить куплю продажу
11.03.2020Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________
Пакет документов при продаже дачного дома с участком
Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.
На что обратить внимание при продаже дачи с участком
Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:
- удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
- состояние помещения;
- расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
- наличие коммуникаций, их состояние;
- есть ли у продавца необходимая документация.
ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.
Приватизированная собственность
Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.
- заявление;
- детальное описание приватизируемого надела;
- разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.
Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.
Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.
Перечень документов от продавца недвижимости
Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.
Список документов на дом и дачные строения
Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право владения имуществом;
- согласие супруга на сделку;
- выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
- технический паспорт на объект;
- кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
- справку о количестве прописанных.
Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.
Документы на земельный участок
При продаже дачного домика требуются документы на участок:
- кадастровый паспорт либо план межевания;
- правоустанавливающие акты;
- платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).
ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.
Дополнительные документы
- кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
- справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.
Как оформить сделку купли-продажи
Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.
При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.
ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.
Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.
После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.
При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.
Можно ли продать незарегистрированную дачу
При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:
- По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
- По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.
Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.
После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.
Источник: http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi
Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________
Пакет документов при продаже дачного дома с участком
Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.
На что обратить внимание при продаже дачи с участком
Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:
- удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
- состояние помещения;
- расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
- наличие коммуникаций, их состояние;
- есть ли у продавца необходимая документация.
ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.
Приватизированная собственность
Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.
- заявление;
- детальное описание приватизируемого надела;
- разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.
Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.
Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.
Перечень документов от продавца недвижимости
Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.
Список документов на дом и дачные строения
Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право владения имуществом;
- согласие супруга на сделку;
- выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
- технический паспорт на объект;
- кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
- справку о количестве прописанных.
Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.
Документы на земельный участок
При продаже дачного домика требуются документы на участок:
- кадастровый паспорт либо план межевания;
- правоустанавливающие акты;
- платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).
ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.
Дополнительные документы
- кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
- справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.
Как оформить сделку купли-продажи
Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.
При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.
ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.
Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.
После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.
При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.
Можно ли продать незарегистрированную дачу
При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:
- По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
- По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.
Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.
После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.
Источник: http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу".
- Оформление договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицами, образец договора - как оформить продажу автомобиля между физическими лицами
- Статья; Как оформить сделку купли-продажи земельного участка - как оформить продажу земельного участка
- АВТО-ГАРАНТ» - комиссионное переоформление автомобилей, оформление договоров купли-продажи, выписка справка счет, оформление сделки ОСАГО, КАСКО - как оформить куплю продажу авто
- Как оформить куплю-продажу автомобиля и сэкономить - как оформить продажу машины
- Процедура продажи земельного участка - как оформить продажу земельного участка
- Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля в 2014 году - договор купли продажи как правильно оформить
- Как в ВКонтакте создать группу для бизнеса - как правильно оформить группу в контакте для продаж
- Как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
- Оформляем автомобиль при покупке - читайте в разделе Учебник в Журнале - как оформить продажу автомобиля
- Правила продажи автомобиля в 2020 году - как оформить куплю продажу автомобиля по новым правилам
Добавить комментарий