Статья; Как оформить сделку купли-продажи земельного участка — как оформить продажу земельного участка

Определившись со стоимостью собственности, которую предстоит продать, можно переходить к сбору пакета документов. Документацию на владение требуется подготовить заранее, так как потенциальный покупатель может запросить ее еще до осмотра самого надела.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если вы решили заняться подготовкой пакета документов к сделке самостоятельно, нужно понимать, что сроки и объем работ будут зависеть от данных, которые содержатся в Кадастровой палате по земельному участку. Если данные в базе имеются и там указано всё без ошибок (адрес, площадь, категория, разрешенное использование, правообладатель), то сроки будут минимальными.

Рассмотрим возможные варианты имеющихся документов:

1. Самый лучший вариант – свидетельство о праве собственности на участок, поставленный на кадастровый учет. В этом случае можно выйти на сделку в максимально короткие сроки. Но нужно обратить внимание на случай, когда основанием к выдаче свидетельства на землю является постановление о выделении участка в собственность, выданное местной Администрацией. В этом случае, это постановление должно присутствовать с оригинальной печатью и подписью уполномоченного лица в администрации, иначе придется заказывать архивную копию. Но учитывая, что в местных администрациях часть архивов утеряна, в выдаче копии вам могут отказать. В этом случае, придется решать этот вопрос в судебном порядке.

2. Вариант похуже – свидетельство на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете. В этом случае придется заказать геодезию земельного участка (подготовка схемы участка с фактической площадью, формирование межевого дела). Геодезисты приедут на земельный участок, вынесут его в натуру (поставят межевые знаки ). Необходимо будет подписать акт согласования границ с соседями, участки которых не стоят на кадастровом учете. Бывают случаи отказа соседей подписывать такие акты из-за территориальных споров, их лучше решать при проведении геодезии.

После сдачи межевого дела, кадастровая палата проверит наличие и соответствие законам представленных документов, а также сверит фактическое расположение земельного участка с картой земель. В случае выявления каких-либо несоответствий по делу делается приостановка, дается срок на устранение недочетов, либо дается отказ.

Одной из причин отказа может быть желание собственника оформить участок больший по площади, чем указано в правоустанавливающем документе (в четком соответствии с федеральными законами!) или частое изменение законодательства, меняющего требования к оформлению межевого плана, который готовят геодезисты. Но ст.93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) никто не отменял, в соответствии с которым имеется возможность оформить бесплатно в собственность до 6 соток в садовом товариществе и на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и до 4 соток – под личное подсобное хозяйство. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, законным способом добиться исполнения 93-ФЗ «О дачной амнистии» можно только в судебном порядке.

Отказы в кадастровой палате можно получать под самым разнообразным надуманным причинам. Тем более, что личной ответственности за такие отказы, по нашей информации, никто пока не понес.

Итак, в комплект документов, которые предоставляются в регистрационную палату входят:

• подписанный Договор купли-продажи с передаточным Актом;
• кадастровый паспорт на землю;
• свидетельство продавца на земельный участок;
• нотариально заверенное согласие супруги продавца (бывает, что и бывшего, если участок приобретался в браке) на продажу участка (или заявление в простой письменной форме об отсутствии такового;
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя на покупку участка;
• квитанция об уплате гос. пошлины;
• постановление администрации о выделении участка в оригинале (или архивная копия), в случае если оно является основанием для выдачи свидетельства.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете подобрать и купить дом на Рублевке.

Источник: http://www.invst.ru/stati/kak_oformit_sdelku_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka/

Определившись со стоимостью собственности, которую предстоит продать, можно переходить к сбору пакета документов. Документацию на владение требуется подготовить заранее, так как потенциальный покупатель может запросить ее еще до осмотра самого надела.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если вы решили заняться подготовкой пакета документов к сделке самостоятельно, нужно понимать, что сроки и объем работ будут зависеть от данных, которые содержатся в Кадастровой палате по земельному участку. Если данные в базе имеются и там указано всё без ошибок (адрес, площадь, категория, разрешенное использование, правообладатель), то сроки будут минимальными.

Рассмотрим возможные варианты имеющихся документов:

1. Самый лучший вариант – свидетельство о праве собственности на участок, поставленный на кадастровый учет. В этом случае можно выйти на сделку в максимально короткие сроки. Но нужно обратить внимание на случай, когда основанием к выдаче свидетельства на землю является постановление о выделении участка в собственность, выданное местной Администрацией. В этом случае, это постановление должно присутствовать с оригинальной печатью и подписью уполномоченного лица в администрации, иначе придется заказывать архивную копию. Но учитывая, что в местных администрациях часть архивов утеряна, в выдаче копии вам могут отказать. В этом случае, придется решать этот вопрос в судебном порядке.

2. Вариант похуже – свидетельство на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете. В этом случае придется заказать геодезию земельного участка (подготовка схемы участка с фактической площадью, формирование межевого дела). Геодезисты приедут на земельный участок, вынесут его в натуру (поставят межевые знаки ). Необходимо будет подписать акт согласования границ с соседями, участки которых не стоят на кадастровом учете. Бывают случаи отказа соседей подписывать такие акты из-за территориальных споров, их лучше решать при проведении геодезии.

После сдачи межевого дела, кадастровая палата проверит наличие и соответствие законам представленных документов, а также сверит фактическое расположение земельного участка с картой земель. В случае выявления каких-либо несоответствий по делу делается приостановка, дается срок на устранение недочетов, либо дается отказ.

Одной из причин отказа может быть желание собственника оформить участок больший по площади, чем указано в правоустанавливающем документе (в четком соответствии с федеральными законами!) или частое изменение законодательства, меняющего требования к оформлению межевого плана, который готовят геодезисты. Но ст.93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) никто не отменял, в соответствии с которым имеется возможность оформить бесплатно в собственность до 6 соток в садовом товариществе и на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и до 4 соток – под личное подсобное хозяйство. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, законным способом добиться исполнения 93-ФЗ «О дачной амнистии» можно только в судебном порядке.

Отказы в кадастровой палате можно получать под самым разнообразным надуманным причинам. Тем более, что личной ответственности за такие отказы, по нашей информации, никто пока не понес.

Итак, в комплект документов, которые предоставляются в регистрационную палату входят:

• подписанный Договор купли-продажи с передаточным Актом;
• кадастровый паспорт на землю;
• свидетельство продавца на земельный участок;
• нотариально заверенное согласие супруги продавца (бывает, что и бывшего, если участок приобретался в браке) на продажу участка (или заявление в простой письменной форме об отсутствии такового;
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя на покупку участка;
• квитанция об уплате гос. пошлины;
• постановление администрации о выделении участка в оригинале (или архивная копия), в случае если оно является основанием для выдачи свидетельства.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете подобрать и купить дом на Рублевке.

Источник: http://www.invst.ru/stati/kak_oformit_sdelku_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka/

Теперь вы знаете о: "как оформить продажу земельного участка".

• АВТО-ГАРАНТ» - комиссионное переоформление автомобилей, оформление договоров купли-продажи, выписка справка счет, оформление сделки ОСАГО, КАСКО - как оформить куплю продажу авто
• Как оформить куплю-продажу автомобиля и сэкономить - как оформить продажу машины
• Процедура продажи земельного участка - как оформить продажу земельного участка
• Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля в 2014 году - договор купли продажи как правильно оформить
• Как в ВКонтакте создать группу для бизнеса - как правильно оформить группу в контакте для продаж
• Как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
• Оформляем автомобиль при покупке - читайте в разделе Учебник в Журнале - как оформить продажу автомобиля
• Правила продажи автомобиля в 2020 году - как оформить куплю продажу автомобиля по новым правилам
• Комплект индивидуальных дозиметров ДП-22В - дкп 50 а как пользоваться
• Генеральная доверенность на автомобиль - правила и стоимость оформления - как оформить генеральную доверенность на продажу машины