Оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ: договор и условия передачи доли близким — как оформить дарственную на квартиру через мфц

Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

Особенности и нюансы оформления дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ: пошаговая инструкция

На данный момент многофункциональные центры пользуются достаточно большой популярностью, поскольку обращение в данную инстанцию считается самым удобным и практичным способом оформления разнообразных сделок.

В том числе, в многофункциональном центре возможно оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

1. Напрямую обратиться в Росреестр.
   Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
2. Можно отправить в Росреестр письмо.
   Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
3. Также, у Росреестра есть собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто.

Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.
Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр.

Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной и подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны договора. Это необходимо для подтверждения взаимного желания заключить сделку. В связи со спецификой дарения, процедуры при которой одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой, к взаимному согласию тут относятся очень трепетно.

Если после заключения сделки вскроется тот факт, что одна из сторон не давала своего согласия или была принуждена к ее подписанию путем угроз или насилия, договор может быть оспорен через суд и признан недействительным.

Есть вариант не появляться на заключении сделки лично, а отправить вместо себя своего законного представителя. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Только имея на руках доверенность, составленную и заверенную по всем правилам, третье лицо может взять на себя право говорить от вашего имени при составлении договора и подачи заявления.

Какие потребуются документы?

• Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
• Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
• Полная документация на квартиру.
• Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
• Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
• Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
• Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
• Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
• Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Процедура оформления. Пошаговая инструкция

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.

Важно! Десять рабочих дней считаются не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации.

Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

Сроки проведения процедуры

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Особенности и нюансы

Главная особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами оформления дарственной визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на недвижимость или его долю между родственниками можно через МФЦ, что является, пожалуй, самым удобным способом.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/oformlenie-cherez-mfts.html

Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

Особенности и нюансы оформления дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ: пошаговая инструкция

На данный момент многофункциональные центры пользуются достаточно большой популярностью, поскольку обращение в данную инстанцию считается самым удобным и практичным способом оформления разнообразных сделок.

В том числе, в многофункциональном центре возможно оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

1. Напрямую обратиться в Росреестр.
   Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
2. Можно отправить в Росреестр письмо.
   Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
3. Также, у Росреестра есть собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто.

Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.
Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр.

Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной и подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны договора. Это необходимо для подтверждения взаимного желания заключить сделку. В связи со спецификой дарения, процедуры при которой одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой, к взаимному согласию тут относятся очень трепетно.

Если после заключения сделки вскроется тот факт, что одна из сторон не давала своего согласия или была принуждена к ее подписанию путем угроз или насилия, договор может быть оспорен через суд и признан недействительным.

Есть вариант не появляться на заключении сделки лично, а отправить вместо себя своего законного представителя. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Только имея на руках доверенность, составленную и заверенную по всем правилам, третье лицо может взять на себя право говорить от вашего имени при составлении договора и подачи заявления.

Какие потребуются документы?

• Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
• Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
• Полная документация на квартиру.
• Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
• Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
• Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
• Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
• Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
• Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Процедура оформления. Пошаговая инструкция

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.

Важно! Десять рабочих дней считаются не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации.

Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

Сроки проведения процедуры

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Особенности и нюансы

Главная особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами оформления дарственной визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на недвижимость или его долю между родственниками можно через МФЦ, что является, пожалуй, самым удобным способом.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/oformlenie-cherez-mfts.html

Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на квартиру через мфц".

• Получение паспорта через МФЦ в 14 лет - инструкция - как оформить паспорт в 14 лет в мфц
• Очередь в детский сад в МФЦ как узнать и проверить - как проверить очередь в детский сад если заявление подано через мфц
• Получение справки об отсутствии судимости через МФЦ - документы и процедура пошагово - как получить справку об отсутствии судимости в мфц
• Как получить загранпаспорт в краснодаре через мфц | - как получить загранпаспорт в краснодаре через мфц
• Как заказать справку об отсутствии судимости в МФЦ - как в мфц заказать справку об отсутствии судимости
• МФЦ Москва официальный сайт - как работают мфц в москве
• Как получить или заменить права через МФЦ в 2018 году - как обменять права в мфц
• Как заменить водительские права через МФЦ с 1 февраля 2017 года? - как заменить права через мфц
• Как получить паспорт РФ через МФЦ - Инструкции и советы - Москва и Подмосковье - РИАМО - как обменять паспорт через мфц
• Как сделать загранпаспорт в Москве без регистрации иногородним? - как получить загранпаспорт в москве через мфц без прописки