Договор купли-продажи квартиры в 2020 году: типовый образец, как составить самостоятельно — договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

10.04.2021

Оформление прав на недвижимость.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры?

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры, стандартный образец которого присутствует в статье, имеет определённые нюансы в 2020 году, учитывающиеся при обращении к риэлтору или при самостоятельном оформлении. Потерянный документ может быть восстановлен в определённых условиях.

Процедура оформления

Чтобы корректно составить договор купли-продажи квартиры, стоит ознакомиться с основными требованиями, зафиксированными в гражданском законодательстве, а именно в 30 главе ГК РФ.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Любая сделка, связанная с продажей или покупкой жилого помещения, происходит по стандартной схеме:

  1. Сбор требующейся для сделки документации.
  2. Оформление договора купли-продажи (либо дополнительного соглашения в виде предварительного договора и лишь затем основного).
  3. Подписание бумаг сторонами и составление передаточного акта.
  4. Регистрация факта перехода прав на жильё к другому владельцу (отметим, что регистрация договора не требуется с 2013 года).

Стороны сделки

Участниками осуществляемой операции с передачей имущества от одного лица другому за определённую денежную выплату являются продавец и покупатель, которые могут быть и физическими, и юридическими лицами.

Если один из них – не достигший совершеннолетия гражданин, для защиты его интересов необходимо участие представителя с оформленной действительной доверенностью.

Требующиеся документы для осуществления сделки

Оформление договора купли-продажи начинается с подготовки требующихся бумаг и проверки документов владельца жилья (это необходимо во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или признания сделки недействительной). Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию:

Договор купли-продажи квартиры рекомендуется представить минимум в 3 экземплярах (по одному – сторонам сделки, третий – для регистрирующего органа).

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Требования к составлению договора

Основное правило при оформлении стандартного предварительного или основного документа в 2020 году – строгое соответствие всех пунктов российскому законодательству. Если документ составляется самостоятельно, сторонам рекомендуется ознакомиться с примерным образцом, скачать который возможно выше; если с помощью нотариуса, адвоката или риэлтора, специалисты, как правило, сами предоставляют бланк.

К основным требованиям по содержанию относится указание:

Без указания, сколько стоит отчуждаемое жильё, договор купли-продажи квартиры можно будет оспорить. Стоимость сделки также обязательно прописывается (555 статья ГК РФ), а произведение оплаты возможно несколькими путями по договорённости участников (в предварительном договоре предусматривается выплата аванса, предоплаты или рассрочка платежа).

Предмет сделки должен иметь детальную характеристику, включающую адрес, число имеющихся комнат, площадь помещения, этажность и т. д.

Договор купли-продажи квартиры подлежит письменному оформлению, согласно 550 статье ГК РФ. Хотя законодательство не предписывает единой формы для составления документа, в содержании обязательно должны быть указаны те же пункты, что и в образце, который возможно скачать выше.

Удостоверять нотариально договор купли-продажи квартиры нужно только в том случае, если владелец жилья является частично недееспособным либо несовершеннолетним гражданином (2 часть 30 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля).

Предварительный договор

Такой вид дополнительного соглашения подписывается, если обе стороны желают обеспечить себя гарантиями перед осуществлением сделки. Подготовить предварительный договор купли-продажи квартиры возможно самостоятельно или у специалиста (к примеру, адвоката, риэлтора).

Перечень документации, необходимой для оформления сделки, не отличается от списка бумаг, который требуется для подписания основного документа.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Обязательства участников (либо их представителей при наличии доверенности), если заключается предварительный договор купли-продажи квартиры:

Оформленный предварительный договор купли-продажи квартиры должен включать в себя условие о периоде, в течение которого покупатель собирается выкупить у продавца жильё, указанное в тексте документа. Если данный срок пропущен, договор расторгается.

Сделку возможно аннулировать и при подписании соответствующего дополнительного соглашения о расторжении договора.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Регистрация сделки

В 2020 году оформленный самостоятельно либо с помощью риэлтора договор регистрации не требует, однако факт передачи прав на жилое помещение нужно перерегистрировать в МФЦ или Росреестре (551 статья ГК РФ). Сколько стоит госпошлина за услугу, зависит от статуса сторон:

Бланк оплаченной пошлины передаётся в МФЦ с прочей документацией.

Чтобы узнать, как восстановить договор купли-продажи, если он был утерян после регистрации, следует обратиться в Росреестр самостоятельно или через представителя (при наличии доверенности) с бланком заявления.

Расторжение сделки

Покупатель может в любой момент расторгнуть договор, однако важно учитывать, был ли внесён задаток, так как при аннулировании сделки выплаченная авансовая сумма останется у продавца.

Если же инициатором прекращения сделки являлся владелец жилья, стоимость задатка возвращается к покупателю в увеличенном дважды размере. При отсутствии условия о задатке стороны лишены штрафных санкций и могут подписать соглашение о расторжении договора.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Оформление прав на недвижимость.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры?

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры, стандартный образец которого присутствует в статье, имеет определённые нюансы в 2020 году, учитывающиеся при обращении к риэлтору или при самостоятельном оформлении. Потерянный документ может быть восстановлен в определённых условиях.

Процедура оформления

Чтобы корректно составить договор купли-продажи квартиры, стоит ознакомиться с основными требованиями, зафиксированными в гражданском законодательстве, а именно в 30 главе ГК РФ.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Любая сделка, связанная с продажей или покупкой жилого помещения, происходит по стандартной схеме:

  1. Сбор требующейся для сделки документации.
  2. Оформление договора купли-продажи (либо дополнительного соглашения в виде предварительного договора и лишь затем основного).
  3. Подписание бумаг сторонами и составление передаточного акта.
  4. Регистрация факта перехода прав на жильё к другому владельцу (отметим, что регистрация договора не требуется с 2013 года).

Стороны сделки

Участниками осуществляемой операции с передачей имущества от одного лица другому за определённую денежную выплату являются продавец и покупатель, которые могут быть и физическими, и юридическими лицами.

Если один из них – не достигший совершеннолетия гражданин, для защиты его интересов необходимо участие представителя с оформленной действительной доверенностью.

Требующиеся документы для осуществления сделки

Оформление договора купли-продажи начинается с подготовки требующихся бумаг и проверки документов владельца жилья (это необходимо во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или признания сделки недействительной). Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию:

Договор купли-продажи квартиры рекомендуется представить минимум в 3 экземплярах (по одному – сторонам сделки, третий – для регистрирующего органа).

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Требования к составлению договора

Основное правило при оформлении стандартного предварительного или основного документа в 2020 году – строгое соответствие всех пунктов российскому законодательству. Если документ составляется самостоятельно, сторонам рекомендуется ознакомиться с примерным образцом, скачать который возможно выше; если с помощью нотариуса, адвоката или риэлтора, специалисты, как правило, сами предоставляют бланк.

К основным требованиям по содержанию относится указание:

Без указания, сколько стоит отчуждаемое жильё, договор купли-продажи квартиры можно будет оспорить. Стоимость сделки также обязательно прописывается (555 статья ГК РФ), а произведение оплаты возможно несколькими путями по договорённости участников (в предварительном договоре предусматривается выплата аванса, предоплаты или рассрочка платежа).

Предмет сделки должен иметь детальную характеристику, включающую адрес, число имеющихся комнат, площадь помещения, этажность и т. д.

Договор купли-продажи квартиры подлежит письменному оформлению, согласно 550 статье ГК РФ. Хотя законодательство не предписывает единой формы для составления документа, в содержании обязательно должны быть указаны те же пункты, что и в образце, который возможно скачать выше.

Удостоверять нотариально договор купли-продажи квартиры нужно только в том случае, если владелец жилья является частично недееспособным либо несовершеннолетним гражданином (2 часть 30 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля).

Предварительный договор

Такой вид дополнительного соглашения подписывается, если обе стороны желают обеспечить себя гарантиями перед осуществлением сделки. Подготовить предварительный договор купли-продажи квартиры возможно самостоятельно или у специалиста (к примеру, адвоката, риэлтора).

Перечень документации, необходимой для оформления сделки, не отличается от списка бумаг, который требуется для подписания основного документа.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Обязательства участников (либо их представителей при наличии доверенности), если заключается предварительный договор купли-продажи квартиры:

Оформленный предварительный договор купли-продажи квартиры должен включать в себя условие о периоде, в течение которого покупатель собирается выкупить у продавца жильё, указанное в тексте документа. Если данный срок пропущен, договор расторгается.

Сделку возможно аннулировать и при подписании соответствующего дополнительного соглашения о расторжении договора.

договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно

Регистрация сделки

В 2020 году оформленный самостоятельно либо с помощью риэлтора договор регистрации не требует, однако факт передачи прав на жилое помещение нужно перерегистрировать в МФЦ или Росреестре (551 статья ГК РФ). Сколько стоит госпошлина за услугу, зависит от статуса сторон:

Бланк оплаченной пошлины передаётся в МФЦ с прочей документацией.

Чтобы узнать, как восстановить договор купли-продажи, если он был утерян после регистрации, следует обратиться в Росреестр самостоятельно или через представителя (при наличии доверенности) с бланком заявления.

Расторжение сделки

Покупатель может в любой момент расторгнуть договор, однако важно учитывать, был ли внесён задаток, так как при аннулировании сделки выплаченная авансовая сумма останется у продавца.

Если же инициатором прекращения сделки являлся владелец жилья, стоимость задатка возвращается к покупателю в увеличенном дважды размере. При отсутствии условия о задатке стороны лишены штрафных санкций и могут подписать соглашение о расторжении договора.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Теперь вы знаете о: "договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *