Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд — как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Получать ответ на вопрос о кадастровой стоимости помогает Росреестр. Для этого должна быть официальная регистрация объекта. Вся Россия внесена в реестр. Удобная карта (картография РФ) помогает получить сведение о том какая примерная стоимость в том или ином регионе (каков актуальный размер, как влияет рынок и т.д.).

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры через комиссию и суд.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто может оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Круг лиц, которые могут оспорить кадастровую стоимость квартиры, определен законом по критерию заинтересованности.

Физ. лица и организации вправе оспорить произведенную оценку, если она прямо касается их прав и обязанностей.

Государственные органы и муниципалитет наделяются такими полномочиями, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Различают две причины для несогласия с оценкой кадастровой стоимости и требования ее пересмотра:

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки. При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли. Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Физ. лица могут требовать пересмотра оценки в специальной Комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или начать рассмотрение дела в суде.

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии?

Комиссии созданы при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры может быть подано в течение 5 лет с того момента, когда соответствующие данные были внесены в кадастр, но до вынесения новой оценки.

В нем указываются ФИО заявителя (наименование организации), адрес места жительства (юридический адрес), и причины, по которым требуется пересмотр оценки.

В соответствии со статьей 24.18 Закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее – Закона) в комиссию совместно с заявлением предоставляются:

• Кадастровая справка, так как именно в ней содержатся сведения, с которыми не согласен заявитель.
• Если заявитель обладает вещным правом в отношении объекта, чаще всего – правом собственности, необходимо подтвердить копиями правоустанавливающих документов, при этом они должны быть заверены у нотариуса.
• Если в качестве основания для несогласия с оценкой кадастровой стоимости квартиры или земли выступает недостоверность тех или иных сведений, соответственно необходимо представить документы, из которых бы явно следовало, что ранее использованные для оценки данные неверны.
• При выборе другого основания необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта (распечатанный и на электронном носителе).
• По тому же основанию требуется положительное экспертное заключение в отношении вышеуказанного отчета, также на бумаге и в электронном виде. Оно должно быть подготовлено одним или несколькими экспертами той же организации оценщиков, где был составлен отчет.

Если все нужные документы собраны верно, заявление могут не принять еще в двух случаях: если заявитель нарушил срок подачи или же если установленная ранее кадастровая стоимость соответствовала рыночной стоимости. (Пункт № 17 Порядка от 4 мая 2012 года № 263)

По закону комиссии определен срок один месяц, в течение которого она обязана рассмотреть заявление. При этом заявитель может присутствовать на заседании, дату проведения которого также сообщат.

Если комиссия откажет в пересмотре, можно обратиться в суд. Если же она удовлетворит требования о переоценке, то в течение 5 дней она должна уведомить заявителя, местное управление Росреестра, а также местную кадастровую палату (ст. 24.19 Закона).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке

Юридические лица и органы государственной или муниципальной власти подают исковое заявление, в котором они оспаривают решение Комиссии по существу. Физ. лица поступают аналогичным образом, если они прежде обращались в комиссию, а если нет, то они пишут исковое заявление, которое оспаривает непосредственно произведенную оценку кадастровой стоимости объекта.

Ответчиком будет кадастровая палата по местонахождению недвижимости, сама комиссия указывается в иске в качестве третьего лица (см. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры).

Заявление составляется согласно 131 статье ГПК РФ. Необходимо указать причину, по которой требуется пересмотр оценки стоимости объекта, какие права и обязанности ущемляются неверной оценкой, и чем можно подтвердить ее недостоверность.

Список обязательных документов также строго определен законом и регулируется 132 статьей ГПК, пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

1. Копии самого заявления (сколько истцов и ответчиков – столько и копий)
2. Кадастровый паспорт объекта.
3. Правоустанавливающий документ.
4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений ИЛИ отчет оценщика (в зависимости от основания).
5. Все документы, которые обосновывают факт нарушения прав и обязанностей заявителя.
6. Если было обращение в комиссию, то копию ее решения.
7. Чек об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
8. Все остальные документы и их копии, которые указаны в исковом заявлении и подтверждают требования заявителя.

В итоге, если суд или комиссия одобряют требования о переоценке имущества, то новые сведения применяются с первого января того же года, когда первоначальная оценка была оспорена, но не ранее ее даты. Допустим, первоначальная оценка была датирована 2 марта и была оспорена в апреле. Соответственно, объект считается оцененным по новой стоимости начиная со второго марта.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/mozhno-li-i-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Получать ответ на вопрос о кадастровой стоимости помогает Росреестр. Для этого должна быть официальная регистрация объекта. Вся Россия внесена в реестр. Удобная карта (картография РФ) помогает получить сведение о том какая примерная стоимость в том или ином регионе (каков актуальный размер, как влияет рынок и т.д.).

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры через комиссию и суд.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто может оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Круг лиц, которые могут оспорить кадастровую стоимость квартиры, определен законом по критерию заинтересованности.

Физ. лица и организации вправе оспорить произведенную оценку, если она прямо касается их прав и обязанностей.

Государственные органы и муниципалитет наделяются такими полномочиями, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Различают две причины для несогласия с оценкой кадастровой стоимости и требования ее пересмотра:

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки. При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли. Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Физ. лица могут требовать пересмотра оценки в специальной Комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или начать рассмотрение дела в суде.

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии?

Комиссии созданы при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры может быть подано в течение 5 лет с того момента, когда соответствующие данные были внесены в кадастр, но до вынесения новой оценки.

В нем указываются ФИО заявителя (наименование организации), адрес места жительства (юридический адрес), и причины, по которым требуется пересмотр оценки.

В соответствии со статьей 24.18 Закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее – Закона) в комиссию совместно с заявлением предоставляются:

• Кадастровая справка, так как именно в ней содержатся сведения, с которыми не согласен заявитель.
• Если заявитель обладает вещным правом в отношении объекта, чаще всего – правом собственности, необходимо подтвердить копиями правоустанавливающих документов, при этом они должны быть заверены у нотариуса.
• Если в качестве основания для несогласия с оценкой кадастровой стоимости квартиры или земли выступает недостоверность тех или иных сведений, соответственно необходимо представить документы, из которых бы явно следовало, что ранее использованные для оценки данные неверны.
• При выборе другого основания необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта (распечатанный и на электронном носителе).
• По тому же основанию требуется положительное экспертное заключение в отношении вышеуказанного отчета, также на бумаге и в электронном виде. Оно должно быть подготовлено одним или несколькими экспертами той же организации оценщиков, где был составлен отчет.

Если все нужные документы собраны верно, заявление могут не принять еще в двух случаях: если заявитель нарушил срок подачи или же если установленная ранее кадастровая стоимость соответствовала рыночной стоимости. (Пункт № 17 Порядка от 4 мая 2012 года № 263)

По закону комиссии определен срок один месяц, в течение которого она обязана рассмотреть заявление. При этом заявитель может присутствовать на заседании, дату проведения которого также сообщат.

Если комиссия откажет в пересмотре, можно обратиться в суд. Если же она удовлетворит требования о переоценке, то в течение 5 дней она должна уведомить заявителя, местное управление Росреестра, а также местную кадастровую палату (ст. 24.19 Закона).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке

Юридические лица и органы государственной или муниципальной власти подают исковое заявление, в котором они оспаривают решение Комиссии по существу. Физ. лица поступают аналогичным образом, если они прежде обращались в комиссию, а если нет, то они пишут исковое заявление, которое оспаривает непосредственно произведенную оценку кадастровой стоимости объекта.

Ответчиком будет кадастровая палата по местонахождению недвижимости, сама комиссия указывается в иске в качестве третьего лица (см. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры).

Заявление составляется согласно 131 статье ГПК РФ. Необходимо указать причину, по которой требуется пересмотр оценки стоимости объекта, какие права и обязанности ущемляются неверной оценкой, и чем можно подтвердить ее недостоверность.

Список обязательных документов также строго определен законом и регулируется 132 статьей ГПК, пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

1. Копии самого заявления (сколько истцов и ответчиков – столько и копий)
2. Кадастровый паспорт объекта.
3. Правоустанавливающий документ.
4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений ИЛИ отчет оценщика (в зависимости от основания).
5. Все документы, которые обосновывают факт нарушения прав и обязанностей заявителя.
6. Если было обращение в комиссию, то копию ее решения.
7. Чек об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
8. Все остальные документы и их копии, которые указаны в исковом заявлении и подтверждают требования заявителя.

В итоге, если суд или комиссия одобряют требования о переоценке имущества, то новые сведения применяются с первого января того же года, когда первоначальная оценка была оспорена, но не ранее ее даты. Допустим, первоначальная оценка была датирована 2 марта и была оспорена в апреле. Соответственно, объект считается оцененным по новой стоимости начиная со второго марта.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/mozhno-li-i-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость квартиры".

• Кадастровый план территории: для чего нужен и как получить - кадастровый план территории как заказать
• Найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу: сайт Росреестра - как по кадастровому номеру найти объект недвижимости
• Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? - кадастровая стоимость недвижимости как рассчитать
• Как поставить участок на кадастровый учет без межевания и можно ли получить учетный паспорт без постановки надела в земельный реестр? - как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания
• Расчет кадастровой стоимости земельного участка - как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
• Как поставить участок на кадастровый учет без межевания | - как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
• Как рассчитывается налог на квартиру в 2019 году - как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
• Кадастровый паспорт нежилого помещения - кадастровый паспорт на нежилое помещение как получить
• Высчитать налог на квартиру за год калькулятор | - как высчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
• Как узнать кому принадлежит земельный участок и найти хозяина собственности по кадастровому номеру земельного участка - как найти хозяина по кадастровому номеру участка