Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — порядок действий — как стоимость кадастровую оспорить участка земельного участка

Юристы в своём большинстве уверены в неточности формулировки новоиспечённой ст. 24.18 ч. 1 ФЗ №135. Более того, на основании закона 142-ФЗ появился определённый ряд дополнений в гражданском и правовом кодексе нашего государства. Новые поправки направлены в помощь по определению подсудности требований, касающихся данного вопроса.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка – порядок действий и документы

Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Причины оспаривания стоимости

Чаще всего оспаривание производится по следующим причинам:

При расчете были использованы неверные данные

Чтобы уточнить, верные ли данные были использованы при расчете, собственнику (арендатору) участка необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта.

Кадастровая цена выше рыночной

Для подтверждения данного факта потребуется воспользоваться услугами независимых оценщиков. Независимые оценщики проведут экспертизу, на основании которой предоставят отчет. Важно учесть 2 фактора:

• Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
• Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.

Кто вправе оспорить?

Оспорить кадастровую стоимость участка могут:

• гражданин, если завышенная стоимость затрагивает его интересы (это может быть как собственник земли, так и арендатор);
• организация, владеющая участком (или арендующая его);
• государственные органы, если участок находится в их собственности.

Порядок действий

Оспаривание происходит в 3 основных этапа:

1. Подготовка документации;
2. Досудебное оспаривание стоимости;
3. Оспаривание стоимости в судебном порядке.

Подготовка документов

Собственнику земли необходимо подготовить:

• кадастровый паспорт на участок земли (выдается в кадастровой палате);
• справку о кадастровой стоимости объекта;
• документы, подтверждающие факт неправильных расчетов стоимости (заключение независимых оценщиков, а также иные – при их наличии).

Досудебное оспаривание стоимости

Когда пакет документов готов, собственник обращается с заявлением в отделение Росреестра. Срок обращения – 5 лет, с того момента, как стоимость была определена.

В заявлении необходимо указать:

• Сведения о заявителе (если это гражданин – его Ф.И.О., адрес, контактный телефон для связи);
• Причину обращения и доводы о том, что настоящая стоимость является ошибочной.

Если по результатам заседания комиссии был вынесен отказ в удовлетворении требований заявителя, он вправе перейти к следующему этапу – обращению в суд.

Оспаривание стоимости в судебном порядке

После получения отказа от Росреестра, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого ему требуется составить заявление, содержащее:

• наименование суда;
• сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
• сведения об ответчике (отделение Росреестра);
• сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
• причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
• сведения об обращении в комиссию Росреестра;
• дата обращения;
• подпись.

Смотрите видео – адвокат об оспаривании кадастровой стоимости:

Заявление возможно передать в суд не только при личном визите, но и:

• направив по почте;
• через представителя, имеющего доверенность, заверенную нотариально.

К иску требуется приложить те же документы, что и передавались комиссии, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты госпошлины необходимо взять в том суде, в который заявитель планирует обратиться. Размер госпошлины зависит от того, обращается в суд гражданин или организация:

• Для граждан размер госпошлины составляет 300 рублей;
• Для организаций – 2 тыс. рублей.

Если госпошлину оплачивают дольщики, то ее размер равномерно распределяется между ними.

После того, как иск поступил в суд, судья его рассматривает и принимает решение – принять к производству и возбудить гражданское дело или по каким-либо причинам отказать. Отказ может быть вызван:

• ошибками при составлении;
• неполнотой представленных документов;
• отсутствием квитанции об уплате госпошлины (либо государственная пошлина была оплачена не в том объеме либо не по тем реквизитам, которые нужны).

Если судья принял иск к производству, стороны вызываются в процесс и в заседании как истец, так и ответчик, отстаивают свою позицию.

Если судья отказал истцу, он вправе обжаловать данный отказ в вышестоящий суд. Обжаловать решение может не только истец, но и ответчик (т.е. Росреестр).

Источник: http://law247.ru/land/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Юристы в своём большинстве уверены в неточности формулировки новоиспечённой ст. 24.18 ч. 1 ФЗ №135. Более того, на основании закона 142-ФЗ появился определённый ряд дополнений в гражданском и правовом кодексе нашего государства. Новые поправки направлены в помощь по определению подсудности требований, касающихся данного вопроса.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка – порядок действий и документы

Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Причины оспаривания стоимости

Чаще всего оспаривание производится по следующим причинам:

При расчете были использованы неверные данные

Чтобы уточнить, верные ли данные были использованы при расчете, собственнику (арендатору) участка необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта.

Кадастровая цена выше рыночной

Для подтверждения данного факта потребуется воспользоваться услугами независимых оценщиков. Независимые оценщики проведут экспертизу, на основании которой предоставят отчет. Важно учесть 2 фактора:

• Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
• Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.

Кто вправе оспорить?

Оспорить кадастровую стоимость участка могут:

• гражданин, если завышенная стоимость затрагивает его интересы (это может быть как собственник земли, так и арендатор);
• организация, владеющая участком (или арендующая его);
• государственные органы, если участок находится в их собственности.

Порядок действий

Оспаривание происходит в 3 основных этапа:

1. Подготовка документации;
2. Досудебное оспаривание стоимости;
3. Оспаривание стоимости в судебном порядке.

Подготовка документов

Собственнику земли необходимо подготовить:

• кадастровый паспорт на участок земли (выдается в кадастровой палате);
• справку о кадастровой стоимости объекта;
• документы, подтверждающие факт неправильных расчетов стоимости (заключение независимых оценщиков, а также иные – при их наличии).

Досудебное оспаривание стоимости

Когда пакет документов готов, собственник обращается с заявлением в отделение Росреестра. Срок обращения – 5 лет, с того момента, как стоимость была определена.

В заявлении необходимо указать:

• Сведения о заявителе (если это гражданин – его Ф.И.О., адрес, контактный телефон для связи);
• Причину обращения и доводы о том, что настоящая стоимость является ошибочной.

Если по результатам заседания комиссии был вынесен отказ в удовлетворении требований заявителя, он вправе перейти к следующему этапу – обращению в суд.

Оспаривание стоимости в судебном порядке

После получения отказа от Росреестра, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого ему требуется составить заявление, содержащее:

• наименование суда;
• сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
• сведения об ответчике (отделение Росреестра);
• сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
• причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
• сведения об обращении в комиссию Росреестра;
• дата обращения;
• подпись.

Смотрите видео – адвокат об оспаривании кадастровой стоимости:

Заявление возможно передать в суд не только при личном визите, но и:

• направив по почте;
• через представителя, имеющего доверенность, заверенную нотариально.

К иску требуется приложить те же документы, что и передавались комиссии, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты госпошлины необходимо взять в том суде, в который заявитель планирует обратиться. Размер госпошлины зависит от того, обращается в суд гражданин или организация:

• Для граждан размер госпошлины составляет 300 рублей;
• Для организаций – 2 тыс. рублей.

Если госпошлину оплачивают дольщики, то ее размер равномерно распределяется между ними.

После того, как иск поступил в суд, судья его рассматривает и принимает решение – принять к производству и возбудить гражданское дело или по каким-либо причинам отказать. Отказ может быть вызван:

• ошибками при составлении;
• неполнотой представленных документов;
• отсутствием квитанции об уплате госпошлины (либо государственная пошлина была оплачена не в том объеме либо не по тем реквизитам, которые нужны).

Если судья принял иск к производству, стороны вызываются в процесс и в заседании как истец, так и ответчик, отстаивают свою позицию.

Если судья отказал истцу, он вправе обжаловать данный отказ в вышестоящий суд. Обжаловать решение может не только истец, но и ответчик (т.е. Росреестр).

Источник: http://law247.ru/land/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Теперь вы знаете о: "как стоимость кадастровую оспорить участка земельного участка".

• Как можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости - кадастровая стоимость объекта недвижимости как узнать
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через сайт Росреестра в онлайн режиме - как найти кадастровый номер дома по адресу на сайте росреестра
• Узнать размер земельного участка по кадастровому номеру | Все о законах и праве - как по кадастровому номеру узнать размеры участка
• Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: бланк и заполненный образец, из каких листов состоит, содержание и фото документа - кадастровый паспорт на землю как выглядит
• В Москве снижены ставки налогов на имущество - как снизить налог на имущество по кадастровой стоимости
• Как узнать кадастровый номер по адресу? - как по адресу узнать кадастровый номер земельного участка
• Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру | Современный предприниматель - как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость
• Кадастровая стоимость квартиры: что это такое и как узнать по адресу или кадастровому номеру в Москве в Росреестре, как рассчитать кадастровую стоимость - как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве по адресу
• Как выглядит кадастровый паспорт на дом? - кадастровый паспорт на дом как выглядит
• Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в Калининграде - как уменьшить кадастровую стоимость дома