Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году — как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу
19.10.2019
- Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
- Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году?
Кадастровая стоимость земельного участка имеет немаловажное значение для его владельца в связи с тем, что исходя из нее рассчитывается размер налоговой базы, используемой для определения суммы обязательных платежей, подлежащих внесению в бюджет. Оспаривание установленной стоимости производится в судебном порядке, при этом у данной процедуры есть ряд особенностей, о которых стоит знать собственнику земли.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, определяются:
- недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость;
- значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью жилья.
Порядок оспаривания
Для того чтобы изменить стоимость земли, указанную в кадастровых документах, необходимо выполнить следующие действия:
- Определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Стоит отметить, что дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.
- Оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут, минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земли потребуется обратиться с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости. Деятельность таких комиссий регулируется приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 4.05.2012.
Обращение в этот орган может быть произведено в течение пяти лет с момента последнего внесения изменений в реестр. К письменному заявлению потребуется приложить следующий пакет документов:
- справка о кадастровой стоимости земельного участка, оспаривание которой происходит;
- документ, подтверждающий факт наличия у заявителя права собственности на участок земли;
- в том случае, если причиной обращения стала неверная информация, на основании которой была установлена текущая стоимость, необходимо представить бумаги, подтверждающие наличие ошибок, повлиявших на результат оценки;
- если основанием для обращения стали значительные расхождения в рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости, потребуется приложить документацию, определяющую рыночную стоимость аналогичного имущества;
- заключение, сформированное оценщиком по результатам проведенной экспертизы.
Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его подачи в комиссию. Результаты должны быть отправлены заявителю (а также в органы местной власти) в пятидневный срок с момента вынесения решения. В случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости земли, заявитель имеет право обратиться в суд.
- Подача искового заявления в суд. В том случае, если по итогам рассмотрения обращения комиссией по определению кадастровой стоимости недвижимости было вынесено отрицательное решение, или же заявитель, являющийся физическим лицом, не стал обращаться в указанную инстанцию, существует возможность изменения кадастровой стоимости участка земли в судебном порядке. Срок исковой давности по таким делам составляет пять лет с момента возникновения нарушений (т.е. с даты внесения ошибочных сведений в государственный реестр).
С 6 августа 2014 года заявления с требованиями по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции, а именно, Верховными судами субъектов федерации.
С 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости земли, содержащейся в государственном реестре, производится по нормам вступившего в силу Кодекса административного судопроизводства.
Согласно Определению № 91-АПГ14-4 от 17.12.2014, данному Верховным судом, ответчиком по таким делам должна выступать не Федеральная кадастровая палата, а органы исполнительной власти и местного самоуправления, утверждающие результаты оценки, внесенные в государственный реестр, и являющиеся получателем земельного налога.
Для обращения в суд заявителю необходимо:
- составить исковое заявление, указав в нем наименование судебного органа, в который оно направляется, сведения об ответчике, и изложить суть требований, предъявляемых к ответственному лицу;
- документацию, подтверждающую факт расхождения кадастровой стоимости с реальной стоимостью земли;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
По итогам рассмотрения заявления суд выносит решение, которое вступит в силу спустя месяц с момента его принятия.
Источник: http://www.law-education.ru/land/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
- Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
- Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году?
Кадастровая стоимость земельного участка имеет немаловажное значение для его владельца в связи с тем, что исходя из нее рассчитывается размер налоговой базы, используемой для определения суммы обязательных платежей, подлежащих внесению в бюджет. Оспаривание установленной стоимости производится в судебном порядке, при этом у данной процедуры есть ряд особенностей, о которых стоит знать собственнику земли.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, определяются:
- недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость;
- значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью жилья.
Порядок оспаривания
Для того чтобы изменить стоимость земли, указанную в кадастровых документах, необходимо выполнить следующие действия:
- Определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Стоит отметить, что дата, на которую она определяется, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.
- Оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут, минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земли потребуется обратиться с заявлением в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов по определению кадастровой стоимости недвижимости. Деятельность таких комиссий регулируется приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 4.05.2012.
Обращение в этот орган может быть произведено в течение пяти лет с момента последнего внесения изменений в реестр. К письменному заявлению потребуется приложить следующий пакет документов:
- справка о кадастровой стоимости земельного участка, оспаривание которой происходит;
- документ, подтверждающий факт наличия у заявителя права собственности на участок земли;
- в том случае, если причиной обращения стала неверная информация, на основании которой была установлена текущая стоимость, необходимо представить бумаги, подтверждающие наличие ошибок, повлиявших на результат оценки;
- если основанием для обращения стали значительные расхождения в рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости, потребуется приложить документацию, определяющую рыночную стоимость аналогичного имущества;
- заключение, сформированное оценщиком по результатам проведенной экспертизы.
Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его подачи в комиссию. Результаты должны быть отправлены заявителю (а также в органы местной власти) в пятидневный срок с момента вынесения решения. В случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости земли, заявитель имеет право обратиться в суд.
- Подача искового заявления в суд. В том случае, если по итогам рассмотрения обращения комиссией по определению кадастровой стоимости недвижимости было вынесено отрицательное решение, или же заявитель, являющийся физическим лицом, не стал обращаться в указанную инстанцию, существует возможность изменения кадастровой стоимости участка земли в судебном порядке. Срок исковой давности по таким делам составляет пять лет с момента возникновения нарушений (т.е. с даты внесения ошибочных сведений в государственный реестр).
С 6 августа 2014 года заявления с требованиями по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции, а именно, Верховными судами субъектов федерации.
С 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости земли, содержащейся в государственном реестре, производится по нормам вступившего в силу Кодекса административного судопроизводства.
Согласно Определению № 91-АПГ14-4 от 17.12.2014, данному Верховным судом, ответчиком по таким делам должна выступать не Федеральная кадастровая палата, а органы исполнительной власти и местного самоуправления, утверждающие результаты оценки, внесенные в государственный реестр, и являющиеся получателем земельного налога.
Для обращения в суд заявителю необходимо:
- составить исковое заявление, указав в нем наименование судебного органа, в который оно направляется, сведения об ответчике, и изложить суть требований, предъявляемых к ответственному лицу;
- документацию, подтверждающую факт расхождения кадастровой стоимости с реальной стоимостью земли;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
По итогам рассмотрения заявления суд выносит решение, которое вступит в силу спустя месяц с момента его принятия.
Источник: http://www.law-education.ru/land/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу".
- Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок; Правовед Плюс - как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
- Кадастровый план территории земельного участка: что такое и как получить - кадастровый план земельного участка как узнать
- Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры или другой объект недвижимости? - как внести изменения в кадастровый паспорт дома
- Оценку кадастровой стоимости передадут бюджетным организациям; Российская газета - как переоценить кадастровую стоимость
- Трагедия на съемках фильма Россия молодая: доцент Соколов был обвинён в происшествии, произошедшем в конце 20 века - как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- Оценка кадастровой стоимости земельных участков, как определить стоимость участка - кадастровая стоимость земельного участка как определяется
- Как получить кадастровый паспорт на квартиру - кадастровый паспорт на квартиру как получить
- Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок 2020 - как заказать кадастровый паспорт на земельный участок
- Проверить кадастровый номер квартиры онлайн на сайте росреестра | - как проверить кадастровый номер квартиры в росреестре
- Узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре по интернету онлайн - как узнать кадастровый номер квартиры по адресу бесплатно
Добавить комментарий