Перепланировки и их узаконивание — как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

Перепланировки и их узаконивание

Еще не так давно перепланировки не нуждались в узаконивании и собственник могу улучшать свое жилище так, как ему удобно. Непременным условием было лишь одно: не затрагивать несущих стен и конструкций. Люди активно разбирали ненужные кладовки, смешали перегородки, чтобы увеличить полезную площадь. При продажах было достаточно, чтобы покупатель согласился на такие изменения, а дальше сделка проходила в обычном режиме.

Однако со временем стало очевидно, что требуется ввод более жестких норм. Дело в том, что в Петербурге, равно как и в других городах РФ, слишком много домов, которые находятся в критическом состоянии. Есть здания, которые относятся к архитектурным памятникам и культурным ценностям. А такие дома имеет «престарелый» возраст, поэтому любые перепланировки могут угрожать не просто зданию, но и вполне способны нарушить целостность, вызвав обрушение.

Более того, наши граждане, в погоне за расширением и улучшением своих метров, не всегда думают об интересах окружающих. Результатом становится неприятные инциденты, например, сосед захватил себе лишние метры. При перепланировках, особенно производимых без согласования, часто ущемляются права других людей. Ментальность наших людей такая: мне будет хорошо, а как другим — не моя проблема. Именно поэтому законодатель был вынужден ввести требование об обязательном узаконивании любых технических изменений.

Поэтому теперь при продаже квартир стабильно возникает вопрос — если есть перепланировка, как внести изменения в кадастровый паспорт?

Но сначала разберемся, что государственные органы подразумевают, собственно, под перепланировкой.

Что такое перепланировка

Из практики можно сказать, что большинcтво собственников имеют расплывчатое представление о том, что такое перепланировка. В понимании людей переоборудование жилья — это сдвигание стен, глобальные изменения. А вот все остальное — лишь незначительные моменты, однако это не так.

К перепланировкам, которые обязательно нуждаются во внесении в кадастровый и технические паспорта, относятся:

• увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
• разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
• перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.
• переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.

Перечисленные варианты являются ответом на вопрос какие изменения нужно вносить в кадастровый паспорт.
Однако, если речь идет не просто о квартире, а еще и о земельном участке, то тут все усложняется. Здесь закон обязывает не только БТИ, но и службы кадастра следить за использованием земли по прямому назначению.

Общее требование законодательства направлено на два аспекта:
— улучшение и перепланировка не должна нести в себе угрозу для окружающих и самого здания в целом;
— переоборудование не должно ущемлять законные права других людей.

В связи с этим у собственника всегда множество вопросов и самый главный: как вносить изменения в кадастровый паспорт.

Интересует стоимость кадастрового паспорта на квартиру? У нас — лучшая цена и самое быстрое исполнение.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Какие документы необходимы, в какие государственные органы придется обращаться, для каких регистрационных действий он обязателен? Ответ тут.

Как внести изменения в кадастровый паспорт, сколько это примерно стоит и насколько сложна процедура внесения изменений Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/izmenenija-i-pereplanirovki.html. Ну а прочитав сможете здорово сэкономить себе время и деньги.

Процедура узаконивания и внесения изменений в кадастровый паспорт

Сказу отметим, что сроки и затраты зависят от того, на каком этапе вы решили узаконить перепланировку. Если уже проведено переоборудование и специалист при проверке поставит штамп самозастроя, потребуется платить административный штраф. Более того, чтобы снять самозастрой, необходимо подавать заявление в суд. Но нужно учесть и то, что никто не даст гарантий, что проведенное переоборудование вообще будет возможно узаконить. Во многих случаях владельцам выносят постановление вернуть все в первоначальное состояние.

Так напр. выглядит штамп БТИ о перепланировке

Но, предположим, что вы только собираетесь вносить изменения в кадастровом паспорте Объекта. Начать нужно с подготовки проектной документации. Внимательно выбирайте компанию, которая будет готовить проект. Фирма должна иметь разрешение на такие работы, а специалисты надлежащее образование и полный допуск. Проект должен быть изготовлен с учетом всех требований пожаробезопасности, норм СЭС.

Также требуется получить письменное согласие на изменения от каждого человека, который зарегистрирован на данной жилплощади. И лишь после этого можно подавать заявление в орган местного управления. Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьей № 26 ЖК России, что поможет правильно оформить само заявление. Тут необходимо принять во внимание неизбежность бюрократических проволочек. Некоторые владельцы тратят месяцы только на то, чтобы составить заявление правильно, ведь хватит и незначительной неточности, чтобы вам отказали в согласовании.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сколько он может стоить, как все сделать самому Вы сможете узнать в нашей статье. На что стоит обратить особое внимание, какие госпошлины необходимо будет оплатить и пр. — все необходимые сведения есть там.

Что такое технический план и чем он отличается от кадастрового паспорта Вы можете прочитать в этой нашей статье.

Следующий этап наступает в тот момент, когда у владельца будет на руках уведомление о решении администрации. Рассмотрение занимает обычно полтора месяца, результат приходит по почте. В случае отрицательного решения в документе должны быть указаны точные причины. Если решение положительное, то можно приступать к работам.

После того как все работы будут завершены, а условия выполнены, приглашается специальная комиссия. Ее задача подтвердить полное соответствие сделанного переоборудования смете и утвержденному проектному плану. После чего собственник должен получить акт приемки работ, без которого будет невозможно внести изменения в кадастровый паспорт.

Дальнейшие этапы стандартны и не вызовут сложностей. Нужно подать заявление в БТИ, пригласить техника, который зафиксирует изменения. После этого остается уплатить пошлину и зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Внесение изменений в документацию — длительная процедура. Даже специалистам может потребоваться определенный срок на такую процедуру. В этом вопросе много нюансов, от которых зависит конечный результат. Но все же изменения должны быть внесены положенным образом, в противном случае собственника могут ожидать большие сложности, особенно если он в дальнейшем решит продать квартиру.

Источник: http://yskorim.ru/poleznoe/izmenenija-i-pereplanirovki.html

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

Перепланировки и их узаконивание

Еще не так давно перепланировки не нуждались в узаконивании и собственник могу улучшать свое жилище так, как ему удобно. Непременным условием было лишь одно: не затрагивать несущих стен и конструкций. Люди активно разбирали ненужные кладовки, смешали перегородки, чтобы увеличить полезную площадь. При продажах было достаточно, чтобы покупатель согласился на такие изменения, а дальше сделка проходила в обычном режиме.

Однако со временем стало очевидно, что требуется ввод более жестких норм. Дело в том, что в Петербурге, равно как и в других городах РФ, слишком много домов, которые находятся в критическом состоянии. Есть здания, которые относятся к архитектурным памятникам и культурным ценностям. А такие дома имеет «престарелый» возраст, поэтому любые перепланировки могут угрожать не просто зданию, но и вполне способны нарушить целостность, вызвав обрушение.

Более того, наши граждане, в погоне за расширением и улучшением своих метров, не всегда думают об интересах окружающих. Результатом становится неприятные инциденты, например, сосед захватил себе лишние метры. При перепланировках, особенно производимых без согласования, часто ущемляются права других людей. Ментальность наших людей такая: мне будет хорошо, а как другим — не моя проблема. Именно поэтому законодатель был вынужден ввести требование об обязательном узаконивании любых технических изменений.

Поэтому теперь при продаже квартир стабильно возникает вопрос — если есть перепланировка, как внести изменения в кадастровый паспорт?

Но сначала разберемся, что государственные органы подразумевают, собственно, под перепланировкой.

Что такое перепланировка

Из практики можно сказать, что большинcтво собственников имеют расплывчатое представление о том, что такое перепланировка. В понимании людей переоборудование жилья — это сдвигание стен, глобальные изменения. А вот все остальное — лишь незначительные моменты, однако это не так.

К перепланировкам, которые обязательно нуждаются во внесении в кадастровый и технические паспорта, относятся:

• увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
• разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
• перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.
• переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.

Перечисленные варианты являются ответом на вопрос какие изменения нужно вносить в кадастровый паспорт.
Однако, если речь идет не просто о квартире, а еще и о земельном участке, то тут все усложняется. Здесь закон обязывает не только БТИ, но и службы кадастра следить за использованием земли по прямому назначению.

Общее требование законодательства направлено на два аспекта:
— улучшение и перепланировка не должна нести в себе угрозу для окружающих и самого здания в целом;
— переоборудование не должно ущемлять законные права других людей.

В связи с этим у собственника всегда множество вопросов и самый главный: как вносить изменения в кадастровый паспорт.

Интересует стоимость кадастрового паспорта на квартиру? У нас — лучшая цена и самое быстрое исполнение.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Какие документы необходимы, в какие государственные органы придется обращаться, для каких регистрационных действий он обязателен? Ответ тут.

Как внести изменения в кадастровый паспорт, сколько это примерно стоит и насколько сложна процедура внесения изменений Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/izmenenija-i-pereplanirovki.html. Ну а прочитав сможете здорово сэкономить себе время и деньги.

Процедура узаконивания и внесения изменений в кадастровый паспорт

Сказу отметим, что сроки и затраты зависят от того, на каком этапе вы решили узаконить перепланировку. Если уже проведено переоборудование и специалист при проверке поставит штамп самозастроя, потребуется платить административный штраф. Более того, чтобы снять самозастрой, необходимо подавать заявление в суд. Но нужно учесть и то, что никто не даст гарантий, что проведенное переоборудование вообще будет возможно узаконить. Во многих случаях владельцам выносят постановление вернуть все в первоначальное состояние.

Так напр. выглядит штамп БТИ о перепланировке

Но, предположим, что вы только собираетесь вносить изменения в кадастровом паспорте Объекта. Начать нужно с подготовки проектной документации. Внимательно выбирайте компанию, которая будет готовить проект. Фирма должна иметь разрешение на такие работы, а специалисты надлежащее образование и полный допуск. Проект должен быть изготовлен с учетом всех требований пожаробезопасности, норм СЭС.

Также требуется получить письменное согласие на изменения от каждого человека, который зарегистрирован на данной жилплощади. И лишь после этого можно подавать заявление в орган местного управления. Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьей № 26 ЖК России, что поможет правильно оформить само заявление. Тут необходимо принять во внимание неизбежность бюрократических проволочек. Некоторые владельцы тратят месяцы только на то, чтобы составить заявление правильно, ведь хватит и незначительной неточности, чтобы вам отказали в согласовании.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сколько он может стоить, как все сделать самому Вы сможете узнать в нашей статье. На что стоит обратить особое внимание, какие госпошлины необходимо будет оплатить и пр. — все необходимые сведения есть там.

Что такое технический план и чем он отличается от кадастрового паспорта Вы можете прочитать в этой нашей статье.

Следующий этап наступает в тот момент, когда у владельца будет на руках уведомление о решении администрации. Рассмотрение занимает обычно полтора месяца, результат приходит по почте. В случае отрицательного решения в документе должны быть указаны точные причины. Если решение положительное, то можно приступать к работам.

После того как все работы будут завершены, а условия выполнены, приглашается специальная комиссия. Ее задача подтвердить полное соответствие сделанного переоборудования смете и утвержденному проектному плану. После чего собственник должен получить акт приемки работ, без которого будет невозможно внести изменения в кадастровый паспорт.

Дальнейшие этапы стандартны и не вызовут сложностей. Нужно подать заявление в БТИ, пригласить техника, который зафиксирует изменения. После этого остается уплатить пошлину и зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Внесение изменений в документацию — длительная процедура. Даже специалистам может потребоваться определенный срок на такую процедуру. В этом вопросе много нюансов, от которых зависит конечный результат. Но все же изменения должны быть внесены положенным образом, в противном случае собственника могут ожидать большие сложности, особенно если он в дальнейшем решит продать квартиру.

Источник: http://yskorim.ru/poleznoe/izmenenija-i-pereplanirovki.html

Теперь вы знаете о: "как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры".

• Регистрация земельного участка в ЕГРН (ЕГРП) - как узнать внесен ли земельный участок в егрп по кадастровому номеру
• Обучение профессии «кадастровый инженер»: сфера деятельности, требования к кандидату, получение аттестата - как получить аттестат кадастровый инженер
• Постановка земельного участка на кадастровый учет: правила и этапы процедуры - как узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет
• Как снизить кадастровую стоимость земельного участка? - как снизить кадастровую стоимость земли
• Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре? Способы получения документа - как заказать кадастровый паспорт на сайте росреестра
• Как выглядит кадастровый номер земельного участка | - кадастровый номер земельного участка как выглядит
• Узнать кадастровый номер | Ваши налоги - как найти кадастровый номер дома по адресу
• Сверим координаты - кадастровая ошибка как исправить
• Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) | Ваши налоги - как узнать кадастровую стоимость своей квартиры
• Как выбрать кадастрового инженера - как проверить кадастрового инженера в реестре